| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 820 m² |
| Кімната | 20 |
|---|
| Корисна площа | 275 m² |
|---|
| Ціна продажу | 950.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.158,27 €/m² |
| Комісія | 7,14% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа продаж виставлено доглянутий чотиристоронній двір із чотирма будівлями в одному з районів Фрохбурга на півдні району Лейпциг. Комплекс наразі включає 13 житлових одиниць, а також 6 гаражів і додатково пропонує потенціал для розширення та розвитку, особливо в частині частково потребуючої ремонту будівлі, а також інших допоміжних площ.
Більша частина будівель уже модернізована. У 2022–2024 роках були відремонтовані будівлі 1 і 1a, а також оновлено системи опалення. Нерухомість ідеально підходить для інвесторів із фокусом на зростання вартості та розвиток оренди.
Тип об’єкта: чотиристоронній двір / багатоквартирний комплекс
Квартири: 13
Гаражі: 6
Будівлі: 4
Стан оренди: 8 з 10 житлових одиниць у будівлях 1 і 1a здані в оренду
ФАКТИЧНИЙ річний чистий дохід від оренди: 27.460 EURO
ПЛАНОВИЙ річний чистий дохід від оренди: бл. 65.000 EURO
Середня цільова орендна ставка: бл. 6,14 EURO/м²
Будівля 1
- двоповерхова капітальна будівля
- облаштований мансардний поверх
- частково з підвалом (склепінчастий підвал)
- газове центральне опалення, рік будівництва 2021
- пластикові теплоізоляційні вікна
- вінілові та плиткові підлоги
Одиниці:
6 квартир, з них 3 здані в оренду
Будівля 1a
- двоповерхова капітальна будівля з облаштованим мансардним поверхом
- опалення через газове центральне опалення будівлі 1
- 3 гаражі на першому поверсі
Одиниці:
4 квартири, з них 3 здані в оренду
Будівля 1b
- рік будівництва бл. 1904
- брутто-площа підлоги бл. 360 м²
- житлова площа наразі бл. 270 м²
Ремонт 1998 до 2000:
- новий дах
- квартири модернізовано
- стіни та стелі оновлено
У зв’язку з пошкодженням від морозу та простоєм необхідний повторний ремонт.
Одиниці:
- квартира на першому поверсі бл. 50 м²
- другий поверх ліворуч бл. 43 м²
- другий поверх праворуч бл. 48 м²
Додатково наявно:
бл. 130 м² не облаштованої складської площі,
Дах пропонує великий потенціал для фотоелектричної системи з рішенням для накопичення енергії.
Сарай
- капітальна будівля та фахверк із 4 дерев’яними воротами
- одноповерховий (із дерев’яним міжповерховим перекриттям)
- без підвалу
- у неремонтованому стані, що відповідає року будівництва
- наявні 2 здані в оренду гаражі
- не опалюється і без санітарних приміщень
Інфраструктура / підключення
- наявні підключення до електрики, води та каналізації
- лінії проходять через внутрішню під’їзну дорогу, захищену сервітутом на забудову
- відведення дощової води через збірний резервуар на ділянці
Інвестиційний потенціал
Нерухомість пропонує кілька важелів підвищення вартості:
- повторне заселення порожніх квартир
- ремонт будівлі 1b
- облаштування додаткових площ
- фотоелектрика на великих дахових площах
- коригування орендної ставки до ринкового рівня
Таким чином, можливе значнеМожливе збільшення орендних надходжень.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
