A proposito di questa casa
Una proprietà senza eguali – esclusivo complesso residenziale con piscina coperta, laghetto naturale balneabile, sauna e tre unità abitative a Soßmar.
Nel cuore dell’idilliaca Soßmar vi attende uno straordinario complesso residenziale che riunisce ampiezza, privacy, comfort abitativo e molteplici possibilità di utilizzo. Una proprietà per famiglie, imprenditori, investitori o progetti multigenerazionali – per tutti coloro che non vogliono soltanto abitare, ma desiderano godersi ogni giorno.
Già all’arrivo, l’ampia corte trasmette una sensazione di pregio e sicurezza. Oltre le mura si apre un impressionante rifugio, con uno stile di vita altrimenti noto soltanto negli esclusivi resort vacanze.
La rappresentativa casa principale dispone di ca. 351 m² di superficie abitativa. Al piano terra sono disponibili circa 181 m², mentre al piano superiore ulteriori ca. 170 m². Complessivamente, la casa comprende sette ampie stanze, due bagni e due cucine.
Particolarmente degna di nota è la suddivisione ben studiata in due unità abitative indipendenti. Ne derivano molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio per abitare con più generazioni, vivere e lavorare sotto lo stesso tetto, disporre di un’area separata per gli ospiti oppure combinare uso proprio e locazione. Con un minimo intervento, l’edificio può essere nuovamente utilizzato come spaziosa casa unifamiliare.
Al piano superiore si trova un’area privata particolarmente attraente con camera da letto, cabina armadio e bagno privato. L’ampio sottotetto offre ulteriori riserve di ampliamento.
Un’ulteriore caratteristica distintiva sono le due unità abitative annesse, dotate di ingressi separati. Grazie alla loro struttura indipendente, ricordano più delle case a schiera che i classici appartamenti in affitto.
L’unità abitativa 1 dispone di tre camere da letto, WC per gli ospiti, locale lavanderia e bagno. Al livello superiore vi attende un’ampia zona soggiorno e pranzo con cucina a vista, travi in legno a vista e un’impressionante altezza fino al colmo del tetto. Il pregiato pavimento in assi di legno massiccio sottolinea il carattere particolare di questo appartamento.
Anche l’unità abitativa 2 convince per la sua planimetria personalizzata. Al primo livello si trovano un ripostiglio, una camera da letto, il soggiorno e la sala da pranzo nonché un ampio bagno. Nel sottotetto, la cucina, il WC per gli ospiti, un’ulteriore camera da letto e un grande studio completano l’offerta degli ambienti.
Che si tratti di un’ampia residenza familiare, di una soluzione abitativa multigenerazionale, di una sede aziendale con Uso abitativo, investimento o rifugio esclusivo: questo immobile si adatta ai vostri progetti di vita.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’area wellness privata rende questa proprietà davvero speciale.
Attraverso il secondo giardino d’inverno si accede alla piscina coperta di alta qualità e tecnicamente impeccabile. La vasca misura circa 4 x 8 metri, con una profondità di circa 1,40 metri, ed è dotata di impianto controcorrente. Un suggestivo allestimento murale con panorama mediterraneo di Maiorca crea un ambiente particolare.
All’esterno vi attende uno stagno balneabile naturale di circa 5 x 10 metri e con una profondità fino a 1,80 metri. Circondato da ampie aree verdi, offre un’atmosfera simile a quella di un resort di alta qualità.
L’esperienza privata della spa è completata da una sauna svedese in legno.
Il terreno di circa 3.300 m² è suddiviso in:
frutteto
ampio viale d’accesso
area giardino per gli inquilini
area giardino con stagno balneabile naturale per la casa principale
Sono inoltre disponibili:
7 posti auto
2 garage
1 ampio capanno per gli attrezzi
1 carport con altri 2 posti auto per la casa principale
La corte, pavimentata con materiali di alta qualità, è adatta anche al transito di camion e offre ulteriori possibilità di utilizzo per imprese artigiane, imprenditori o attività hobbistiche di ampia portata.
Ulteriori caratteristiche:
Piscina coperta con impianto controcorrente
Stagno balneabile naturale
Sauna svedese in legno
Due giardini d’inverno
Travi in legno a vista in un’unità abitativa
Pavimento in listoni di legno massello di alta qualità nell’appartamento anteriore
Potenziale di ampliamento nel sottotetto
Tre unità abitative indipendenti
Ingressi separati per gli appartamenti in affitto
Nuova caldaia a condensazione a gasolio del 2023
Garanzia del produttore dell’impianto di riscaldamento fino al 2028
Altri
Le due unità abitative sono affittate bene e in modo affidabile. Questi rapporti di locazione consentono al futuro proprietario di beneficiare, fin dall’inizio, di entrate da locazione interessanti e pianificabili.
La proprietà combina in modo straordinario qualità abitativa, privacy, benessere e aspetti economici. La combinazione di uso personale e locazione offre numerose possibilità di configurazione e garantisce ulteriore sicurezza finanziaria.
La nuova caldaia a condensazione a gasolio è stata installata nel 2023. Grazie alla moderna tecnologia di riscaldamento e alla garanzia esistente fino al 2028, nei prossimi anni è garantita un’elevata sicurezza di pianificazione. Gli attuali costi energetici ammontano a circa 0,10 € per kWh.
Su richiesta, è possibile rilevare l’intero arredamento della casa principale, consentendo così un trasferimento in tempi brevi.
Conclusione:
Un complesso residenziale straordinario e molto curato, con piscina coperta, laghetto balneabile naturale, sauna, tre unità abitative indipendenti, interessanti entrate da locazione e possibilità di utilizzo pressoché illimitate.
Un’opportunità rara per chi cerca qualcosa di speciale e riconosce il valore e la qualità della vita offerti da questa straordinaria proprietà.
Posizione
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Dettagli della posizione
La località di Soßmar appartiene al comune di Hohenhameln, nel distretto di Peine, e combina i vantaggi della vita rurale a contatto con la natura con eccellenti collegamenti alle città circostanti.
Le città di Hildesheim (ca. 15 km), Peine (ca. 18 km), Hannover (ca. 35 km) e Braunschweig (ca. 30 km) sono rapidamente raggiungibili. Anche l’Harz, con le sue molteplici possibilità per il tempo libero e il relax, dista solo circa 55 km.
Soßmar offre un’elevata qualità della vita in un ambiente tranquillo e rurale. Le ampie strade di campagna e agricole invitano a passeggiate, gite in bicicletta e svariate attività nel tempo libero a contatto con la natura. La combinazione tra idillio rurale e buone infrastrutture rende la località particolarmente interessante per famiglie, pendolari e amanti della natura.
Direttamente in paese si trova un asilo nido. Inoltre, sono disponibili collegamenti autobus via Hohenhameln verso Hildesheim e Peine, permettendo di usufruire agevolmente anche del trasporto pubblico locale.
Il capoluogo comunale Hohenhameln dista circa 1,5 chilometri. Qui si trovano tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane, tra cui medici, farmacie, asili nido e scuole fino alla scuola secondaria di primo grado e alla Realschule. Sono inoltre disponibili numerose possibilità di acquisto, come Edeka, Rewe, Lidl, Aldi e Rossmann. L’offerta è completata da ristoranti, gelaterie, associazioni sportive, fornitori di servizi e ulteriori strutture che rendono più comoda la vita quotidiana.
La posizione interessante tra i principali centri di Hannover, Braunschweig e Hildesheim rende Soßmar un luogo ideale in cui vivere per chi desidera abitare a contatto con la natura beneficiando al contempo di buone infrastrutture.
