| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 820 m² |
| habitaciones | 20 |
|---|
| Superficie de suelo utilizable | 275 m² |
|---|
| Precio de compra | 950.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.158,27 €/m² |
| Comisión | 7,14% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn venta se ofrece una cuidada finca de cuatro lados con cuatro edificios en una pedanía de Frohburg, en el distrito meridional de Leipzig. El conjunto comprende actualmente 13 viviendas y 6 garajes, y ofrece además potencial de ampliación y desarrollo, especialmente en el área de un edificio parcialmente necesitado de rehabilitación, así como de otras superficies útiles.
Una gran parte de los edificios ya ha sido modernizada. Entre 2022 y 2024 se renovaron los edificios 1 y 1a, así como las instalaciones de calefacción. El inmueble es ideal para inversores centrados en la revalorización y la evolución de los alquileres.
Tipo de inmueble: Finca de cuatro lados / complejo plurifamiliar
Viviendas: 13
Garajes: 6
Edificios: 4
Estado de alquiler: 8 de 10 viviendas de los edificios 1 y 1a alquiladas
Alquiler neto anual actual sin gastos: 27.460 EUROS
Alquiler neto anual previsto sin gastos: aprox. 65.000 EUROS
Alquiler objetivo medio: aprox. 6,14 EUROS/m²
Edificio 1
- construcción sólida de dos plantas
- ático acondicionado
- parcialmente con sótano (bodega abovedada)
- calefacción central de gas, año de construcción 2021
- ventanas de PVC con aislamiento
- suelos de vinilo y baldosas
Unidades:
6 viviendas, de las cuales 3 alquiladas
Edificio 1a
- construcción sólida de dos plantas con ático acondicionado
- calefacción mediante la calefacción central de gas del edificio 1
- 3 garajes en la planta baja
Unidades:
4 viviendas, de las cuales 3 alquiladas
Edificio 1b
- año de construcción aprox. 1904
- superficie bruta construida aprox. 360 m²
- superficie habitable actualmente aprox. 270 m²
Rehabilitación de 1998 a 2000:
- tejado nuevo
- viviendas modernizadas
- paredes y techos renovados
Debido a daños por heladas y a la falta de ocupación, es necesaria una nueva rehabilitación.
Unidades:
- vivienda en planta baja aprox. 50 m²
- planta superior izquierda aprox. 43 m²
- planta superior derecha aprox. 48 m²
Además disponible:
aprox. 130 m² de superficie de almacenamiento sin acondicionar,
El tejado ofrece un gran potencial para una instalación fotovoltaica con solución de almacenamiento.
Granero
- construcción sólida y entramado de madera con 4 portones de madera
- de una planta (con forjado intermedio de madera)
- sin sótano
- estado sin rehabilitar y acorde con el año de construcción
- 2 garajes alquilados disponibles
- sin calefacción y sin instalaciones sanitarias
Infraestructura / urbanización
- conexiones de electricidad, agua y alcantarillado disponibles
- las conducciones discurren por la vía interior de acceso, aseguradas mediante carga real
- evacuación de aguas pluviales mediante depósito de recogida en la parcela
Potencial de inversión
El inmueble ofrece varias palancas de revalorización:
- nuevo alquiler de las viviendas vacías
- rehabilitación del edificio 1b
- ampliación de otras superficies
- instalación fotovoltaica en las grandes superficies de cubierta
- adaptación de los alquileres al nivel de mercado
De este modo, es posible una considerable Posibilidad de aumentar los ingresos por alquiler.
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