| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 820 m² |
| kamers | 20 |
|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 275 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 950.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.158,27 €/m² |
| Commissie | 7,14% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een goed onderhouden vierzijdige hoeve met vier gebouwen in een deelgemeente van Frohburg in het zuidelijke district Leipzig. Het complex omvat momenteel 13 wooneenheden en 6 garages en biedt daarnaast uitbreidings- en ontwikkelingspotentieel, met name op het gebied van een gedeeltelijk renovatiebehoevend gebouw en verdere gebruiksruimten.
Een groot deel van de gebouwen is al gemoderniseerd. In de jaren 2022 tot 2024 werden de gebouwen 1 en 1a gerenoveerd en de verwarmingsinstallaties vernieuwd. Het vastgoed is ideaal geschikt voor kapitaalbeleggers met focus op waardestijging en huurontwikkeling.
Objecttype: vierzijdige hoeve / meergezinscomplex
Woningen: 13
Garages: 6
Gebouwen: 4
Verhuurstatus: 8 van 10 wooneenheden in gebouw 1 en 1a verhuurd
HUIDIGE jaarlijkse netto koude huur: 27.460 EURO
BEOOGDE jaarlijkse netto koude huur: ca. 65.000 EURO
Gemiddelde beoogde huur: ca. 6,14 EURO/m²
Gebouw 1
- tweelaagse massieve bouw
- uitgebouwde zolderverdieping
- gedeeltelijk onderkelderd (gewelfde kelder)
- gascentrale verwarming bouwjaar 2021
- kunststof isolatieramen
- vinyl- en tegelvloeren
Eenheden:
6 woningen waarvan 3 verhuurd
Gebouw 1a
- massieve bouw, twee verdiepingen met uitgebouwde zolderverdieping
- verwarming via gascentrale verwarming van gebouw 1
- 3 garages op de begane grond
Eenheden:
4 woningen waarvan 3 verhuurd
Gebouw 1b
- bouwjaar ca. 1904
- bruto vloeroppervlak ca. 360 m²
- woonoppervlak momenteel ca. 270 m²
Renovatie 1998 tot 2000:
- nieuw dak
- woningen gemoderniseerd
- muren en plafonds vernieuwd
Vanwege vorstschade en leegstand is opnieuw renovatie vereist.
Eenheden:
- begane grond woning ca. 50 m²
- bovenverdieping links ca. 43 m²
- bovenverdieping rechts ca. 48 m²
Daarnaast aanwezig:
ca. 130 m² niet-uitgebouwde opslagruimte,
Het dak biedt groot potentieel voor een fotovoltaïsche installatie met opslagoplossing.
Schuur
- massieve bouw en vakwerk met 4 houten poorten
- één verdieping (met houten tussenvloer)
- niet onderkelderd
- ongerenoveerde en bouwjaarconforme staat
- 2 verhuurde garages aanwezig
- onverwarmd en zonder sanitaire voorzieningen
Infrastructuur / ontsluiting
- elektriciteits-, water- en rioolaansluiting aanwezig
- leidingen lopen via de interne ontsluitingsweg en zijn door een bouwlast gewaarborgd
- afvoer van regenwater via opvangbekken op het perceel
Investeringspotentieel
Het vastgoed biedt meerdere mogelijkheden voor waardestijging:
- opnieuw verhuren van leegstaande woningen
- renovatie van gebouw 1b
- uitbreiding van verdere ruimten
- fotovoltaïsche installatie op grote dakoppervlakken
- aanpassing van de huur naar marktniveau
Daardoor is een aanzienlijke Verhoging van de huurinkomsten mogelijk.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
