Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Vierseitenhof mit 13 Wohneinheiten und 6 Garagen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Vierseitenhof mit vier Gebäuden in einem Ortsteil von Frohburg im südlichen Landkreis Leipzig. Die Anlage umfasst aktuell 13 Wohneinheiten sowie 6 Garagen und bietet zusätzlich Ausbau- und Entwicklungspotenzial, insbesondere im Bereich eines teilweise sanierungsbedürftigen Gebäudes sowie weiterer Nutzflächen.
Ein Großteil der Gebäude wurde bereits modernisiert. In den Jahren 2022 bis 2024 wurden die Gebäude 1 und 1a renoviert sowie die Heizungsanlagen erneuert. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung und Mietentwicklung.
Objekttyp: Vierseitenhof / Mehrfamilienanlage
Wohnungen: 13
Garagen: 6
Gebäude: 4
Vermietungsstand: 8 von 10 Wohneinheiten in Gebäude 1 und 1a vermietet

IST-Jahresnettokaltmiete: 27.460 EURO
SOLL-Jahresnettokaltmiete: ca. 65.000 EURO
Durchschnittliche Zielmiete: ca. 6,14 EURO/m²

Gebäude 1
- zweigeschossiger Massivbau
- ausgebautes Dachgeschoss
- teilweise unterkellert (Gewölbekeller)
- Gaszentralheizung Baujahr 2021
- Kunststoffisolierfenster
- Vinyl- und Fliesenböden

Einheiten:
6 Wohnungen davon 3 vermietet

Gebäude 1a
- Massivbau zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- Beheizung über Gaszentralheizung Gebäude 1
- 3 Garagen im Erdgeschoss

Einheiten:
4 Wohnungen davon 3 vermietet

Gebäude 1b
- Baujahr ca. 1904
- Bruttogrundfläche ca. 360 m²
- Wohnfläche derzeit ca. 270 m²

Sanierung 1998 bis 2000:
- Dach neu
- Wohnungen modernisiert
- Wände und Decken erneuert
Aufgrund Frostschaden und Leerstand ist eine erneute Sanierung erforderlich.

Einheiten:
- EG Wohnung ca. 50 m²
- OG links ca. 43 m²
- OG rechts ca. 48 m²

Zusätzlich vorhanden:
ca. 130 m² unausgebaute Lagerfläche,

Das Dach bietet großes Potenzial für eine Photovoltaikanlage mit Speicherlösung.
Scheune
- Massivbau und Fachwerk mit 4 Holztoren
- eingeschossig (mit Zwischendecke aus Holz)
- nicht unterkellert
- unsanierter und dem Baujahr gerechter Zustand
- 2 vermietete Garagen vorhanden
- unbeheizt und ohne sanitäre Anlagen

Infrastruktur / Erschließung
- Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
- Leitungen verlaufen über die innere Erschließungsstraße durch Baulast gesichert
- Regenwasserableitung über Auffangbecken auf dem Grundstück

Investmentpotenzial
Die Immobilie bietet mehrere Wertsteigerungshebel:
- Neuvermietung leerstehender Wohnungen
- Sanierung Gebäude 1b
- Ausbau weiterer Flächen
- Photovoltaik auf großen Dachflächen
- Mietanpassung auf Marktniveau

Dadurch ist eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen möglich.

Lage