| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 820 m² |
| غرفة | 20 |
|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 275 m² |
|---|
| سعر البيع | 950.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,158.27 €/m² |
| عمولة | 7,14% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع مزرعة تقليدية جيدة الصيانة ذات أربعة أضلاع مع أربعة مبانٍ في أحد أحياء Frohburg في جنوب Landkreis Leipzig. يضم المجمع حالياً 13 وحدة سكنية بالإضافة إلى 6 كراجات، كما يوفر أيضاً إمكانات إضافية للتوسعة والتطوير، ولا سيما في جزء من مبنى يحتاج جزئياً إلى أعمال ترميم وكذلك في مساحات استخدام أخرى.
وقد تم بالفعل تحديث جزء كبير من المباني. في السنوات 2022 إلى 2024 تم تجديد المبنيين 1 و1a وكذلك استبدال أنظمة التدفئة. تصلح العقار بشكل مثالي للمستثمرين الرأسماليين مع التركيز على زيادة القيمة وتطور الإيجارات.
نوع العقار: مزرعة ذات أربعة أضلاع / مجمع متعدد الشقق
الشقق: 13
الكراجات: 6
المباني: 4
حالة التأجير: 8 من 10 وحدات سكنية في المبنى 1 و1a مؤجرة
صافي الإيجار السنوي الفعلي: 27.460 EURO
صافي الإيجار السنوي المستهدف: حوالي 65.000 EURO
متوسط الإيجار المستهدف: حوالي 6,14 EURO/m²
المبنى 1
- بناء متين من طابقين
- علية مُطوَّرة
- جزء منه تحت الأرض (قبو مقبب)
- تدفئة مركزية بالغاز سنة البناء 2021
- نوافذ بلاستيكية عازلة
- أرضيات فينيل وبلاط
الوحدات:
6 شقق منها 3 مؤجرة
المبنى 1a
- بناء متين من طابقين مع علية مُطوَّرة
- التدفئة عبر التدفئة المركزية بالغاز في المبنى 1
- 3 كراجات في الطابق الأرضي
الوحدات:
4 شقق منها 3 مؤجرة
المبنى 1b
- سنة البناء حوالي 1904
- المساحة الإجمالية التقريبية للأرضية 360 م²
- المساحة السكنية حالياً حوالي 270 م²
الترميم 1998 إلى 2000:
- سقف جديد
- تحديث الشقق
- تجديد الجدران والأسقف
بسبب ضرر الصقيع والفراغ، يلزم إجراء ترميم جديد.
الوحدات:
- شقة الطابق الأرضي حوالي 50 م²
- الطابق العلوي يسار حوالي 43 م²
- الطابق العلوي يمين حوالي 48 م²
متوفر إضافياً:
حوالي 130 م² مساحة تخزين غير مُطوَّرة،
يوفر السقف إمكانات كبيرة لتركيب نظام فوتوفولطائي مع حل تخزين.
الحظيرة
- بناء متين وخشب نصف مُفصَّل مع 4 بوابات خشبية
- طابق واحد (مع سقف وسطي من الخشب)
- بدون قبو
- حالة غير مُرمَّمة ومطابقة لعمر البناء
- 2 كراجات مؤجرة متوفرة
- غير مُدفأة وبدون مرافق صحية
البنية التحتية / التوصيلات
- توصيلات الكهرباء والماء والصرف الصحي متوفرة
- تمتد الخطوط عبر طريق التطوير الداخلي ومؤمَّنة بحق حمولة إنشائية
- تصريف مياه الأمطار عبر حوض تجميع على الأرض
إمكانات الاستثمار
يوفر العقار عدة روافع لزيادة القيمة:
- إعادة تأجير الشقق الشاغرة
- ترميم المبنى 1b
- توسيع مساحات إضافية
- الطاقة الشمسية على مساحات السقف الكبيرة
- تعديل الإيجارات إلى مستوى السوق
وبذلك يصبح هناكزيادة دخل الإيجار ممكنة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
