Zimmer 3, WE 3, 1.OG, KI Stagi
Zimmer 3, WE 3, 1.OG
Zimmer 4, WE 3, 1.OG
Zimmer 4, WE 3, 1.OG
Zimmer 2, WE 3, 1.OG, KI Stagi
Zimmer 2, WE 3, 1.OG
Zimmer 1, WE 3, 1.OG, KI Stagi
Zimmer 1, WE 3, 1.OG
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 66 m² |
| Рік побудови | 1955 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Стан | Перше використання після ремонту |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 281.820 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.270,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається повністю модернізована 4-кімнатна квартира на 1-му поверсі будинку з кількома квартирами, енергоефективно модернізованого, у районі Нойштадт у Бремені.
Квартира має житлову площу близько 66 м², чотири кімнати, які можна використовувати окремо, окрему кухню, ванну кімнату, додатковий окремий туалет і балкон. Завдяки продуманому плануванню вона особливо підходить для здавання в оренду як чотиримісна WG.
За розрахункової загальної місячної чистої орендної плати без комунальних витрат у розмірі 1.540 € на ціну купівлі 281.820 € розрахункова валова дохідність від оренди становить близько 6,5 %.
Пропонована квартира розташована на 1-му поверсі модернізованого багатоквартирного будинку у затребуваному районі Нойштадт у Бремені, неподалік від вищих навчальних закладів.
Планування створює дуже хороші умови для професійного здавання в оренду як WG. Усі чотири кімнати можуть використовуватися як приватні кімнати WG, при цьому жодна з кімнат не є прохідною до кімнати іншого мешканця.
Згідно з планом, чотири кімнати мають такі площі:
- Кімната 1, близько 14,4 м²
- Кімната 2, близько 8,6 м², із прямим виходом на балкон
- Кімната 3, близько 16,1 м²
- Кімната 4, близько 8,9 м²
Додатково є окрема кухня площею близько 5,3 м², ванна кімната, додатковий окремий туалет, центральний коридор, а також балкон із площею основи близько 5,8 м².
Окремий туалет є особливо практичною перевагою для чотиримісної WG. Кухня утворює окрему спільну зону й облаштовується не за рахунок однієї з чотирьох кімнат, які можна здавати в оренду.
Квартира продається без вбудованої кухні. Завдяки цьому покупець може облаштувати й оснастити кухню відповідно до власної моделі здавання в оренду.
Інвестиції та потенціал здавання в оренду як WG
Квартира особливо орієнтована на інвесторів, які прагнуть цілеспрямовано інвестувати у здавання житла студентам, учням професійних навчальних закладів або молодим працівникам.
Для здавання окремих кімнат розраховано таку необов’язкову цільову орендну плату:
- Кімната 1, близько 14,4 м² із виходом на балкон: 400 € без комунальних витрат
- Кімната 2, близько 8,6 м² із виходом на балкон: 380 € без комунальних витрат
- Кімната 3, близько 16,1 м²: 400 € без комунальних витрат
- Кімната 4, близько 8,9 м²: 360 € без комунальних витрат
З цього випливає такий економічний розрахунок:
- Ціна купівлі: 281.820 €
- Житлова площа: близько 66,7 м²
- Ціна купівлі за м²: близько 4.222 €
- Місячна цільова чиста орендна плата без комунальних витрат у моделі WG: 1.540 €
- Річна цільова чиста орендна плата без комунальних витрат у моделі WG: 18.480 €
- Розрахункова валова дохідність від оренди: близько 6,5 %
- Розрахунковий коефіцієнт ціни купівлі: близько 15,25
приблизно 66,75 м² житлової площі
верхній поверх
чотири окремо використовувані кімнати у спільній квартирі
без проходу через кімнату іншого мешканця
окрема ванна кімната
додатковий окремий туалет
балкон із площею основи приблизно 5,80 м²
прямий вихід на балкон із двох кімнат спільної квартири
окрема кухня з новими підключеннями
продаж без вбудованої кухні
нова електропроводка всередині квартири
нові водопровідні та каналізаційні труби
нові підвідні та стоякові труби
модернізована ванна кімната
новий проточний водонагрівач
зашпакльовані та пофарбовані поверхні стін
нові вінілові підлоги
енергоефективно модернізований багатоквартирний будинок із опаленням за допомогою теплового насоса
незначна потреба в короткостроковій модернізації всередині квартири
Квартира продається без вбудованої кухні та, як правило, без меблів.
Окремі зображення в оголошенні можуть містити цифрові або створені за допомогою ШІ візуалізації меблювання. Вони демонструють виключно необов’язкові ідеї облаштування. Визначальними для предмета купівлі є фактичний стан без меблів, опис будівельних робіт і договірно погоджені послуги.
Оновлений енергетичний сертифікат наразі готується і буде наданий додатково в межах продажу.
З огляду на рік будівництва для інвесторів може бути податково доцільним перевірити коротший фактичний залишковий строк корисного використання. Чи можлива інша амортизація на підставі кваліфікованого експертного висновку щодо залишкового строку корисного використання, залежить від індивідуальних передумов і має бути узгоджено з податковим консультантом.
Валова дохідність не враховує додаткові витрати на придбання, витрати на фінансування, частки витрат на утримання будинку, адміністративні витрати, технічне обслуговування або можливі втрати орендної плати.
Усі площі, орендні ставки, показники дохідності та інші відомості складено з максимальною ретельністю. Покупець має самостійно їх перевірити. Зміни та проміжний продаж залишаються застереженими.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в дуже затребуваному, центральному та водночас приємному для проживання районі Бремен-Нойштадт. Точну адресу об’єкта буде повідомлено під час особистого спілкування.
Особливою перевагою розташування є безпосередня близькість до кампусу Neustadtswall Вищої школи Бремена. Кампус розташований лише приблизно за 450 метрів і доступний приблизно за сім хвилин пішки або за кілька хвилин на велосипеді.
Близькість до вищого навчального закладу створює дуже добрі передумови для стабільного попиту на кімнати у спільній квартирі.
Популярна вулиця Паппельштрасе з численними магазинами, супермаркетами, пекарнями, кафе, ресторанами, аптеками, лікарями та банками розташована лише за кілька хвилин ходьби. Усі об’єкти повсякденного попиту зручно доступні пішки.
Кілька автобусних і трамвайних зупинок також розташовані в безпосередній близькості. Завдяки цьому забезпечено швидке сполучення з центром Бремена, площею Брілль, головним вокзалом та іншими районами міста.
Також на велосипеді можна за короткий час дістатися до вищої школи, центру міста та численних місць для відпочинку. Розташовані неподалік зелені зони Neustadtswallanlagen пропонують додаткові зелені та рекреаційні простори.
Поєднання близькості до вищої школи, міської інфраструктури, коротких відстаней і хорошого транспортного сполучення робить це розташування особливо привабливим для студентської або працюючої спільної квартири.
225.000 € ПРОЖИВАННЯ БІЛЯ ПАРКУ В БАЖАНОМУ ПРЕСТИЖНОМУ РАЙОНІ28199 Bremen
225.000 € ПРОЖИВАННЯ БІЛЯ ПАРКУ В БАЖАНОМУ ПРЕСТИЖНОМУ РАЙОНІ28199 Bremen
165.000 € Neustadt: вільна для заселення 2-кімнатна ETW з балконом у популярному "Flüsseviertel" у бременському Neustadt28199 Bremen– Neustadt
