| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 820 m² |
| Комнаты | 20 |
|---|
| Полезная площадь | 275 m² |
|---|
| Цена покупки | 950.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 158,27 €/m² |
| Комиссия | 7,14% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженный четырёхсторонний двор с четырьмя зданиями в одном из населённых пунктов Фробурга, в южной части района Лейпциг. В настоящее время объект включает 13 жилых единиц и 6 гаражей, а также предлагает дополнительный потенциал для реконструкции и развития, особенно в части частично нуждающегося в ремонте здания и других полезных площадей.
Большая часть зданий уже модернизирована. В период с 2022 по 2024 год здания 1 и 1a были отремонтированы, а отопительные системы обновлены. Объект идеально подходит для инвесторов, ориентированных на рост стоимости и развитие арендного дохода.
Тип объекта: четырёхсторонний двор / многоквартирный комплекс
Квартиры: 13
Гаражи: 6
Здания: 4
Состояние аренды: сданы 8 из 10 жилых единиц в зданиях 1 и 1a
ФАКТИЧЕСКАЯ годовая чистая холодная арендная плата: 27.460 ЕВРО
ПЛАНОВАЯ годовая чистая холодная арендная плата: ок. 65.000 ЕВРО
Средняя целевая арендная ставка: ок. 6,14 ЕВРО/м²
Здание 1
- двухэтажное капитальное строение
- оборудованный мансардный этаж
- частично с подвальным помещением (сводчатый подвал)
- газовое центральное отопление, год постройки 2021
- пластиковые стеклопакеты
- виниловые и плиточные полы
Единицы:
6 квартир, из них 3 сданы
Здание 1a
- двухэтажное капитальное строение с оборудованным мансардным этажом
- отопление от газовой центральной системы здания 1
- 3 гаража на первом этаже
Единицы:
4 квартиры, из них 3 сданы
Здание 1b
- год постройки ок. 1904
- общая площадь здания ок. 360 м²
- жилая площадь в настоящее время ок. 270 м²
Ремонт 1998–2000 годов:
- новая крыша
- модернизация квартир
- обновлены стены и потолки
Из-за повреждения морозом и простоя требуется повторный ремонт.
Единицы:
- квартира на первом этаже ок. 50 м²
- верхний этаж слева ок. 43 м²
- верхний этаж справа ок. 48 м²
Дополнительно имеется:
ок. 130 м² неосвоенной складской площади,
Крыша обладает большим потенциалом для установки фотоэлектрической системы с накопителем.
Амбар
- капитальное строение и фахверк с 4 деревянными воротами
- одноэтажный (с деревянным промежуточным перекрытием)
- без подвала
- состояние без ремонта, соответствующее году постройки
- имеются 2 сданных в аренду гаража
- без отопления и санитарных помещений
Инфраструктура / инженерные коммуникации
- имеются подключения к электричеству, водопроводу и канализации
- коммуникации проходят по внутренней подъездной дороге, право проезда обеспечено обременением
- отвод дождевой воды осуществляется через накопительный бассейн на участке
Инвестиционный потенциал
Объект предлагает несколько возможностей для повышения стоимости:
- сдача вакантных квартир в аренду
- ремонт здания 1b
- освоение дополнительных площадей
- установка фотоэлектрической системы на больших площадях крыш
- корректировка арендной платы до рыночного уровня
Благодаря этому возможно значительное Возможно увеличение арендных доходов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
