| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 820 m² |
| chambres | 20 |
|---|
| Surface utile | 275 m² |
|---|
| Prix d'achat | 950.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 158,27 €/m² |
| Commission européenne | 7,14% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une ferme à quatre corps de bâtiment bien entretenue, située dans un quartier de Frohburg, dans le sud de l’arrondissement de Leipzig. L’ensemble comprend actuellement 13 logements ainsi que 6 garages et offre en outre un potentiel d’aménagement et de développement, notamment au niveau d’un bâtiment nécessitant partiellement des travaux de rénovation ainsi que d’autres surfaces utilisables.
Une grande partie des bâtiments a déjà été modernisée. Entre 2022 et 2024, les bâtiments 1 et 1a ont été rénovés et les installations de chauffage remplacées. Le bien convient idéalement aux investisseurs souhaitant se concentrer sur la valorisation et l’évolution des loyers.
Type de bien : ferme à quatre corps de bâtiment / ensemble résidentiel
Logements : 13
Garages : 6
Bâtiments : 4
Taux de location : 8 logements sur 10 loués dans les bâtiments 1 et 1a
Loyer annuel net hors charges ACTUEL : 27.460 EUROS
Loyer annuel net hors charges POTENTIEL : env. 65.000 EUROS
Loyer cible moyen : env. 6,14 EUROS/m²
Bâtiment 1
- construction massive à deux niveaux
- combles aménagés
- partiellement en sous-sol (cave voûtée)
- chauffage central au gaz, année de construction 2021
- fenêtres isolantes en PVC
- sols en vinyle et carrelage
Unités :
6 logements, dont 3 loués
Bâtiment 1a
- construction massive à deux niveaux avec combles aménagés
- chauffage assuré par le chauffage central au gaz du bâtiment 1
- 3 garages au rez-de-chaussée
Unités :
4 logements, dont 3 loués
Bâtiment 1b
- année de construction env. 1904
- surface brute de plancher env. 360 m²
- surface habitable actuelle env. 270 m²
Rénovation de 1998 à 2000 :
- toiture neuve
- logements modernisés
- murs et plafonds rénovés
En raison de dégâts dus au gel et de la vacance, une nouvelle rénovation est nécessaire.
Unités :
- rez-de-chaussée, logement env. 50 m²
- étage gauche env. 43 m²
- étage droit env. 48 m²
Également disponible :
env. 130 m² de surface de stockage non aménagée,
La toiture offre un grand potentiel pour une installation photovoltaïque avec solution de stockage.
Grange
- construction massive et colombage avec 4 portes en bois
- à un niveau (avec plancher intermédiaire en bois)
- sans sous-sol
- état non rénové et conforme à l’année de construction
- 2 garages loués disponibles
- non chauffée et sans installations sanitaires
Infrastructure / viabilisation
- raccordements à l’électricité, à l’eau et au réseau d’assainissement disponibles
- les conduites passent par la voie interne de desserte, sécurisée par une charge foncière
- évacuation des eaux pluviales par bassin de rétention sur la propriété
Potentiel d’investissement
Le bien offre plusieurs leviers de valorisation :
- relocation des logements vacants
- rénovation du bâtiment 1b
- aménagement de surfaces supplémentaires
- photovoltaïque sur les grandes surfaces de toiture
- ajustement des loyers au niveau du marché
Cela permet une netteAugmentation des revenus locatifs possible.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
