احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
عقار لا مثيل له – مجمّع سكني حصري يضم مسبحًا داخليًا، وبركة سباحة طبيعية، وساونا وثلاث وحدات سكنية في سوسمار.
في قلب سوسمار الخلابة، ينتظركم مجمّع سكني استثنائي يجمع بين الرحابة والخصوصية وراحة السكن وتنوّع إمكانيات الاستخدام. عقار مثالي للعائلات أو رواد الأعمال أو المستثمرين أو مفاهيم السكن متعدد الأجيال – ولكل من لا يريد السكن فحسب، بل الاستمتاع بكل يوم.
منذ الوصول، يمنحك فناء العقار الواسع إحساسًا بالقيمة والأمان. وخلف الجدران ينفتح ملاذ مهيب يوفر نمط حياة لا يُعرف عادةً إلا من المنتجعات السياحية الحصرية.
تبلغ مساحة المعيشة في المنزل الرئيسي التمثيلي حوالي 351 م². تتوفر في الطابق الأرضي نحو 181 م²، وفي الطابق العلوي حوالي 170 م² إضافية. يضم المنزل إجمالًا سبع غرف واسعة، وحمّامين ومطبخين.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى التقسيم المدروس إلى وحدتين سكنيتين مستقلتين. وينتج عن ذلك تنوّع كبير في الاستخدامات، مثل السكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد، أو تخصيص منطقة منفصلة للضيوف، أو الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير. وبجهد بسيط يمكن إعادة استخدام المبنى كمنزل عائلي واسع.
يوجد في الطابق العلوي قسم خاص جذاب للغاية للخصوصية، يضم غرفة نوم وغرفة ملابس وحمّامًا خاصًا. كما يوفر العلّية الواسعة إمكانات إضافية للتوسعة.
ومن السمات المميزة الأخرى وحدتا السكن الملحقتان، ولكل منهما مدخل منفصل. وبفضل هيكلهما المستقل، فإنهما تذكّران بالمنازل المتلاصقة أكثر من الشقق المؤجرة التقليدية.
تضم الوحدة السكنية 1 ثلاث غرف نوم، ودورة مياه للضيوف، وغرفة خدمات منزلية وحمّامًا. وفي المستوى العلوي ينتظركم مجال واسع للمعيشة وتناول الطعام مع مطبخ مفتوح، وعوارض خشبية ظاهرة وارتفاع مهيب للسقف حتى الجملون. وتؤكد أرضية الألواح الخشبية عالية الجودة المصنوعة من ألواح خشبية صلبة الطابع المميز لهذه الشقة.
وتتميز الوحدة السكنية 2 أيضًا بمخطط أرضي فردي. ففي المستوى الأول توجد غرفة تخزين، وغرفة نوم، وغرفة معيشة وطعام، بالإضافة إلى حمّام كبير. وفي الطابق العلوي، يكمل المطبخ ودورة مياه الضيوف وغرفة نوم أخرى وغرفة عمل كبيرة المساحة المتاحة.
سواء كان منزلًا عائليًا واسعًا، أو سكنًا متعدد الأجيال، أو مقرًا لشركة مع سكن، استثمار رأسمالي أو ملاذ حصري – يتكيف هذا العقار مع خطط حياتكم.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
منطقة العافية الخاصة تجعل هذا العقار مميزًا للغاية.
من خلال الحديقة الشتوية الثانية تصلون إلى المسبح الداخلي عالي الجودة والسليم تقنيًا. يبلغ مقاس الحوض نحو 4 × 8 أمتار، بعمق يقارب 1,40 متر، ويضم نظام تيار معاكس. ويضفي تصميم جداري مثير للإعجاب مع بانوراما متوسطية لجزيرة مايوركا أجواءً مميزة.
في المنطقة الخارجية، تنتظركم بركة سباحة طبيعية بمقاس يقارب 5 × 10 أمتار وعمق يصل إلى 1,80 متر. وتحيط بها مساحات خضراء واسعة، ما يخلق أجواءً تشبه منتجعًا فاخرًا.
وتكتمل تجربة السبا الخاصة بساونا خشبية سويدية.
تتوزع قطعة الأرض البالغة مساحتها نحو 3.300 م² على: بستان فواكه مدخل واسع منطقة حديقة للمستأجرين منطقة حديقة مع بركة سباحة طبيعية للمنزل الرئيسي
كما تتوفر: 7 مواقف سيارات 2 مرآب 1 سقيفة واسعة للأدوات 1 موقف سيارات مسقوف مع موقفين إضافيين للمنزل الرئيسي
الساحة المرصوفة عالية الجودة مناسبة أيضًا لمرور الشاحنات، وتتيح إمكانيات استخدام إضافية للمنشآت الحرفية أو رواد الأعمال أو الأنشطة والهوايات واسعة النطاق.
ميزات إضافية:
مسبح داخلي مع نظام تيار معاكس بركة سباحة طبيعية ساونا خشبية سويدية حديقتان شتويتان عوارض خشبية ظاهرة في إحدى الوحدات السكنية أرضية من ألواح الخشب الصلب عالية الجودة في الشقة الأمامية إمكانية توسعة في العلية ثلاث وحدات سكنية مستقلة مداخل منفصلة للشقق المؤجرة غلاية تكثيف زيت جديدة من عام 2023 ضمان الشركة المصنعة لنظام التدفئة حتى عام 2028
آخر
تُؤجَّر الوحدتان السكنيتان بشكل جيد وموثوق. وتتيح عقود الإيجار هذه للمالك المستقبلي إيرادات إيجارية جذابة وقابلة للتخطيط منذ البداية.
يجمع العقار بطريقة استثنائية بين جودة السكن والخصوصية والرفاهية والجوانب الاقتصادية. كما يتيح الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير العديد من إمكانيات التصميم ويوفر أمانًا ماليًا إضافيًا.
تم تركيب غلاية تكثيف تعمل بالزيت جديدة في عام 2023. وبفضل تقنية التدفئة الحديثة والضمان الساري حتى عام 2028، تتوفر درجة عالية من الأمان التخطيطي للسنوات المقبلة. وتبلغ تكاليف الطاقة الحالية نحو 0,10 € لكل كيلوواط ساعي.
وبناءً على الطلب، يمكن تسلُّم كامل أثاث المنزل الرئيسي، مما يتيح الانتقال إليه خلال فترة قصيرة.
الخلاصة:
مجمع سكني استثنائي ومعتنى به جيدًا للغاية، يضم مسبحًا داخليًا، وبركة سباحة طبيعية، وساونا، وثلاث وحدات سكنية مستقلة، وإيرادات إيجارية جذابة، وإمكانيات استخدام تكاد تكون بلا حدود.
فرصة نادرة للأشخاص الذين يبحثون عن شيء مميز ويدركون قيمة وجودة الحياة التي يوفرها هذا العقار الاستثنائي.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تنتمي بلدة زوسمار إلى بلدية هوهنهاملن في مقاطعة بينه، وتجمع بين مزايا الحياة الريفية القريبة من الطبيعة وسهولة الوصول الممتازة إلى المدن المحيطة.
يمكن الوصول بسرعة إلى مدن هيلدسهايم (حوالي 15 كم)، بينه (حوالي 18 كم)، هانوفر (حوالي 35 كم) وبراونشفايغ (حوالي 30 كم). كما تقع منطقة هارتس، بما توفره من فرص متنوعة للترفيه والاستجمام، على بُعد نحو 55 كم فقط.
توفر زوسمار جودة حياة عالية في محيط هادئ ذي طابع قروي. وتدعو المسارات الواسعة بين الحقول والطرق الزراعية إلى التنزه وجولات الدراجات وممارسة أنشطة ترفيهية متنوعة في الطبيعة. ويجعل الجمع بين الهدوء الريفي والبنية التحتية الجيدة البلدة جذابة بشكل خاص للعائلات والموظفين المتنقلين ومحبي الطبيعة. تقع حضانة للأطفال مباشرة في البلدة. كما تتوفر خطوط حافلات عبر هوهنهاملن إلى هيلدسهايم وبينه، مما يتيح الاستفادة الجيدة من وسائل النقل العام المحلية. يقع مركز بلدية هوهنهاملن على بُعد نحو 1,5 كيلومتر. وتتوفر هناك جميع مرافق الاحتياجات اليومية، بما في ذلك الأطباء والصيدليات ومراكز رعاية الأطفال، بالإضافة إلى المدارس حتى المدرسة الرئيسية والمدرسة المتوسطة. علاوة على ذلك، تتوفر العديد من فرص التسوق مثل Edeka وRewe وLidl وAldi وRossmann. ويكتمل العرض بالمطاعم ومقاهي المثلجات والنوادي الرياضية ومقدمي الخدمات وغيرها من المرافق التي تجعل الحياة اليومية أكثر راحة.
إن الموقع الجذاب بين المراكز الحضرية العليا هانوفر وبراونشفايغ وهيلدسهايم يجعل من زوسمار مكاناً مثالياً للسكن لكل من يرغب في العيش بالقرب من الطبيعة والاستفادة في الوقت نفسه من بنية تحتية جيدة.
