Zimmer 3, WE 3, 1.OG, KI Stagi
Zimmer 3, WE 3, 1.OG
Zimmer 4, WE 3, 1.OG
Zimmer 4, WE 3, 1.OG
Zimmer 2, WE 3, 1.OG, KI Stagi
Zimmer 2, WE 3, 1.OG
Zimmer 1, WE 3, 1.OG, KI Stagi
Zimmer 1, WE 3, 1.OG
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 66 m² |
| Год построен | 1955 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Состояние | Первое место после ремонта |
|---|---|
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 281.820 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 270,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся полностью модернизированная 4-комнатная квартира на 1-м этаже многоквартирного дома с улучшенными энергетическими характеристиками в Бремен-Нойштадте.
Квартира располагает жилой площадью около 66 м², четырьмя комнатами, каждая из которых может использоваться отдельно, отдельной кухней, ванной комнатой, дополнительным отдельным туалетом и балконом. Благодаря продуманной планировке она особенно подходит для сдачи в аренду в формате WG на четверых.
При рассчитанной общей ежемесячной базовой арендной плате без коммунальных расходов в размере 1.540 € по отношению к покупной цене 281.820 € расчётная валовая доходность от аренды составляет около 6,5 %.
Предлагаемая квартира находится на 1-м этаже модернизированного многоквартирного дома в востребованном районе Бремен-Нойштадта, расположенном рядом с высшими учебными заведениями.
Планировка обеспечивает очень хорошие условия для профессиональной сдачи в аренду в формате WG. Все четыре комнаты могут использоваться как отдельные комнаты жильцов WG, при этом ни одна из комнат не является проходной к комнате другого жильца.
Согласно планировке, четыре комнаты имеют следующие площади:
- Комната 1, около 14,4 м²
- Комната 2, около 8,6 м², с прямым выходом на балкон
- Комната 3, около 16,1 м²
- Комната 4, около 8,9 м²
Кроме того, имеются отдельная кухня площадью около 5,3 м², ванная комната, дополнительный отдельный туалет, центральный коридор и балкон площадью около 5,8 м².
В частности, отдельный туалет является практичным преимуществом для WG на четверых. Кухня образует отдельную общую зону и не обустраивается за счёт одной из четырёх сдаваемых комнат.
Квартира продаётся без встроенной кухни. Благодаря этому покупатель сможет оборудовать кухню в соответствии с собственной моделью сдачи в аренду.
Капитальное вложение и потенциал сдачи в аренду в формате WG
Квартира особенно предназначена для инвесторов, желающих целенаправленно инвестировать в сдачу жилья студентам, учащимся профессиональных учебных заведений или молодым специалистам.
Для сдачи отдельных комнат рассчитана следующая необязательная базовая арендная плата без коммунальных расходов:
- Комната 1, около 14,4 м², с выходом на балкон: 400 € без коммунальных расходов
- Комната 2, около 8,6 м², с выходом на балкон: 380 € без коммунальных расходов
- Комната 3, около 16,1 м²: 400 € без коммунальных расходов
- Комната 4, около 8,9 м²: 360 € без коммунальных расходов
Из этого следует следующий экономический расчёт:
- Покупная цена: 281.820 €
- Жилая площадь: около 66,7 м²
- Цена за м²: около 4.222 €
- Ежемесячная базовая арендная плата без коммунальных расходов в модели WG: 1.540 €
- Годовая базовая арендная плата без коммунальных расходов в модели WG: 18.480 €
- Расчётная валовая доходность от аренды: около 6,5 %
- Расчётный коэффициент покупной цены: около 15,25
ок. 66,75 м² жилой площади
Верхний этаж
четыре отдельные комнаты, пригодные для использования в WG
без прохода через комнату другого жильца
отдельная ванная комната
дополнительный отдельный туалет
балкон с площадью основания ок. 5,80 м²
прямой выход на балкон из двух комнат WG
отдельная кухня с новыми подключениями
продажа без встроенной кухни
новая электропроводка внутри квартиры
новые водопроводные и канализационные трубы
новые подводящие и стояковые линии
модернизированная ванная комната
новый проточный водонагреватель
зашпаклёванные и окрашенные поверхности стен
новые виниловые полы
энергетически модернизированный многоквартирный дом с отоплением посредством теплового насоса
небольшая необходимость в краткосрочной модернизации внутри квартиры
Квартира продаётся без встроенной кухни и, как правило, без мебели.
Отдельные изображения в объявлении могут содержать цифровые либо созданные с использованием ИИ визуализации меблировки. Они служат исключительно необязательными идеями оформления. Определяющими для предмета купли-продажи являются фактическое состояние без мебели, описание объекта строительства и договорные обязательства.
Обновлённый энергетический сертификат находится в процессе оформления и будет предоставлен дополнительно в рамках реализации объекта.
В связи с годом постройки для инвесторов может представлять налоговый интерес проверка более короткого фактического оставшегося срока полезного использования. Возможность применения иной амортизации на основании квалифицированного заключения об оставшемся сроке полезного использования зависит от индивидуальных условий и должна быть согласована с налоговым консультантом.
Валовая доходность не учитывает дополнительные расходы при приобретении, расходы на финансирование, доли жилищно-эксплуатационных платежей, расходы на управление, содержание и ремонт или возможные потери арендной платы.
Все площади, расчётные значения арендной платы, показатели доходности и прочие сведения составлены по мере наших знаний. Покупатель должен самостоятельно их проверить. Возможны изменения и продажа объекта до заключения сделки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в очень востребованном, центральном и одновременно приятно жилом районе Бремен-Нойштадта. Точный адрес объекта сообщается при личном общении.
Особым преимуществом расположения является непосредственная близость к кампусу Neustadtswall Высшей школы Бремена. Кампус находится всего примерно в 450 метрах и доступен примерно за семь минут пешком или за несколько минут на велосипеде.
Близость к высшему учебному заведению создаёт очень хорошие условия для устойчивого спроса на комнаты WG.
Популярная улица Паппельштрассе с многочисленными магазинами, супермаркетами, пекарнями, кафе, ресторанами, аптеками, врачами и банками находится всего в нескольких минутах ходьбы. Все объекты повседневного спроса удобно доступны пешком.
Несколько автобусных и трамвайных остановок также находятся в непосредственной близости. Благодаря этому обеспечивается быстрое сообщение с центром Бремена, площадью Брилль, главным вокзалом и другими районами города.
На велосипеде до университета, центра города и многочисленных мест для отдыха также можно быстро добраться. Расположенные поблизости зелёные зоны Neustadtswallanlagen предлагают дополнительные территории для отдыха и прогулок.
Сочетание близости к высшему учебному заведению, городской инфраструктуры, коротких расстояний и хорошего транспортного сообщения делает это расположение особенно привлекательным для студенческого или работающего сообщества жильцов.
225.000 € ЖИЗНЬ В ПАРКЕ В ЖЕЛАЕМOМ ПРЕМИАЛЬНОМ РАЙОНЕ28199 Bremen
225.000 € ЖИЗНЬ В ПАРКЕ В ЖЕЛАЕМOМ ПРЕМИАЛЬНОМ РАЙОНЕ28199 Bremen
165.000 € Нойштадт: свободная к заселению 2-комнатная квартира в кондоминиуме с балконом в популярном "Flüsseviertel" в Бременской Нойштадт28199 Bremen– Neustadt
