Zimmer 3, WE 3, 1.OG, KI Stagi
Zimmer 3, WE 3, 1.OG
Zimmer 4, WE 3, 1.OG
Zimmer 4, WE 3, 1.OG
Zimmer 2, WE 3, 1.OG, KI Stagi
Zimmer 2, WE 3, 1.OG
Zimmer 1, WE 3, 1.OG, KI Stagi
Zimmer 1, WE 3, 1.OG
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 66 m² |
| Bouwjaar | 1955 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 281.820 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.270,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een grondig gemoderniseerd 4-kamerappartement op de 1e verdieping van een energetisch gemoderniseerd appartementencomplex in de Bremer Neustadt.
Het appartement beschikt over ca. 66 m² woonoppervlak, vier afzonderlijk bruikbare kamers, een aparte keuken, een badkamer, een extra apart toilet en een balkon. Door de doordachte indeling is het bijzonder geschikt voor verhuur als vierpersoons-WG.
Bij een berekende maandelijkse beoogde kale huur van in totaal 1.540 € resulteert bij de koopprijs van 281.820 € een rekenkundig bruto huurrendement van ca. 6,5 %.
Het aangeboden appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een gemoderniseerd appartementencomplex op een gewilde en nabij hogescholen gelegen locatie in de Bremer Neustadt.
De plattegrond biedt zeer goede voorwaarden voor professionele WG-verhuur. Alle vier kamers kunnen als privé-WG-kamers worden gebruikt, zonder dat een van de kamers als doorgangskamer naar een andere bewoner dient.
Volgens de plattegrond hebben de vier kamers de volgende oppervlaktes:
- Kamer 1, ca. 14,4 m²
- Kamer 2, ca. 8,6 m², met directe toegang tot het balkon
- Kamer 3, ca. 16,1 m²
- Kamer 4, ca. 8,9 m²
Daarbij komen een aparte keuken van ca. 5,3 m², een badkamer, een extra apart toilet, een centrale hal en een balkon met ca. 5,8 m² grondoppervlak.
Vooral het aparte toilet is een praktisch voordeel voor een vierpersoons-WG. De keuken vormt een eigen gemeenschappelijke ruimte en wordt niet ten koste van een van de vier verhuurbare kamers ingericht.
Het appartement wordt zonder inbouwkeuken verkocht. Daardoor kan de koper de keuken passend bij het eigen verhuurmodel ontwerpen en uitrusten.
Belegging en verhuurpotentieel als WG
Het appartement richt zich in het bijzonder op beleggers die doelgericht willen investeren in verhuur aan studenten, stagiairs of jonge werkenden.
Voor de verhuur van de afzonderlijke kamers is de volgende vrijblijvende beoogde huur berekend:
- Kamer 1, ca. 14,4 m² met toegang tot het balkon: 400 € kale huur
- Kamer 2, ca. 8,6 m² met toegang tot het balkon: 380 € kale huur
- Kamer 3, ca. 16,1 m²: 400 € kale huur
- Kamer 4, ca. 8,9 m²: 360 € kale huur
Dit resulteert in de volgende economische berekening:
- Koopprijs: 281.820 €
- Woonoppervlak: ca. 66,7 m²
- Koopprijs per m²: ca. 4.222 €
- Maandelijkse beoogde kale huur in het WG-model: 1.540 €
- Jaarlijkse beoogde kale huur in het WG-model: 18.480 €
- Rekenkundig bruto huurrendement: ca. 6,5 %
- Rekenkundige koopprijsfactor: ca. 15,25
ca. 66,75 m² woonoppervlak
bovenverdieping
vier afzonderlijk te gebruiken WG-kamers
geen doorgang door een andere bewonerskamer
aparte badkamer
aanvullend apart toilet
balkon met ca. 5,80 m² grondoppervlak
directe toegang tot het balkon vanuit twee WG-kamers
aparte keuken met nieuwe aansluitingen
verkoop zonder inbouwkeuken
nieuwe elektrische installatie binnen de woning
nieuwe water- en afvoerleidingen
nieuwe toevoer- en stijgleidingen
gemoderniseerde badkamer
nieuwe doorstroomverwarmer
gestucte en geschilderde wandoppervlakken
nieuwe vinylvloeren
energetisch gemoderniseerd meergezinswoning door verwarming via een warmtepomp
weinig behoefte aan modernisering op korte termijn binnen de woning
De woning wordt zonder inbouwkeuken en in principe ongemeubileerd verkocht.
Afzonderlijke afbeeldingen in de advertentie kunnen digitaal gemaakte dan wel door AI ondersteunde visualisaties van de inrichting bevatten. Deze tonen uitsluitend vrijblijvende inrichtingsideeën. Bepalend voor het aankoopobject zijn de feitelijke ongemeubileerde staat, de bouwbeschrijving en de contractueel overeengekomen prestaties.
Het bijgewerkte energiecertificaat wordt momenteel opgesteld en zal in het kader van de marketing worden nageleverd.
Vanwege het bouwjaar kan voor kapitaalbeleggers het laten onderzoeken van een kortere werkelijke resterende gebruiksduur fiscaal interessant zijn. Of door een gekwalificeerd deskundigenrapport over de resterende gebruiksduur een afwijkende afschrijving mogelijk is, hangt af van de individuele voorwaarden en dient met een belastingadviseur te worden afgestemd.
Het bruto rendement houdt geen rekening met bijkomende aankoopkosten, financieringskosten, bijdragen voor de servicekosten, beheerkosten, onderhoud of mogelijke huurderving.
Alle oppervlakten, huurbedragen, rendementen en overige gegevens zijn naar beste weten samengesteld. Zij dienen door de potentiële koper zelfstandig te worden gecontroleerd. Wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich op een zeer gewilde, centrale en tegelijkertijd aangenaam residentiële locatie in de Bremer Neustadt. Het exacte adres van het object wordt tijdens persoonlijk contact meegedeeld.
Een bijzonder voordeel van de locatie is de directe nabijheid van de Campus Neustadtswall van de Hochschule Bremen. De campus ligt op slechts ongeveer 450 meter afstand en is te voet in ongeveer zeven minuten of met de fiets in enkele minuten bereikbaar.
Deze nabijheid van de hogeschool biedt zeer goede voorwaarden voor een duurzame vraag naar WG-kamers.
De populaire Pappelstraße met talrijke winkels, supermarkten, bakkerijen, cafés, restaurants, apotheken, artsen en banken ligt op slechts enkele minuten lopen. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
Ook bevinden zich meerdere bus- en tramhaltes in de nabije omgeving. Hierdoor zijn er snelle verbindingen naar het centrum van Bremen, de Brill, het centraal station en andere stadsdelen.
Ook met de fiets zijn de hogeschool, het stadscentrum en talrijke recreatiemogelijkheden in korte tijd bereikbaar. De nabijgelegen Neustadtswallanlagen bieden extra groen- en recreatiegebieden.
De combinatie van de nabijheid van de hogeschool, stedelijke infrastructuur, korte afstanden en goede bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor een studentengemeenschap of een werkende woongemeenschap.
225.000 € WONEN AAN HET PARK OP GEWILDE TOPLOCATIE28199 Bremen
225.000 € WONEN AAN HET PARK OP GEWILDE TOPLOCATIE28199 Bremen
165.000 € Neustadt: direct beschikbare 2-kamer ETW met balkon in het populaire "Flüsseviertel" in de Bremer Neustadt28199 Bremen– Neustadt
