Investissement en colocation à Bremen Neustadt, 4 pièces près de l’université, potentiel de rendement d’env. 6,5 %

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement de 4 pièces entièrement modernisé au 1er étage d’un immeuble résidentiel modernisé sur le plan énergétique, dans le quartier Neustadt de Brême.
L’appartement dispose d’environ 66 m² de surface habitable, de quatre pièces utilisables individuellement, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains, de toilettes séparées supplémentaires et d’un balcon. Grâce à sa répartition bien pensée, il convient particulièrement à une location en colocation à quatre.
Sur la base d’un loyer mensuel net hors charges prévisionnel total de 1.540 €, le prix d’achat de 281.820 € permet d’obtenir un rendement locatif brut théorique d’environ 6,5 %.
L’appartement proposé se trouve au 1er étage d’un immeuble résidentiel modernisé, dans un emplacement recherché et proche des établissements d’enseignement supérieur de la Neustadt de Brême.
Le plan offre de très bonnes conditions pour une location professionnelle en colocation. Les quatre pièces peuvent toutes être utilisées comme chambres privées de colocation, sans qu’aucune ne serve de pièce de passage vers un autre occupant.
Selon le plan, les quatre pièces disposent des superficies suivantes :
- Pièce 1, env. 14,4 m²
- Pièce 2, env. 8,6 m², avec accès direct au balcon
- Pièce 3, env. 16,1 m²
- Pièce 4, env. 8,9 m²

S’y ajoutent une cuisine séparée d’environ 5,3 m², une salle de bains, des toilettes séparées supplémentaires, un couloir central ainsi qu’un balcon d’environ 5,8 m² au sol.
Les toilettes séparées constituent notamment un avantage pratique pour une colocation à quatre. La cuisine forme un espace commun indépendant et n’est pas aménagée au détriment de l’une des quatre chambres louables.
L’appartement est vendu sans cuisine équipée. L’acheteur peut ainsi concevoir et équiper la cuisine en fonction de son propre modèle locatif.

Investissement et potentiel de location en colocation
L’appartement s’adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant investir spécifiquement dans la location à des étudiants, des apprentis ou de jeunes actifs.
Pour la location individuelle des chambres, le loyer prévisionnel non contractuel suivant a été calculé :
- Pièce 1, env. 14,4 m² avec accès au balcon : 400 € hors charges
- Pièce 2, env. 8,6 m² avec accès au balcon : 380 € hors charges
- Pièce 3, env. 16,1 m² : 400 € hors charges
- Pièce 4, env. 8,9 m² : 360 € hors charges

Il en résulte le calcul économique suivant :
- Prix d’achat : 281.820 €
- Surface habitable : env. 66,7 m²
- Prix d’achat par m² : env. 4.222 €
- Loyer mensuel prévisionnel net hors charges dans le modèle de colocation : 1.540 €
- Loyer annuel prévisionnel net hors charges dans le modèle de colocation : 18.480 €
- Rendement locatif brut théorique : env. 6,5 %
- Coefficient de capitalisation théorique du prix d’achat : env. 15,25

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

env. 66,75 m² de surface habitable
Étage supérieur
quatre chambres de colocation utilisables individuellement
aucun passage par la chambre d’un autre occupant
salle de bains séparée
WC séparé supplémentaire
balcon d’env. 5,80 m² d’emprise au sol
accès direct au balcon depuis deux chambres de colocation
cuisine séparée avec nouveaux raccordements
vente sans cuisine équipée
nouvelle installation électrique dans l’appartement
nouvelles conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées
nouvelles conduites d’alimentation et colonnes montantes
salle de bains modernisée
nouveau chauffe-eau instantané
surfaces murales enduites et peintes
nouveaux sols en vinyle
immeuble résidentiel composé de plusieurs logements modernisé sur le plan énergétique grâce à un chauffage par pompe à chaleur
faibles besoins de modernisation à court terme dans l’appartement

Autres

L’appartement est vendu sans cuisine intégrée et, en principe, non meublé.
Certaines images de l’annonce peuvent contenir des visualisations d’aménagement créées numériquement ou assistées par IA. Elles présentent exclusivement des idées d’aménagement sans engagement. L’état réel non meublé, la description de la construction et les prestations convenues contractuellement sont déterminants pour l’objet de la vente.
Le certificat énergétique actualisé est en cours d’établissement et sera fourni ultérieurement dans le cadre de la commercialisation.
En raison de l’année de construction, l’examen d’une durée d’utilisation restante effective plus courte peut être fiscalement intéressant pour les investisseurs. La possibilité d’un amortissement différent grâce à une expertise qualifiée de la durée d’utilisation restante dépend des conditions individuelles et devrait être discutée avec un conseiller fiscal.
Le rendement brut ne tient pas compte des frais annexes d’acquisition, des frais de financement, des quotes-parts de charges de copropriété, des frais de gestion, de l’entretien ni des éventuelles pertes locatives.
Toutes les superficies, estimations de loyers, rendements et autres informations ont été établis au mieux de nos connaissances. Ils doivent être vérifiés de manière autonome par l’acheteur potentiel. Sous réserve de modifications et de vente entre-temps.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans un emplacement très prisé, central et en même temps agréablement résidentiel de la Neustadt de Brême. L’adresse exacte du bien sera communiquée lors d’un échange personnel.
La proximité immédiate du campus Neustadtswall de la Hochschule Bremen constitue un avantage exceptionnel. Le campus se trouve à seulement environ 450 mètres et est accessible en environ sept minutes à pied ou en quelques minutes à vélo.
Cette proximité de l’établissement d’enseignement supérieur offre d’excellentes conditions pour une demande durable de chambres en colocation.
La très appréciée Pappelstraße, avec ses nombreux commerces, supermarchés, boulangeries, cafés, restaurants, pharmacies, cabinets médicaux et banques, se trouve à quelques minutes à pied seulement. Toutes les offres répondant aux besoins quotidiens sont facilement accessibles à pied.
Plusieurs arrêts de bus et de tramway se trouvent également à proximité. Ils permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Brême, le Brill, la gare centrale et d’autres quartiers.
À vélo également, l’université, le centre-ville et de nombreuses activités de loisirs sont accessibles en peu de temps. Les espaces verts de Neustadtswall situés à proximité offrent des zones supplémentaires de verdure et de détente.
La combinaison de la proximité de l’établissement d’enseignement supérieur, de l’infrastructure urbaine, des courtes distances et de la bonne desserte rend cet emplacement particulièrement attrayant pour une colocation étudiante ou de jeunes actifs.