| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 820 m² |
| Oda | 20 |
|---|
| Kullanılabilir alan | 275 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 950.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.158,27 €/m² |
| Komisyon | 7,14% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan mülk, Leipzig ilçesinin güneyinde, Frohburg’a bağlı bir yerleşim bölgesinde bulunan, dört binadan oluşan bakımlı bir dört cepheli çiftlik kompleksidir. Kompleks şu anda 13 konut biriminin yanı sıra 6 garaj içermekte ve özellikle kısmen yenileme gerektiren bir bina ile diğer kullanım alanlarında ek genişletme ve geliştirme potansiyeli sunmaktadır.
Binaların büyük bir bölümü hâlihazırda modernize edilmiştir. 2022 ile 2024 yılları arasında 1 ve 1a numaralı binalar yenilenmiş ve ısıtma sistemleri değiştirilmiştir. Taşınmaz, değer artışı ve kira gelişimine odaklanan yatırımcılar için idealdir.
Taşınmaz tipi: Dört cepheli çiftlik / çok aileli konut kompleksi
Daireler: 13
Garajlar: 6
Binalar: 4
Kiralama durumu: 1 ve 1a numaralı binalardaki 10 konut biriminden 8’i kiralanmıştır
MEVCUT yıllık net soğuk kira: 27.460 EURO
HEDEFLENEN yıllık net soğuk kira: yaklaşık 65.000 EURO
Ortalama hedef kira: yaklaşık 6,14 EURO/m²
Bina 1
- iki katlı yığma yapı
- kullanıma açılmış çatı katı
- kısmen bodrumlu (tonozlu bodrum)
- 2021 yapım yılı gaz merkezi ısıtma sistemi
- PVC ısı yalıtımlı pencereler
- vinil ve fayans zeminler
Birimler:
6 daire, bunlardan 3’ü kiralanmış
Bina 1a
- kullanıma açılmış çatı katına sahip, iki katlı yığma yapı
- Bina 1’in gaz merkezi ısıtma sistemiyle ısıtma
- zemin katta 3 garaj
Birimler:
4 daire, bunlardan 3’ü kiralanmış
Bina 1b
- yapım yılı yaklaşık 1904
- brüt taban alanı yaklaşık 360 m²
- mevcut konut alanı yaklaşık 270 m²
1998 ile 2000 yılları arasındaki yenileme:
- çatı yenilendi
- daireler modernize edildi
- duvarlar ve tavanlar yenilendi
Don hasarı ve boşluk nedeniyle yeniden yenileme gereklidir.
Birimler:
- zemin kat dairesi yaklaşık 50 m²
- üst kat sol yaklaşık 43 m²
- üst kat sağ yaklaşık 48 m²
Ayrıca mevcut:
yaklaşık 130 m² dönüştürülmemiş depo alanı,
Çatı, depolama çözümüne sahip bir fotovoltaik sistem için büyük potansiyel sunmaktadır.
Ahır
- 4 ahşap kapılı yığma yapı ve ahşap karkas
- tek katlı (ahşap ara döşemeli)
- bodrumsuz
- yenilenmemiş ve yapım yılına uygun durumda
- 2 kiralanmış garaj mevcuttur
- ısıtmasız ve sıhhi tesisatsız
Altyapı / bağlantılar
- elektrik, su ve kanalizasyon bağlantıları mevcut
- hatlar, yapı yükümlülüğü ile güvence altına alınmış iç erişim yolu üzerinden geçmektedir
- yağmur suyu tahliyesi, arsa üzerindeki toplama havuzu üzerinden sağlanmaktadır
Yatırım potansiyeli
Taşınmaz, değer artışı için çeşitli kaldıraçlar sunmaktadır:
- boş dairelerin yeniden kiralanması
- Bina 1b’nin yenilenmesi
- diğer alanların genişletilmesi
- geniş çatı yüzeylerine fotovoltaik sistem kurulması
- kiraların piyasa seviyesine uyarlanması
Böylece belirgin bir Kira gelirlerinin artırılması mümkün.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
