استثمار سكن مشترك في بريمن نويشتات، 4 غرف بالقرب من الجامعة، إمكانية عائد تبلغ نحو 6,5 %

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة من 4 غرف جرى تحديثها بشكل شامل، تقع في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات جرى تحديثه من حيث كفاءة الطاقة في منطقة نويشتات بمدينة بريمن.
تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 66 م²، وتضم أربع غرف قابلة للاستخدام بشكل منفصل، ومطبخًا مستقلًا، وحمامًا، ومرحاضًا إضافيًا منفصلًا، وشرفة. وبفضل توزيعها المدروس، فهي مناسبة بشكل خاص للتأجير كسكن مشترك لأربعة أشخاص.
مع إيجار بارد مستهدف محسوب قدره إجمالًا 1.540 € شهريًا، ينتج عن سعر الشراء البالغ 281.820 € عائد إيجار إجمالي حسابي يبلغ حوالي 6,5 %.
تقع الشقة المعروضة في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات جرى تحديثه، في موقع مرغوب وقريب من مؤسسات التعليم العالي في نويشتات بمدينة بريمن.
يوفر المخطط الداخلي شروطًا ممتازة لتأجير احترافي كسكن مشترك. يمكن استخدام الغرف الأربع جميعها كغرف خاصة للسكن المشترك، دون أن تكون إحدى الغرف غرفة عبور إلى ساكن آخر.
تبلغ مساحات الغرف الأربع وفقًا للمخطط الداخلي ما يلي:
- الغرفة 1، حوالي 14,4 م²
- الغرفة 2، حوالي 8,6 م²، مع وصول مباشر إلى الشرفة
- الغرفة 3، حوالي 16,1 م²
- الغرفة 4، حوالي 8,9 م²

يضاف إلى ذلك مطبخ مستقل بمساحة حوالي 5,3 م²، وحمام، ومرحاض إضافي منفصل، وممر مركزي، بالإضافة إلى شرفة بمساحة أرضية حوالي 5,8 م².
ويُعد المرحاض المنفصل ميزة عملية بشكل خاص لسكن مشترك مكوّن من أربعة أشخاص. ويشكّل المطبخ منطقة مشتركة مستقلة، ولا يتم تجهيزه على حساب إحدى الغرف الأربع القابلة للتأجير.
تُباع الشقة دون مطبخ مجهز. وبذلك يمكن للمشتري تصميم المطبخ وتجهيزه بما يتناسب مع نموذج التأجير الخاص به.

استثمار رأسمالي وإمكانات التأجير كسكن مشترك
تستهدف الشقة بشكل خاص المستثمرين الرأسماليين الذين يرغبون في الاستثمار عمدًا في تأجيرها للطلاب أو المتدربين أو الشباب العاملين.
تم احتساب الإيجار المستهدف غير الملزم التالي لتأجير الغرف بشكل منفصل:
- الغرفة 1، حوالي 14,4 م² مع وصول إلى الشرفة: 400 € إيجار بارد
- الغرفة 2، حوالي 8,6 م² مع وصول إلى الشرفة: 380 € إيجار بارد
- الغرفة 3، حوالي 16,1 م²: 400 € إيجار بارد
- الغرفة 4، حوالي 8,9 م²: 360 € إيجار بارد

وينتج عن ذلك الحساب الاقتصادي التالي:
- سعر الشراء: 281.820 €
- المساحة السكنية: حوالي 66,7 م²
- سعر الشراء لكل م²: حوالي 4.222 €
- الإيجار البارد الشهري المستهدف وفق نموذج السكن المشترك: 1.540 €
- الإيجار البارد السنوي المستهدف وفق نموذج السكن المشترك: 18.480 €
- عائد الإيجار الإجمالي الحسابي: حوالي 6,5 %
- معامل سعر الشراء الحسابي: حوالي 15,25

المعدات والميزات وفقا للمعلن

حوالي 66,75 م² من المساحة السكنية
الطابق العلوي
أربع غرف سكنية مشتركة قابلة للاستخدام بشكل منفصل
لا حاجة للمرور عبر غرفة أحد السكان الآخرين
حمّام منفصل
مرحاض منفصل إضافي
شرفة بمساحة أرضية حوالي 5,80 م²
وصول مباشر إلى الشرفة من غرفتين من غرف السكن المشترك
مطبخ منفصل مع توصيلات جديدة
البيع بدون مطبخ مجهز
تمديدات كهربائية جديدة داخل الشقة
أنابيب مياه وصرف صحي جديدة
خطوط تغذية وخطوط صاعدة جديدة
حمّام مُحدَّث
سخان مياه فوري جديد
أسطح جدران معجونة ومطلية
أرضيات فينيل جديدة
مبنى سكني متعدد الوحدات مُحدَّث من حيث كفاءة الطاقة، بفضل التدفئة عبر مضخة حرارية
حاجة منخفضة إلى أعمال التحديث على المدى القصير داخل الشقة

آخر

تُباع الشقة من دون مطبخ مركب وبشكل عام غير مفروشة.
قد تتضمن بعض الصور الفردية ضمن الإعلان تصورات لتأثيث تم إنشاؤها رقمياً أو بمساعدة الذكاء الاصطناعي. وتعرض هذه الصور حصراً أفكاراً غير ملزمة للتأثيث. ويُعتدّ بالنسبة لموضوع الشراء بالحالة الفعلية غير المفروشة، ووصف البناء، والخدمات المتفق عليها تعاقدياً.
يجري إعداد شهادة الطاقة المحدّثة، وسيتم تقديمها لاحقاً ضمن إطار التسويق.
نظراً إلى سنة البناء، قد يكون من المفيد ضريبياً للمستثمرين الرأسماليين فحص مدة الاستخدام المتبقية الفعلية الأقصر. وما إذا كان من الممكن إجراء إهلاك مختلف بناءً على تقرير مؤهل عن مدة الاستخدام المتبقية، يعتمد على المتطلبات الفردية وينبغي تنسيقه مع مستشار ضريبي.
لا يأخذ العائد الإجمالي في الاعتبار التكاليف الإضافية للشراء، وتكاليف التمويل، وحصص رسوم العقار، وتكاليف الإدارة، والصيانة، أو خسائر الإيجار المحتملة.
تم تجميع جميع المساحات، وقيم الإيجار، والعوائد، وسائر البيانات الأخرى بحسب أفضل ما لدينا من معلومات. ويتعين على المهتم بالشراء التحقق منها بشكل مستقل. نحتفظ بالحق في إجراء تغييرات والبيع لطرف آخر قبل إتمام الصفقة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع مركزي مرغوب للغاية ومريح للسكن في الوقت نفسه، في حي نويشتات بمدينة بريمن. سيتم إبلاغكم بالعنوان الدقيق للعقار ضمن تواصل شخصي.
ومن المزايا الخاصة للموقع القرب المباشر من حرم نويشتاتسفال التابع لجامعة بريمن للعلوم التطبيقية. ويبعد الحرم حوالي 450 مترًا فقط، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام في نحو سبع دقائق أو بالدراجة خلال بضع دقائق.
يوفر هذا القرب من الجامعة ظروفًا ممتازة لاستمرار الطلب على غرف السكن المشترك.
يقع شارع بابِلشتراسه الشهير، بما يضمّه من العديد من إمكانيات التسوق ومحلات السوبرماركت والمخابز والمقاهي والمطاعم والصيدليات والأطباء والبنوك، على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا إلى جميع الخدمات اللازمة للاحتياجات اليومية.
كما توجد عدة محطات للحافلات والترام في المنطقة المجاورة. وتوفر هذه المحطات وصلات سريعة إلى وسط مدينة بريمن، وبريل، والمحطة الرئيسية، وإلى أحياء أخرى من المدينة.
ويمكن أيضًا الوصول بالدراجة خلال وقت قصير إلى الجامعة ووسط المدينة والعديد من مرافق الترفيه. وتوفر حدائق نويشتاتسفال القريبة مساحات خضراء ومناطق إضافية للراحة والاستجمام.
إن الجمع بين القرب من الجامعة، والبنية التحتية الحضرية، وقِصر المسافات، وسهولة المواصلات، يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للسكن المشترك للطلاب أو العاملين.