Zimmer 3, WE 3, 1.OG, KI Stagi
Zimmer 3, WE 3, 1.OG
Zimmer 4, WE 3, 1.OG
Zimmer 4, WE 3, 1.OG
Zimmer 2, WE 3, 1.OG, KI Stagi
Zimmer 2, WE 3, 1.OG
Zimmer 1, WE 3, 1.OG, KI Stagi
Zimmer 1, WE 3, 1.OG
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 66 m² |
| Año construido | 1955 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 281.820 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.270,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece en venta un piso de 4 habitaciones completamente modernizado, situado en la 1.ª planta de un edificio plurifamiliar modernizado energéticamente en Neustadt, Bremen.
La vivienda dispone de aprox. 66 m² de superficie habitable, cuatro habitaciones de uso individual, una cocina independiente, un baño, un aseo independiente adicional y un balcón. Gracias a su distribución bien concebida, resulta especialmente adecuada para alquilarse como piso compartido de cuatro personas.
Con un alquiler neto mensual previsto calculado de 1.540 € en total, sobre el precio de compra de 281.820 € resulta una rentabilidad bruta teórica de aprox. 6,5 %.
La vivienda ofrecida se encuentra en la 1.ª planta de un edificio plurifamiliar modernizado, en una zona solicitada y cercana a la universidad de Neustadt, Bremen.
La distribución ofrece condiciones excelentes para un alquiler profesional como piso compartido. Las cuatro habitaciones pueden utilizarse como habitaciones privadas del piso compartido, sin que ninguna sirva como habitación de paso hacia otro residente.
Según el plano, las cuatro habitaciones tienen las siguientes superficies:
- Habitación 1, aprox. 14,4 m²
- Habitación 2, aprox. 8,6 m², con acceso directo al balcón
- Habitación 3, aprox. 16,1 m²
- Habitación 4, aprox. 8,9 m²
Además, hay una cocina independiente de aprox. 5,3 m², un baño, un aseo independiente adicional, un pasillo central y un balcón con una superficie aproximada de 5,8 m².
En particular, el aseo independiente supone una ventaja práctica para un piso compartido de cuatro personas. La cocina constituye una zona común propia y no se instala a costa de una de las cuatro habitaciones alquilables.
La vivienda se vende sin cocina equipada. De este modo, el comprador puede diseñar y equipar la cocina de acuerdo con su propio modelo de alquiler.
Inversión y potencial de alquiler como piso compartido
La vivienda está especialmente dirigida a inversores que deseen invertir específicamente en el alquiler a estudiantes, aprendices o jóvenes profesionales.
Para el alquiler individual de las habitaciones se ha calculado el siguiente alquiler previsto no vinculante:
- Habitación 1, aprox. 14,4 m² con acceso al balcón: 400 € netos
- Habitación 2, aprox. 8,6 m² con acceso al balcón: 380 € netos
- Habitación 3, aprox. 16,1 m²: 400 € netos
- Habitación 4, aprox. 8,9 m²: 360 € netos
De ello resulta el siguiente cálculo económico:
- Precio de compra: 281.820 €
- Superficie habitable: aprox. 66,7 m²
- Precio de compra por m²: aprox. 4.222 €
- Alquiler neto mensual previsto en el modelo de piso compartido: 1.540 €
- Alquiler neto anual previsto en el modelo de piso compartido: 18.480 €
- Rentabilidad bruta teórica: aprox. 6,5 %
- Factor de precio de compra teórico: aprox. 15,25
aprox. 66,75 m² de superficie habitable
planta superior
cuatro habitaciones de WG utilizables individualmente
sin paso por la habitación de otro residente
baño independiente
aseo independiente adicional
balcón con aprox. 5,80 m² de superficie
acceso directo al balcón desde dos habitaciones de WG
cocina independiente con conexiones nuevas
venta sin cocina equipada
instalación eléctrica nueva dentro de la vivienda
nuevas tuberías de agua y desagüe
nuevas líneas de alimentación y montantes
baño modernizado
nuevo calentador de agua instantáneo
superficies de paredes enlucidas y pintadas
nuevos suelos de vinilo
edificio plurifamiliar modernizado energéticamente mediante calefacción con bomba de calor
escasa necesidad de modernización a corto plazo dentro de la vivienda
El apartamento se vende sin cocina empotrada y, por regla general, sin muebles.
Algunas imágenes del anuncio pueden contener visualizaciones de mobiliario creadas digitalmente o asistidas por IA. Estas muestran exclusivamente ideas de decoración no vinculantes. Lo determinante para el objeto de compra son el estado real sin muebles, la descripción de la obra y las prestaciones acordadas contractualmente.
El certificado energético actualizado está en proceso de elaboración y se entregará posteriormente como parte de la comercialización.
Debido al año de construcción, para los inversores puede resultar fiscalmente interesante examinar una vida útil restante efectiva más corta. La posibilidad de una amortización diferente mediante un informe cualificado sobre la vida útil restante depende de las circunstancias individuales y debería acordarse con un asesor fiscal.
La rentabilidad bruta no tiene en cuenta los gastos accesorios de adquisición, los costes de financiación, las partes de los gastos comunitarios, los costes de administración, el mantenimiento ni posibles pérdidas de alquiler.
Todas las superficies, importes de alquiler, rentabilidades y demás datos se han recopilado según nuestro leal saber y entender. El interesado en la compra deberá verificarlos de forma independiente. Se reservan modificaciones y venta intermedia.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en una ubicación muy solicitada, céntrica y al mismo tiempo agradablemente residencial de la Neustadt de Bremen. La dirección exacta del inmueble se comunicará en el marco de un intercambio personal.
Una ventaja especial de la ubicación es la proximidad inmediata al campus Neustadtswall de la Hochschule Bremen. El campus se encuentra a solo unos 450 metros y se puede llegar a él en aproximadamente siete minutos a pie o en pocos minutos en bicicleta.
Esta proximidad a la universidad ofrece condiciones muy favorables para una demanda sostenible de habitaciones de WG.
La popular Pappelstraße, con numerosas posibilidades de compra, supermercados, panaderías, cafeterías, restaurantes, farmacias, médicos y bancos, se encuentra a pocos minutos a pie. Todos los servicios de uso diario son fácilmente accesibles a pie.
Asimismo, hay varias paradas de autobús y tranvía en las inmediaciones. Esto permite conexiones rápidas con el centro de Bremen, Brill, la estación central y otros barrios.
También en bicicleta se puede llegar en poco tiempo a la universidad, al centro y a numerosas opciones de ocio. Las cercanas Neustadtswallanlagen ofrecen espacios verdes y de descanso adicionales.
La combinación de proximidad a la universidad, infraestructura urbana, distancias cortas y buenas conexiones hace que la ubicación sea especialmente atractiva para una vivienda compartida de estudiantes o profesionales.
225.000 € VIVIR JUNTO AL PARQUE EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA28199 Bremen
225.000 € VIVIR JUNTO AL PARQUE EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA28199 Bremen
165.000 € Neustadt: piso de 2 habitaciones libre de ocupación con balcón en el popular "Flüsseviertel" en la Bremer Neustadt28199 Bremen– Neustadt
