ब्रेमेन नोएश्टाट में साझा आवास निवेश, Hochschule के पास 4 कमरे, लगभग 6,5 % प्रतिफल संभावित

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

बिक्री के लिए ब्रेमेन नोयश्टाट में ऊर्जा-दक्ष रूप से आधुनिकीकृत बहु-परिवारिक भवन की पहली मंजिल पर स्थित व्यापक रूप से आधुनिकीकृत 4 कमरों वाला अपार्टमेंट प्रस्तुत है।
अपार्टमेंट में लगभग 66 m² रहने की जगह, अलग-अलग उपयोग किए जा सकने वाले चार कमरे, एक अलग रसोई, एक बाथरूम, एक अतिरिक्त अलग WC और एक बालकनी है। सुविचारित विभाजन के कारण यह विशेष रूप से चार व्यक्तियों वाली साझा आवास व्यवस्था (WG) के रूप में किराये पर देने के लिए उपयुक्त है।
कुल 1.540 € की अनुमानित मासिक शुद्ध ठंडी किराये की आय पर, 281.820 € के खरीद मूल्य के आधार पर लगभग 6,5 % का सैद्धांतिक सकल किराया प्रतिफल प्राप्त होता है।
प्रस्तावित अपार्टमेंट ब्रेमेन नोयश्टाट के मांग वाले और उच्च शिक्षण संस्थानों के निकट स्थित क्षेत्र में एक आधुनिकीकृत बहु-परिवारिक भवन की पहली मंजिल पर है।
फ्लोर प्लान पेशेवर WG किराये के लिए बहुत अच्छी परिस्थितियाँ प्रदान करता है। सभी चार कमरों का उपयोग निजी WG कमरों के रूप में किया जा सकता है, और किसी भी निवासी के कमरे तक पहुँचने के लिए किसी अन्य कमरे से होकर गुजरना आवश्यक नहीं है।
फ्लोर प्लान के अनुसार चार कमरों के आकार निम्नलिखित हैं:
- कमरा 1, लगभग 14,4 m²
- कमरा 2, लगभग 8,6 m², बालकनी तक सीधे पहुँच के साथ
- कमरा 3, लगभग 16,1 m²
- कमरा 4, लगभग 8,9 m²

इसके अतिरिक्त लगभग 5,3 m² की एक अलग रसोई, एक बाथरूम, एक अतिरिक्त अलग WC, एक केंद्रीय गलियारा तथा लगभग 5,8 m² क्षेत्रफल वाली बालकनी है।
विशेष रूप से अलग WC चार व्यक्तियों वाली WG के लिए एक व्यावहारिक लाभ है। रसोई अपना अलग साझा क्षेत्र बनाती है और चार किराये योग्य कमरों में से किसी एक की कीमत पर नहीं बनाई जाती।
अपार्टमेंट बिना निर्मित रसोई के बेचा जा रहा है। इससे खरीदार अपनी किराये की योजना के अनुसार रसोई का डिज़ाइन और Ausstattung कर सकता है।

पूंजी निवेश और WG किराये की संभावनाएँ
यह अपार्टमेंट विशेष रूप से उन पूंजी निवेशकों के लिए उपयुक्त है, जो विद्यार्थियों, प्रशिक्षुओं या युवा कामकाजी लोगों को किराये पर देने में लक्षित निवेश करना चाहते हैं।
अलग-अलग कमरों के किराये के लिए निम्नलिखित गैर-बाध्यकारी अनुमानित किराया निर्धारित किया गया है:
- कमरा 1, लगभग 14,4 m², बालकनी तक पहुँच के साथ: 400 € ठंडा किराया
- कमरा 2, लगभग 8,6 m², बालकनी तक पहुँच के साथ: 380 € ठंडा किराया
- कमरा 3, लगभग 16,1 m²: 400 € ठंडा किराया
- कमरा 4, लगभग 8,9 m²: 360 € ठंडा किराया

इससे निम्नलिखित आर्थिक गणना प्राप्त होती है:
- खरीद मूल्य: 281.820 €
- रहने की जगह: लगभग 66,7 m²
- प्रति m² खरीद मूल्य: लगभग 4.222 €
- WG मॉडल में मासिक अनुमानित शुद्ध ठंडी किराये की आय: 1.540 €
- WG मॉडल में वार्षिक अनुमानित शुद्ध ठंडी किराये की आय: 18.480 €
- सैद्धांतिक सकल किराया प्रतिफल: लगभग 6,5 %
- सैद्धांतिक खरीद मूल्य गुणक: लगभग 15,25

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

लगभग 66,75 m² रहने योग्य क्षेत्रफल
ऊपरी मंज़िल
चार अलग-अलग उपयोग किए जा सकने वाले WG कमरे
किसी अन्य निवासी के कमरे से होकर गुजरने की आवश्यकता नहीं
अलग बाथरूम
अतिरिक्त अलग WC
लगभग 5,80 m² आधार क्षेत्रफल वाली बालकनी
दो WG कमरों से बालकनी तक सीधी पहुँच
नए कनेक्शनों वाली अलग रसोई
बिल्ट-इन रसोई के बिना बिक्री
फ्लैट के भीतर नई विद्युत स्थापना
नई पानी और गंदे पानी की पाइपलाइनें
नई आपूर्ति और राइज़र पाइपलाइनें
आधुनिकीकरण किया गया बाथरूम
नया तात्कालिक वॉटर हीटर
पुट्टी की गई और रंगी हुई दीवारों की सतहें
नई विनाइल फर्श
हीट पंप द्वारा गर्म किए जाने के कारण ऊर्जा की दृष्टि से आधुनिकीकृत बहु-परिवार आवासीय भवन
फ्लैट के भीतर कम अल्पकालिक आधुनिकीकरण आवश्यकता

अन्य

अपार्टमेंट को बिना निर्मित रसोई और सामान्यतः बिना फर्नीचर के बेचा जा रहा है।
विज्ञापन में कुछ चित्र डिजिटल रूप से बनाए गए अथवा AI-समर्थित फर्नीचर-विज़ुअलाइज़ेशन शामिल कर सकते हैं। ये केवल गैर-बाध्यकारी सज्जा-विचार दर्शाते हैं। खरीद की वस्तु के लिए वास्तविक बिना फर्नीचर की स्थिति, भवन-विवरण और अनुबंध में सहमत सेवाएँ निर्णायक हैं।
अद्यतन ऊर्जा प्रमाणपत्र तैयार किया जा रहा है और विपणन प्रक्रिया के दौरान बाद में प्रस्तुत किया जाएगा।
भवन के निर्माण-वर्ष के कारण पूंजी निवेशकों के लिए वास्तविक शेष उपयोग-अवधि कम होने की जाँच कराना कर की दृष्टि से दिलचस्प हो सकता है। योग्य शेष उपयोग-अवधि मूल्यांकन के माध्यम से अलग मूल्यह्रास संभव है या नहीं, यह व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करता है और कर सलाहकार से परामर्श किया जाना चाहिए।
सकल प्रतिफल में खरीद से संबंधित अतिरिक्त लागत, वित्तपोषण लागत, हाउस-मनी के हिस्से, प्रशासनिक लागत, रखरखाव या संभावित किराया-हानि शामिल नहीं हैं।
सभी क्षेत्रफल, किराया-दरें, प्रतिफल और अन्य विवरण सर्वोत्तम जानकारी के आधार पर संकलित किए गए हैं। खरीद में रुचि रखने वाले व्यक्ति को इनकी स्वतंत्र रूप से जाँच करनी होगी। परिवर्तन और अंतरिम बिक्री का अधिकार सुरक्षित है।

स्थान

स्थान विवरण

यह फ्लैट ब्रेमेन के नोयश्टाट क्षेत्र के अत्यंत मांग वाले, केंद्रीय और साथ ही सुखद आवासीय स्थान पर स्थित है। संपत्ति का सटीक पता व्यक्तिगत बातचीत में बताया जाएगा।
स्थान का एक विशेष लाभ Hochschule Bremen के Neustadtswall कैंपस से तत्काल निकटता है। कैंपस केवल लगभग 450 मीटर दूर है और लगभग सात मिनट पैदल या कुछ ही मिनटों में साइकिल से पहुँचा जा सकता है।
विश्वविद्यालय से यह निकटता WG कमरों की स्थायी मांग के लिए बहुत अच्छी परिस्थितियाँ प्रदान करती है।
लोकप्रिय Pappelstraße, जहाँ अनेक खरीदारी सुविधाएँ, सुपरमार्केट, बेकरी, कैफ़े, रेस्तरां, फार्मेसी, डॉक्टर और बैंक हैं, कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर स्थित है। दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ आसानी से पैदल पहुँची जा सकती हैं।
कई बस और ट्राम स्टॉप भी निकटवर्ती क्षेत्र में स्थित हैं। इससे ब्रेमेन के शहर-केंद्र, Brill, मुख्य रेलवे स्टेशन और अन्य शहर के इलाकों के लिए तेज़ संपर्क उपलब्ध है।
साइकिल से भी विश्वविद्यालय, शहर-केंद्र और अनेक मनोरंजन सुविधाएँ कम समय में पहुँची जा सकती हैं। पास के Neustadtswallanlagen अतिरिक्त हरित और विश्राम क्षेत्र प्रदान करते हैं।
विश्वविद्यालय से निकटता, शहरी बुनियादी ढाँचे, कम दूरी और अच्छे परिवहन संपर्क का संयोजन इस स्थान को विशेष रूप से छात्रों या कामकाजी लोगों के साझा आवास के लिए आकर्षक बनाता है।