Bremen Neustadt'ta WG yatırımı, yüksekokul yakınında 4 oda, yaklaşık %6,5 getiri potansiyeli

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satışa sunulan, Bremen Neustadt'ta enerji açısından modernize edilmiş çok aileli bir binanın 1. üst katında bulunan, kapsamlı şekilde modernize edilmiş 4 odalı bir dairedir.
Daire yaklaşık 66 m² yaşam alanına, ayrı ayrı kullanılabilen dört odaya, ayrı bir mutfağa, bir banyoya, ayrıca ayrı bir WC'ye ve balkona sahiptir. İyi düşünülmüş yerleşimi sayesinde özellikle dört kişilik WG olarak kiralamaya uygundur.
Toplam aylık hesaplanan hedef net soğuk kira 1.540 € olduğunda, 281.820 € satın alma fiyatı üzerinden hesaplanan brüt kira getirisi yaklaşık %6,5'tir.
Sunulan daire, Bremen Neustadt'ın rağbet gören ve yüksekokullara yakın bir bölgesinde, modernize edilmiş çok aileli bir binanın 1. üst katında yer almaktadır.
Kat planı, profesyonel WG kiralaması için çok iyi koşullar sunmaktadır. Dört odanın tamamı, odalardan hiçbirinin başka bir sakine geçiş odası olarak hizmet etmesine gerek kalmadan özel WG odaları olarak kullanılabilir.
Kat planına göre dört odanın büyüklükleri:
- Oda 1, yaklaşık 14,4 m²
- Oda 2, yaklaşık 8,6 m², doğrudan balkon erişimli
- Oda 3, yaklaşık 16,1 m²
- Oda 4, yaklaşık 8,9 m²

Bunlara yaklaşık 5,3 m² büyüklüğünde ayrı bir mutfak, bir banyo, ayrıca ayrı bir WC, merkezi bir koridor ve yaklaşık 5,8 m² taban alanına sahip bir balkon eklenmektedir.
Özellikle ayrı WC, dört kişilik WG için pratik bir avantajdır. Mutfak, ortak kullanım için ayrı bir alan oluşturur ve kiralanabilir dört odadan birinin alanından feragat edilerek düzenlenmez.
Daire ankastre mutfak olmadan satılmaktadır. Böylece alıcı, mutfağı kendi kiralama modeline uygun şekilde tasarlayıp donatabilir.

Yatırım ve WG kiralama potansiyeli
Daire özellikle öğrencilere, meslek eğitimi alanlara veya genç çalışanlara kiralamaya hedefli olarak yatırım yapmak isteyen yatırımcılara yöneliktir.
Ayrı oda kiralaması için aşağıdaki bağlayıcı olmayan hedef kira hesaplanmıştır:
- Oda 1, yaklaşık 14,4 m², balkon erişimli: 400 € soğuk kira
- Oda 2, yaklaşık 8,6 m², balkon erişimli: 380 € soğuk kira
- Oda 3, yaklaşık 16,1 m²: 400 € soğuk kira
- Oda 4, yaklaşık 8,9 m²: 360 € soğuk kira

Buna göre aşağıdaki ekonomik hesaplama ortaya çıkmaktadır:
- Satın alma fiyatı: 281.820 €
- Yaşam alanı: yaklaşık 66,7 m²
- m² başına satın alma fiyatı: yaklaşık 4.222 €
- WG modelinde aylık hedef soğuk kira: 1.540 €
- WG modelinde yıllık hedef soğuk kira: 18.480 €
- Hesaplanan brüt kira getirisi: yaklaşık %6,5
- Hesaplanan satın alma fiyatı çarpanı: yaklaşık 15,25

İlan verene göre donanım ve özellikler

yaklaşık 66,75 m² kullanım alanı
Üst kat
ayrı ayrı kullanılabilen dört WG odası
başka bir sakinin odasından geçiş gerektirmeyen düzen
ayrı banyo
ek olarak ayrı WC
yaklaşık 5,80 m² taban alanına sahip balkon
iki WG odasından doğrudan balkona erişim
yeni bağlantılara sahip ayrı mutfak
ankastre mutfak olmadan satış
daire içinde yeni elektrik tesisatı
yeni temiz su ve atık su boruları
yeni besleme ve kolon hatları
modernize edilmiş banyo
yeni ani su ısıtıcısı
macunlanmış ve boyanmış duvar yüzeyleri
yeni vinil zeminler
ısı pompası ile ısıtma sayesinde enerji açısından modernize edilmiş çok aileli bina
daire içinde kısa vadede düşük modernizasyon ihtiyacı

Diğer

Daire, ankastre mutfak olmadan ve genel olarak mobilyasız olarak satılmaktadır.
İlandaki bazı görseller, dijital olarak oluşturulmuş veya yapay zekâ destekli mobilya görselleştirmeleri içerebilir. Bunlar yalnızca bağlayıcı olmayan dekorasyon fikirlerini göstermektedir. Satın alma konusu açısından belirleyici olan; fiilî mobilyasız durum, yapı açıklaması ve sözleşmeyle kararlaştırılan hizmetlerdir.
Güncellenmiş enerji kimlik belgesi hazırlanmaktadır ve pazarlama süreci kapsamında sonradan sunulacaktır.
Bina yaşı nedeniyle, sermaye yatırımcıları için fiilî kalan kullanım ömrünün daha kısa olduğunun incelenmesi vergi açısından ilgi çekici olabilir. Nitelikli bir kalan kullanım ömrü ekspertizi aracılığıyla farklı bir amortismanın mümkün olup olmadığı, bireysel koşullara bağlıdır ve bir vergi danışmanıyla görüşülmelidir.
Brüt getiri; satın alma yan masraflarını, finansman maliyetlerini, aidat paylarını, yönetim giderlerini, bakım masraflarını veya olası kira kayıplarını dikkate almamaktadır.
Tüm alanlar, kira varsayımları, getiriler ve diğer bilgiler mevcut en iyi bilgiye dayanarak derlenmiştir. Bunlar, satın alma ilgilisi tarafından bağımsız olarak kontrol edilmelidir. Değişiklik ve ara satış hakkı saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Bremen Neustadt’ın çok rağbet gören, merkezi ve aynı zamanda keyifli konut niteliğine sahip bir konumunda bulunmaktadır. Taşınmazın kesin adresi kişisel görüşme sırasında paylaşılacaktır.
Konumun özel bir avantajı, Hochschule Bremen’in Neustadtswall Kampüsü’ne doğrudan yakınlığıdır. Kampüs yalnızca yaklaşık 450 metre uzaklıktadır ve yürüyerek yaklaşık yedi dakikada veya bisikletle birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Bu yüksekokula yakınlık, WG odalarına yönelik sürdürülebilir talep için çok iyi koşullar sunmaktadır.
Çok sayıda alışveriş olanağı, süpermarket, fırın, kafe, restoran, eczane, doktor ve bankanın bulunduğu popüler Pappelstraße yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara yürüyerek rahatça ulaşılabilir.
Birkaç otobüs ve tramvay durağı da yakın çevrede bulunmaktadır. Böylece Bremen şehir merkezine, Brill’e, ana tren istasyonuna ve diğer semtlere hızlı bağlantılar mevcuttur.
Bisikletle de yüksekokula, şehir merkezine ve çok sayıda eğlence olanağına kısa sürede ulaşılabilir. Yakındaki Neustadtswallanlagen ek yeşil alanlar ve dinlenme alanları sunmaktadır.
Yüksekokula yakınlık, kentsel altyapı, kısa mesafeler ve iyi ulaşım bağlantısının birleşimi, konumu özellikle öğrencilerden veya çalışanlardan oluşan bir ortak yaşam grubu için cazip kılmaktadır.