+++ Stabiel rendement in de hoofdstad van de deelstaat: 8 wooneenheden in de Paulsstadt +++

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Goed onderhouden appartementsgebouw met toegang tot de Aubach
Dit appartementsgebouw, gebouwd in 1908, combineert de charme van de eeuwwisseling met moderne techniek en een solide bouwkundige staat. Met een totale woonoppervlakte van ca. 361 m² biedt het pand een duidelijk gestructureerde indeling die ideaal is afgestemd op langdurige verhuurbaarheid.

Het object werd in 2008 grondig gerenoveerd. In het kader van deze werkzaamheden werden de volgende onderdelen vernieuwd:

Gevel: Aanbrengen van efficiënte buitenisolatie.

Ramen: Plaatsing van moderne ramen met 3-voudige beglazing voor optimale geluids- en warmte-isolatie.

Dak: Volledige renovatie van het dak.

Een bijzonder hoogtepunt van de technische uitrusting is de centrale verwarmingsinstallatie, die pas in 2023 volledig werd vernieuwd en daardoor zorgt voor energie-efficiëntie en toekomstbestendigheid.

Indeling & etagestructuur
De wooneenheden in het huis volgen een doordacht en uniform schema. Bijzonder vermeldenswaardig is dat alle badkamers in het object over daglichtramen en moderne hoekdouches beschikken.

Begane grond:

1x 1-kamerwoning: Compact en functioneel.

1x 2-kamerwoning: Ingedeeld in woonruimte, slaapkamer, aparte keuken met eetgedeelte en badkamer met daglicht.

1e verdieping, 2e verdieping & 3e verdieping:

Elk van deze drie etages herbergt telkens twee 2-kamerwoningen.

Deze eenheden zijn klassiek ingedeeld in twee lichte woonruimtes, een zelfstandige keuken met plaats voor een eettafel en een betegelde badkamer met raam en hoekdouche.

Kelder & buitenvoorzieningen
Het object is volledig onderkelderd. Elke wooneenheid beschikt over een eigen, aparte bergruimte, wat extra opslagruimte voor de huurders garandeert.

Een bijzondere parel van het pand is de achtertuin, die directe toegang tot de rivier de Aubach biedt. Deze groene ruimte wordt momenteel nog niet door de huurders gebruikt en biedt daardoor enorm potentieel om de woonkwaliteit te verhogen, bijvoorbeeld door de aanleg van gemeenschappelijke zitgedeeltes of individuele huurderstuinen op een idyllische locatie aan het water.

Opmerking: Alle vierkante metervermeldingen zijn bij benadering. Dankzij de consequente renovatie en de moderne verwarmingstechniek presenteert dit appartementsgebouw zich als een aantrekkelijke en waardevast investering.
Het pand ligt in een centraal gedeelte van Schwerin, met korte afstanden voor het dagelijks leven en een zeer goede verbinding voor forenzen en stadsbewoners. De Schweriner Het centraal station en de historische binnenstad van Schwerin met al haar voordelen bevinden zich in de buurt en zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals meerdere bushaltes. Zo zijn bestemmingen binnen de stad en in de regio eenvoudig bereikbaar.

Ook voor de dagelijkse voorzieningen is gezorgd: een NORMA-supermarkt ligt in de buurt, en andere winkelmogelijkheden zoals Netto Marken-Discount en Edeka zijn eveneens snel bereikbaar. Dit past bij de over het algemeen goede lokale voorzieningen in de omgeving.

Ook aan vrije tijd en ontspanning ontbreekt het niet. Meerdere groenvoorzieningen en de Ziegelsee & Pfaffenteich bevinden zich in de buurt en bieden ruimte voor wandelingen of een korte pauze in de buitenlucht. Wie graag buiten de deur eet of spontaan wil afspreken, vindt met restaurant Shako Mako en bar Bolero Schwerin geschikte gelegenheden in de omgeving. Ook culturele voorzieningen zijn goed bereikbaar, bijvoorbeeld het E-Werk.

De medische infrastructuur is praktisch: artsenpraktijken bevinden zich in de buurt, evenals de MEDIAN Klinik Schelfstadt. Daarmee is de ligging ook in het dagelijks leven aangenaam en betrouwbaar.

Afstanden ca.: bushalte Hauptbahnhof P+R ca. 300 m, Schwerin Hauptbahnhof ca. 400 m, NORMA ca. 600 m, E-Werk ca. 500 m. De aansluiting op bovenregionale wegen is met de auto in korte tijd bereikbaar.
**Een bezichtiging zegt meer dan elke beschrijving!**

Hebben wij uw interesse gewekt? Aarzel niet en maak een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Wij zijn niet alleen bereikbaar via onze gratis hotline, maar staan ook in het weekend voor u klaar.

Vermeld bij uw interesse altijd uw volledige contactgegevens. Houd er rekening mee dat de objectbeschrijving geheel of gedeeltelijk is gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Daarom kunnen wij geen garantie bieden voor de juistheid of volledigheid.

Heeft u nog niet het passende object gevonden of zoekt u iets bijzonders? Laat het ons weten, zodat wij gericht voor u kunnen zoeken. Profiteer van de voordelen van onze professionele makelaarszoekopdracht - de zoekopdracht is voor u uiteraard vrijblijvend.

Bezoek ons ook op onze homepage via www.falcimmo.de. Daar vindt u in de rubriek "Immobiliensuche" niet alleen onze online zoekopdracht, maar ook veel andere nuttige informatie voor potentiële kopers en eigenaren.

Locatie