| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 820 m² |
| stanze | 20 |
|---|
| Superficie del pavimento | 275 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 950.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.158,27 €/m² |
| Commissione | 7,14% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una corte a quattro lati ben tenuta con quattro edifici, situata in una frazione di Frohburg, nel distretto meridionale di Lipsia. Il complesso comprende attualmente 13 unità abitative e 6 garage e offre inoltre potenziale di ampliamento e sviluppo, in particolare nell’ambito di un edificio parzialmente bisognoso di ristrutturazione e di ulteriori superfici utilizzabili.
Gran parte degli edifici è già stata modernizzata. Negli anni dal 2022 al 2024 gli edifici 1 e 1a sono stati ristrutturati e gli impianti di riscaldamento sono stati rinnovati. L’immobile è ideale per investitori interessati all’aumento di valore e allo sviluppo dei canoni di locazione.
Tipologia di immobile: corte a quattro lati / complesso plurifamiliare
Appartamenti: 13
Garage: 6
Edifici: 4
Stato locativo: 8 appartamenti su 10 negli edifici 1 e 1a affittati
Canone annuo netto a freddo ATTUALE: 27.460 EURO
Canone annuo netto a freddo PREVISTO: circa 65.000 EURO
Canone obiettivo medio: circa 6,14 EURO/m²
Edificio 1
- costruzione massiccia a due piani
- sottotetto abitabile
- parzialmente interrato (cantina a volta)
- riscaldamento centralizzato a gas, anno di costruzione 2021
- finestre in PVC con vetrocamera
- pavimenti in vinile e piastrelle
Unità:
6 appartamenti, di cui 3 affittati
Edificio 1a
- costruzione massiccia a due piani con sottotetto abitabile
- riscaldamento tramite l’impianto centralizzato a gas dell’edificio 1
- 3 garage al piano terra
Unità:
4 appartamenti, di cui 3 affittati
Edificio 1b
- anno di costruzione circa 1904
- superficie lorda di pavimento circa 360 m²
- superficie abitabile attualmente circa 270 m²
Ristrutturazione dal 1998 al 2000:
- tetto nuovo
- appartamenti modernizzati
- pareti e soffitti rinnovati
A causa di danni da gelo e del periodo di inutilizzo, è necessaria una nuova ristrutturazione.
Unità:
- piano terra, appartamento di circa 50 m²
- primo piano a sinistra, circa 43 m²
- primo piano a destra, circa 48 m²
Inoltre presente:
circa 130 m² di superficie di deposito non convertita,
Il tetto offre un grande potenziale per un impianto fotovoltaico con sistema di accumulo.
Fienile
- costruzione massiccia e a graticcio con 4 portoni in legno
- a un piano (con solaio intermedio in legno)
- non interrato
- stato non ristrutturato e conforme all’anno di costruzione
- presenti 2 garage affittati
- non riscaldato e privo di servizi igienici
Infrastrutture / Allacciamenti
- presenti allacciamenti a elettricità, acqua e fognatura
- le condutture passano lungo la strada interna di accesso, garantite mediante servitù edilizia
- smaltimento delle acque piovane tramite bacino di raccolta sul terreno
Potenziale d’investimento
L’immobile offre diversi fattori di aumento del valore:
- nuova locazione degli appartamenti sfitti
- ristrutturazione dell’edificio 1b
- ampliamento di ulteriori superfici
- impianto fotovoltaico sulle ampie superfici del tetto
- adeguamento dei canoni al livello di mercato
In tal modo è possibile un significativo aumentoPossibilità di aumentare i ricavi da locazione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
