Sobre esta casa
Una propiedad incomparable: conjunto residencial exclusivo con piscina cubierta, estanque natural para bañarse, sauna y tres unidades residenciales en Soßmar.
En pleno idílico Soßmar le espera un extraordinario conjunto residencial que combina amplitud, privacidad, confort habitacional y múltiples posibilidades de uso. Una propiedad para familias, empresarios, inversores o conceptos multigeneracionales; para todos aquellos que no solo quieran vivir, sino disfrutar cada día.
Ya a la llegada, el amplio patio transmite una sensación de calidad y seguridad. Tras los muros se abre un impresionante refugio con una calidad de vida que, de otro modo, solo se conoce en exclusivos complejos vacacionales.
La representativa vivienda principal dispone de aprox. 351 m² de superficie habitable. En la planta baja hay unos 181 m² disponibles y en la planta superior otros aprox. 170 m². En total, la casa comprende siete amplias habitaciones, dos baños y dos cocinas.
Cabe destacar especialmente la distribución bien planificada en dos unidades residenciales independientes. Esto ofrece múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, para vivir en varias generaciones, vivir y trabajar bajo el mismo techo, disponer de una zona independiente para invitados o combinar el uso propio con el alquiler. Con poco esfuerzo, el edificio puede volver a utilizarse como una amplia vivienda unifamiliar.
En la planta superior se encuentra una zona privada especialmente atractiva con dormitorio, vestidor y baño propio. El amplio desván ofrece reservas adicionales de ampliación.
Otra característica única son las dos unidades residenciales anexas con entradas independientes. Gracias a su estructura autónoma, recuerdan más a casas adosadas que a los clásicos pisos de alquiler.
La unidad residencial 1 dispone de tres dormitorios, aseo de invitados, cuarto de servicio y baño. En la planta superior le espera una amplia zona de estar y comedor con cocina abierta, vigas de madera visibles y una impresionante altura hasta el hastial. El suelo de tarima de alta calidad, fabricado con tablas macizas, realza el carácter especial de esta vivienda.
La unidad residencial 2 también convence por su distribución individual. En este nivel se encuentran un trastero, un dormitorio, el salón-comedor y un amplio baño. En el ático, la oferta de espacio se completa con cocina, aseo de invitados, otro dormitorio y un amplio despacho.
Ya sea como amplio hogar familiar, vivienda multigeneracional, sede empresarial con Uso residencial, inversión o refugio exclusivo: esta propiedad se adapta a sus planes de vida.
Ajustes y características, como se describe
La zona privada de bienestar convierte esta propiedad en algo muy especial.
A través del segundo jardín de invierno se accede a la piscina cubierta de alta calidad y técnicamente impecable. La piscina mide aprox. 4 x 8 metros, con una profundidad de unos 1,40 metros, y dispone de un sistema de natación a contracorriente. Un impresionante diseño mural con un panorama mediterráneo de Mallorca crea un ambiente especial.
En el exterior le espera un estanque natural para nadar de aprox. 5 x 10 metros y una profundidad de hasta 1,80 metros. Rodeado de amplias zonas verdes, aquí se crea una atmósfera propia de un complejo vacacional de alta calidad.
La experiencia de spa privado se completa con una sauna de madera sueca.
La parcela, de aproximadamente 3.300 m², se distribuye en:
Huerto de frutales
Amplia entrada
Zona ajardinada para los inquilinos
Zona ajardinada con estanque natural para nadar para la vivienda principal
Además, dispone de:
7 plazas de aparcamiento
2 garajes
1 amplio cobertizo para herramientas
1 cochera con 2 plazas de aparcamiento adicionales para la vivienda principal
La superficie del patio, pavimentada con materiales de alta calidad, también es apta para el acceso de camiones y ofrece posibilidades de uso adicionales para empresas de oficios, empresarios o amplias actividades de ocio.
Otras características:
Piscina cubierta con sistema de natación a contracorriente
Estanque natural para nadar
Sauna de madera sueca
Dos jardines de invierno
Vigas de madera vistas en una unidad residencial
Suelo de tablones de madera maciza de alta calidad en la vivienda delantera
Reserva de ampliación en el desván
Tres unidades residenciales independientes
Entradas independientes a las viviendas alquiladas
Nueva caldera de condensación de gasóleo de 2023
Garantía del fabricante de la instalación de calefacción hasta 2028
Otros
Las dos unidades de vivienda están alquiladas de forma sólida y fiable. Estos contratos de arrendamiento permiten al futuro propietario obtener unos ingresos por alquiler atractivos y previsibles desde el principio.
La propiedad combina de manera excepcional calidad de vida, privacidad, bienestar y aspectos económicos. La combinación de uso propio y alquiler ofrece numerosas posibilidades de configuración y aporta seguridad financiera adicional.
La nueva caldera de condensación de gasóleo se instaló en el año 2023. Gracias a la moderna tecnología de calefacción y a la garantía vigente hasta 2028, existe una gran seguridad de planificación para los próximos años. Los costes energéticos actuales ascienden a aproximadamente 0,10 € por kWh.
Si se desea, se puede adquirir todo el mobiliario de la casa principal, de modo que sea posible mudarse a corto plazo.
Conclusión:
Un conjunto residencial excepcional y muy bien cuidado, con piscina cubierta, estanque natural para el baño, sauna, tres unidades de vivienda independientes, atractivos ingresos por alquiler y posibilidades de uso prácticamente ilimitadas.
Una oportunidad poco frecuente para quienes buscan algo especial y reconocen el valor y la calidad de vida de esta propiedad extraordinaria.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La localidad de Soßmar pertenece al municipio de Hohenhameln, en el distrito de Peine, y combina las ventajas de una vida rural cercana a la naturaleza con una excelente conexión con las ciudades de los alrededores.
Las ciudades de Hildesheim (aprox. 15 km), Peine (aprox. 18 km), Hannover (aprox. 35 km) y Braunschweig (aprox. 30 km) son rápidamente accesibles. Asimismo, el Harz, con sus variadas opciones de ocio y descanso, se encuentra a tan solo unos 55 km.
Soßmar ofrece una alta calidad de vida en un entorno tranquilo y rural. Los extensos caminos de campo y vías agrícolas invitan a dar paseos, realizar rutas en bicicleta y disfrutar de diversas actividades de ocio en la naturaleza. La combinación de idilio rural y buena infraestructura hace que la localidad resulte especialmente atractiva para familias, personas que se desplazan diariamente al trabajo y amantes de la naturaleza.
En la propia localidad hay una guardería para niños pequeños. Además, existen conexiones de autobús a través de Hohenhameln hacia Hildesheim y Peine, por lo que también se puede utilizar bien el transporte público local.
La localidad principal del municipio, Hohenhameln, se encuentra a unos 1,5 kilómetros. Allí se encuentran todos los servicios necesarios para la vida cotidiana, entre ellos médicos, farmacias, centros de educación infantil y escuelas hasta la escuela secundaria general y la escuela secundaria profesional. Además, hay numerosas posibilidades de compra, como Edeka, Rewe, Lidl, Aldi y Rossmann. La oferta se completa con restaurantes, heladerías, asociaciones deportivas, proveedores de servicios y otras instalaciones que hacen más cómodo el día a día.
Su atractiva ubicación entre los principales centros urbanos de Hannover, Braunschweig y Hildesheim convierte a Soßmar en un lugar ideal para vivir para quienes desean residir cerca de la naturaleza y, al mismo tiempo, beneficiarse de una buena infraestructura.
