Investimento in appartamento condiviso a Bremen Neustadt, 4 locali vicino all’università, potenziale di rendimento di circa il 6,5 %

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un appartamento di 4 locali completamente ammodernato al 1° piano di un edificio residenziale plurifamiliare riqualificato energeticamente nella Neustadt di Brema.
L'appartamento dispone di circa 66 m² di superficie abitabile, quattro stanze utilizzabili singolarmente, una cucina separata, un bagno, un WC separato aggiuntivo e un balcone. Grazie alla suddivisione ben studiata, è particolarmente adatto alla locazione come appartamento condiviso per quattro persone.
Con un canone di locazione netto mensile previsto, calcolato complessivamente in 1.540 €, sul prezzo di acquisto di 281.820 € risulta un rendimento lordo teorico da locazione di circa il 6,5 %.
L'appartamento offerto si trova al 1° piano di un edificio residenziale plurifamiliare ammodernato, in una posizione richiesta e vicina agli istituti universitari della Neustadt di Brema.
La planimetria offre ottime condizioni per una locazione professionale come appartamento condiviso. Tutte e quattro le stanze possono essere utilizzate come camere private, senza che una delle stanze debba fungere da camera di passaggio per un altro residente.
Secondo la planimetria, le quattro stanze hanno le seguenti superfici:
- Stanza 1, circa 14,4 m²
- Stanza 2, circa 8,6 m², con accesso diretto al balcone
- Stanza 3, circa 16,1 m²
- Stanza 4, circa 8,9 m²

Si aggiungono una cucina separata di circa 5,3 m², un bagno, un WC separato aggiuntivo, un corridoio centrale e un balcone con una superficie di circa 5,8 m².
In particolare, il WC separato costituisce un vantaggio pratico per un appartamento condiviso per quattro persone. La cucina costituisce un'area comune autonoma e non viene realizzata a scapito di una delle quattro camere affittabili.
L'appartamento viene venduto senza cucina componibile. In questo modo l'acquirente può progettare e attrezzare la cucina in base al proprio modello di locazione.

Investimento e potenziale di locazione come appartamento condiviso
L'appartamento si rivolge in particolare agli investitori che desiderano investire miratamente nella locazione a studenti, apprendisti o giovani lavoratori.
Per la locazione delle singole camere è stato calcolato il seguente canone previsto non vincolante:
- Stanza 1, circa 14,4 m² con accesso al balcone: 400 € netti
- Stanza 2, circa 8,6 m² con accesso al balcone: 380 € netti
- Stanza 3, circa 16,1 m²: 400 € netti
- Stanza 4, circa 8,9 m²: 360 € netti

Ne risulta il seguente calcolo economico:
- Prezzo di acquisto: 281.820 €
- Superficie abitabile: circa 66,7 m²
- Prezzo di acquisto per m²: circa 4.222 €
- Canone di locazione netto mensile previsto nel modello di appartamento condiviso: 1.540 €
- Canone di locazione netto annuale previsto nel modello di appartamento condiviso: 18.480 €
- Rendimento lordo teorico da locazione: circa 6,5 %
- Moltiplicatore teorico del prezzo di acquisto: circa 15,25

Raccordi e caratteristiche, come descritto

circa 66,75 m² di superficie abitabile
Piano superiore
quattro camere singole utilizzabili come camere in appartamento condiviso
nessun passaggio attraverso la camera di un altro residente
bagno separato
ulteriore WC separato
balcone con circa 5,80 m² di superficie
accesso diretto al balcone da due camere dell’appartamento condiviso
cucina separata con nuovi allacciamenti
vendita senza cucina componibile
nuovo impianto elettrico all’interno dell’appartamento
nuove tubazioni per l’acqua e le acque reflue
nuove linee di alimentazione e colonne montanti
bagno modernizzato
nuovo scaldabagno istantaneo
pareti stuccate e tinteggiate
nuovi pavimenti in vinile
condominio modernizzato sotto il profilo energetico mediante riscaldamento con pompa di calore
ridotto fabbisogno di modernizzazione a breve termine all’interno dell’appartamento

Altri

L’appartamento viene venduto senza cucina componibile e, in linea di principio, non ammobiliato.
Alcune immagini presenti nell’annuncio possono contenere visualizzazioni d’arredo create digitalmente o supportate dall’intelligenza artificiale. Queste mostrano esclusivamente idee d’arredo non vincolanti. Per l’oggetto dell’acquisto fanno fede lo stato effettivo non ammobiliato, la descrizione dei lavori e le prestazioni concordate contrattualmente.
L’attestato energetico aggiornato è in fase di elaborazione e verrà fornito successivamente nell’ambito della commercializzazione.
A causa dell’anno di costruzione, per gli investitori può essere fiscalmente interessante verificare una durata residua effettiva più breve. La possibilità di un ammortamento diverso mediante una perizia qualificata sulla durata residua dipende dai requisiti individuali e dovrebbe essere concordata con un consulente fiscale.
Il rendimento lordo non tiene conto dei costi accessori di acquisto, dei costi di finanziamento, delle quote delle spese condominiali, dei costi di gestione, della manutenzione o di eventuali perdite di canone.
Tutte le superfici, i canoni considerati, i rendimenti e gli altri dati sono stati raccolti secondo scienza e coscienza. Devono essere verificati autonomamente dall’interessato all’acquisto. Sono riservate modifiche e vendita intermediaria.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una posizione molto richiesta, centrale e al contempo piacevolmente residenziale della Neustadt di Brema. L’indirizzo esatto dell’immobile verrà comunicato durante un colloquio personale.
Un particolare vantaggio della posizione è l’immediata vicinanza al Campus Neustadtswall dell’Università di Scienze Applicate di Brema. Il campus dista solo circa 450 metri ed è raggiungibile in circa sette minuti a piedi o in pochi minuti in bicicletta.
Questa vicinanza all’università offre condizioni ottimali per una domanda sostenibile di camere in appartamento condiviso.
La popolare Pappelstraße, con numerosi negozi, supermercati, panetterie, caffè, ristoranti, farmacie, studi medici e banche, si trova a pochi minuti a piedi. Tutti i servizi di uso quotidiano sono comodamente raggiungibili a piedi.
Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre diverse fermate di autobus e tram. Ciò garantisce collegamenti rapidi con il centro di Brema, Brill, la stazione centrale e altri quartieri della città.
Anche in bicicletta, l’università, il centro città e numerose opportunità per il tempo libero sono raggiungibili in breve tempo. I vicini Neustadtswallanlagen offrono ulteriori aree verdi e ricreative.
La combinazione di vicinanza all’università, infrastrutture urbane, brevi distanze e buoni collegamenti rende la posizione particolarmente interessante per un appartamento condiviso abitato da studenti o lavoratori.