про цей будинок
Нерухомість, яка не має аналогів, — ексклюзивний житловий ансамбль із критим басейном, природним ставком для купання, сауною та трьома житловими одиницями в Зоссмарі.
У самому центрі ідилічного Зоссмара на вас чекає незвичайний житловий ансамбль, що поєднує простір, приватність, житловий комфорт і різноманітні можливості використання. Нерухомість для сімей, підприємців, інвесторів або концепцій спільного проживання кількох поколінь — для всіх, хто хоче не просто жити, а насолоджуватися кожним днем.
Вже після прибуття просторий двір створює відчуття цінності та захищеності. За мурами відкривається вражаючий приватний оазис із атмосферою життя, знайомою зазвичай лише з ексклюзивних курортних комплексів.
Представницький головний будинок має близько 351 м² житлової площі. На першому поверсі доступно приблизно 181 м², на верхньому поверсі — ще близько 170 м². Загалом будинок налічує сім просторих кімнат, дві ванні кімнати та дві кухні.
Особливо варто відзначити продуманий поділ на дві самостійні житлові одиниці. Це відкриває різноманітні можливості використання, наприклад для проживання кількох поколінь, поєднання житла та роботи під одним дахом, окремої гостьової зони або комбінації власного проживання та оренди. З незначними зусиллями будівлю можна знову використовувати як просторий односімейний будинок.
На верхньому поверсі розташована особливо приваблива приватна зона зі спальнею, гардеробною та власною ванною кімнатою. Додатковий потенціал розширення пропонує просторе горище.
Ще однією унікальною особливістю є дві прибудовані житлові одиниці з окремими входами. Завдяки своїй самостійній структурі вони радше нагадують таунхауси, ніж класичні орендні квартири.
Житлова одиниця 1 має три спальні, гостьовий туалет, господарське приміщення та ванну кімнату. На верхньому рівні на вас чекає простора житлово-їдальня зона з відкритою кухнею, видимими дерев’яними балками та вражаючою висотою приміщення до фронтону. Високоякісна підлога з масивних дощок підкреслює особливий характер цієї квартири.
Житлова одиниця 2 також вирізняється індивідуальним плануванням. На першому рівні розташовані комора, спальня, вітальня та їдальня, а також велика ванна кімната. На мансардному поверсі простір доповнюють кухня, гостьовий туалет, ще одна спальня та великий робочий кабінет.
Чи то просторий сімейний будинок, проживання кількох поколінь, офіс компанії зЖитлове використання, капіталовкладення або ексклюзивне місце для відпочинку — ця нерухомість адаптується до ваших життєвих планів.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Приватна wellness-зона робить цей об’єкт справді особливим.
Через другий зимовий сад ви потрапляєте до високоякісного та технічно бездоганного критого басейну. Чаша басейну має розміри приблизно 4 x 8 метрів, глибину близько 1,40 метра та обладнана системою протитечії. Вражаюче оформлення стіни з панорамою Майорки в середземноморському стилі створює особливу атмосферу.
На відкритій території на вас чекає природний басейн для купання розміром приблизно 5 x 10 метрів і глибиною до 1,80 метра. В оточенні просторих зелених зон тут панує атмосфера якісного курортного комплексу.
Приватний spa-відпочинок доповнює шведська дерев’яна сауна.
Ділянка площею близько 3.300 м² розподілена на:
фруктовий сад
просторий в’їзд
садову зону для орендарів
садову зону з природним басейном для головного будинку
Також у розпорядженні:
7 паркомісць
2 гаражі
1 просторий сарай для інвентарю
1 навіс для автомобіля з 2 додатковими паркомісцями для головного будинку
Високоякісно вимощена дворова територія придатна також для заїзду вантажних автомобілів і відкриває додаткові можливості використання для ремісничих підприємств, підприємців або масштабних хобі.
Інші характеристики:
Критий басейн із системою протитечії
Природний басейн для купання
Шведська дерев’яна сауна
Два зимові сади
Видимі дерев’яні балки в одній житловій одиниці
Високоякісна підлога з масивної деревини в передній квартирі
Резерв площі для розширення на горищі
Три самостійні житлові одиниці
Окремі входи до орендних квартир
Нова конденсаційна олійна опалювальна установка 2023 року
Гарантія виробника на опалювальну установку до 2028 року
інше
Обидві житлові одиниці добре й надійно здаються в оренду. Ці орендні відносини забезпечують майбутньому власнику привабливі та прогнозовані доходи від оренди від самого початку.
Цей об’єкт у винятковий спосіб поєднує якість житла, приватність, оздоровлення та економічні аспекти. Поєднання власного проживання та здавання в оренду відкриває численні можливості використання й створює додаткову фінансову безпеку.
Новий конденсаційний масляний котел встановлено у 2023 році. Завдяки сучасній опалювальній техніці та чинній гарантії до 2028 року забезпечується висока передбачуваність планування на найближчі роки. Поточні витрати на енергію становлять близько 0,10 € за кВт·год.
За бажанням можна придбати все оснащення головного будинку, що дає змогу швидко заселитися.
Висновок:
Винятковий і дуже доглянутий житловий ансамбль із критим басейном, природним ставком для купання, сауною, трьома самостійними житловими одиницями, привабливими доходами від оренди та майже необмеженими можливостями використання.
Рідкісна можливість для людей, які шукають щось особливе та усвідомлюють цінність і якість життя, яку пропонує цей винятковий об’єкт.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Населений пункт Зосмар належить до громади Гоенхамельн у районі Пайне та поєднує переваги близького до природи сільського життя з чудовим сполученням із навколишніми містами.
До міст Гільдесгайм (прибл. 15 км), Пайне (прибл. 18 км), Ганновер (прибл. 35 км) і Брауншвейг (прибл. 30 км) можна швидко дістатися. Також гори Гарц із різноманітними можливостями для дозвілля та відпочинку розташовані лише приблизно за 55 км.
Зосмар пропонує високу якість життя в тихому сільському оточенні. Просторі польові та господарські дороги запрошують до прогулянок, велосипедних поїздок і різноманітних видів активного відпочинку на природі. Поєднання сільської ідилії та хорошої інфраструктури робить населений пункт особливо привабливим для сімей, маятникових працівників і любителів природи.
Безпосередньо в населеному пункті розташовані ясла. Крім того, існує автобусне сполучення через Гоенхамельн до Гільдесгайма та Пайне, завдяки чому громадським транспортом також можна добре користуватися.
Головний населений пункт громади Гоенхамельн розташований приблизно за 1,5 кілометра. Там є всі заклади повсякденного попиту, зокрема лікарі, аптеки, дитячі садки, а також школи до рівня Hauptschule та Realschule. Крім того, доступні численні можливості для покупок, як-от Edeka, Rewe, Lidl, Aldi та Rossmann. Пропозицію доповнюють ресторани, кафе-морозива, спортивні клуби, постачальники послуг та інші заклади, що роблять повсякденне життя комфортним.
Привабливе розташування між великими центрами Ганновером, Брауншвейгом і Гільдесгаймом робить Зосмар ідеальним місцем для проживання всіх, хто хоче жити близько до природи та водночас користуватися перевагами хорошої інфраструктури.
