Zimmer 3, WE 3, 1.OG, KI Stagi
Zimmer 3, WE 3, 1.OG
Zimmer 4, WE 3, 1.OG
Zimmer 4, WE 3, 1.OG
Zimmer 2, WE 3, 1.OG, KI Stagi
Zimmer 2, WE 3, 1.OG
Zimmer 1, WE 3, 1.OG, KI Stagi
Zimmer 1, WE 3, 1.OG
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 66 m² |
| Rok | 1955 |
| Sypialnie | 4 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Stan | Pierwsze obłożenie po remoncie |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 281.820 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 270,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż jest kompleksowo zmodernizowane mieszkanie 4-pokojowe na 1. piętrze zmodernizowanego pod względem energetycznym budynku wielorodzinnego w bremeńskiej dzielnicy Neustadt.
Mieszkanie ma ok. 66 m² powierzchni mieszkalnej, cztery oddzielnie użytkowane pokoje, oddzielną kuchnię, łazienkę, dodatkową osobną toaletę oraz balkon. Dzięki przemyślanemu układowi szczególnie dobrze nadaje się do wynajmu jako mieszkanie 4-osobowe we wspólnym mieszkaniu (WG).
Przy skalkulowanym łącznym miesięcznym czynszu netto bez opłat dodatkowych w wysokości 1.540 € cena zakupu wynosząca 281.820 € daje obliczeniową rentowność brutto z najmu na poziomie ok. 6,5 %.
Oferowane mieszkanie znajduje się na 1. piętrze zmodernizowanego budynku wielorodzinnego w poszukiwanej lokalizacji bremeńskiej dzielnicy Neustadt, blisko uczelni wyższych.
Układ mieszkania stwarza bardzo dobre warunki do profesjonalnego wynajmu w systemie WG. Wszystkie cztery pokoje mogą być wykorzystywane jako prywatne pokoje WG, bez konieczności przechodzenia przez jeden z pokoi w celu dotarcia do innego mieszkańca.
Zgodnie z planem cztery pokoje mają następujące powierzchnie:
- Pokój 1, ok. 14,4 m²
- Pokój 2, ok. 8,6 m², z bezpośrednim wyjściem na balkon
- Pokój 3, ok. 16,1 m²
- Pokój 4, ok. 8,9 m²
Ponadto mieszkanie obejmuje oddzielną kuchnię o powierzchni ok. 5,3 m², łazienkę, dodatkową osobną toaletę, centralny korytarz oraz balkon o powierzchni ok. 5,8 m².
Szczególną praktyczną zaletą w przypadku mieszkania 4-osobowego WG jest osobna toaleta. Kuchnia stanowi odrębną część wspólną i nie jest urządzana kosztem jednego z czterech pokoi przeznaczonych na wynajem.
Mieszkanie jest sprzedawane bez zabudowy kuchennej. Dzięki temu nabywca może urządzić i wyposażyć kuchnię odpowiednio do własnego modelu wynajmu.
Inwestycja kapitałowa i potencjał wynajmu w systemie WG
Mieszkanie jest szczególnie przeznaczone dla inwestorów kapitałowych, którzy chcą celowo inwestować w wynajem studentom, osobom odbywającym kształcenie zawodowe lub młodym osobom pracującym.
W przypadku wynajmu poszczególnych pokoi skalkulowano następujący niewiążący czynsz docelowy:
- Pokój 1, ok. 14,4 m² z dostępem do balkonu: 400 € netto bez opłat dodatkowych
- Pokój 2, ok. 8,6 m² z dostępem do balkonu: 380 € netto bez opłat dodatkowych
- Pokój 3, ok. 16,1 m²: 400 € netto bez opłat dodatkowych
- Pokój 4, ok. 8,9 m²: 360 € netto bez opłat dodatkowych
Z tego wynika następująca kalkulacja ekonomiczna:
- Cena zakupu: 281.820 €
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 66,7 m²
- Cena zakupu za m²: ok. 4.222 €
- Miesięczny docelowy czynsz netto bez opłat dodatkowych w modelu WG: 1.540 €
- Roczny docelowy czynsz netto bez opłat dodatkowych w modelu WG: 18.480 €
- Obliczeniowa rentowność brutto z najmu: ok. 6,5 %
- Obliczeniowy mnożnik ceny zakupu: ok. 15,25
ok. 66,75 m² powierzchni mieszkalnej
piętro
cztery niezależnie użytkowane pokoje w mieszkaniu współdzielonym
brak przejścia przez pokój innego mieszkańca
oddzielna łazienka
dodatkowa oddzielna toaleta
balkon o powierzchni podstawy ok. 5,80 m²
bezpośredni dostęp do balkonu z dwóch pokoi w mieszkaniu współdzielonym
oddzielna kuchnia z nowymi przyłączami
sprzedaż bez zabudowy kuchennej
nowa instalacja elektryczna w mieszkaniu
nowe przewody wodne i kanalizacyjne
nowe przewody doprowadzające i piony
zmodernizowana łazienka
nowy przepływowy podgrzewacz wody
wyszpachlowane i pomalowane powierzchnie ścian
nowe podłogi winylowe
energetycznie zmodernizowany budynek wielorodzinny dzięki ogrzewaniu pompą ciepła
niewielki krótkoterminowy zakres prac modernizacyjnych w mieszkaniu
Mieszkanie jest sprzedawane bez zabudowanej kuchni i zasadniczo bez umeblowania.
Poszczególne zdjęcia w ogłoszeniu mogą zawierać cyfrowo stworzone lub wspomagane przez sztuczną inteligencję wizualizacje umeblowania. Przedstawiają one wyłącznie niewiążące pomysły na aranżację. Dla przedmiotu zakupu miarodajny jest rzeczywisty, nieumeblowany stan, opis budowlany oraz uzgodnione umownie świadczenia.
Zaktualizowane świadectwo charakterystyki energetycznej jest w trakcie przygotowywania i zostanie dostarczone w ramach procesu sprzedaży.
Ze względu na rok budowy dla inwestorów kapitałowych interesujące pod względem podatkowym może być sprawdzenie krótszego faktycznego pozostałego okresu użytkowania. To, czy na podstawie kwalifikowanej ekspertyzy dotyczącej pozostałego okresu użytkowania możliwa będzie odmienna amortyzacja, zależy od indywidualnych warunków i powinno zostać uzgodnione z doradcą podatkowym.
Rentowność brutto nie uwzględnia dodatkowych kosztów nabycia, kosztów finansowania, udziałów w opłatach administracyjnych, kosztów zarządzania, utrzymania ani ewentualnych strat z tytułu braku najmu.
Wszystkie powierzchnie, stawki czynszu, rentowności i pozostałe dane zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą. Zainteresowany zakupem powinien samodzielnie je zweryfikować. Zastrzega się możliwość zmian i sprzedaży przed terminem.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w bardzo poszukiwanej, centralnej, a jednocześnie przyjemnie mieszkalnej lokalizacji bremeńskiej dzielnicy Neustadt. Dokładny adres obiektu zostanie podany podczas osobistego kontaktu.
Szczególną zaletą lokalizacji jest bezpośrednia bliskość kampusu Neustadtswall Hochschule Bremen. Kampus znajduje się zaledwie około 450 metrów od mieszkania i można do niego dotrzeć w około siedem minut pieszo lub w kilka minut rowerem.
Bliskość uczelni zapewnia bardzo dobre warunki do utrzymania stabilnego popytu na pokoje w mieszkaniu współdzielonym.
Popularna ulica Pappelstraße z licznymi sklepami, supermarketami, piekarniami, kawiarniami, restauracjami, aptekami, gabinetami lekarskimi i bankami znajduje się zaledwie kilka minut pieszo. Wszystkie oferty i usługi codziennego użytku są łatwo dostępne pieszo.
W najbliższej okolicy znajduje się również kilka przystanków autobusowych i tramwajowych. Dzięki temu istnieją szybkie połączenia z centrum Bremy, placem Brill, dworcem głównym i innymi dzielnicami miasta.
Również rowerem można w krótkim czasie dotrzeć do uczelni, centrum miasta i licznych miejsc rekreacyjnych. Położone w pobliżu tereny Neustadtswallanlagen oferują dodatkowe tereny zielone i wypoczynkowe.
Połączenie bliskości uczelni, miejskiej infrastruktury, krótkich tras i dobrego skomunikowania sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla studenckiej lub pracującej wspólnoty mieszkaniowej.
225.000 € MIESZKANIE PRZY PARKU W POŻĄDANEJ, NAJLEPSZEJ LOKALIZACJI28199 Bremen
225.000 € MIESZKANIE PRZY PARKU W POŻĄDANEJ, NAJLEPSZEJ LOKALIZACJI28199 Bremen
165.000 € Neustadt: wolne od zaraz 2-pokojowe mieszkanie własnościowe z balkonem w popularnej „Flüsseviertel” w Bremer Neustadt28199 Bremen– Neustadt
