+++ عائد ثابت في عاصمة الولاية: 8 وحدات سكنية في Paulsstadt +++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا مع إمكانية الوصول إلى نهر أوْباخ
يجمع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي شُيّد عام 1908، بين سحر مطلع القرن والتقنيات الحديثة والهيكل الإنشائي المتين. وبمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 361 م²، يوفر العقار تقسيمًا واضحًا ومنظمًا، مصممًا بشكل مثالي للتأجير طويل الأمد.

خضع العقار لتجديد شامل في عام 2008. وفي إطار هذه الإجراءات، تم تجديد الأعمال التالية:

الواجهة: تركيب عزل خارجي فعّال.

النوافذ: تركيب نوافذ حديثة بزجاج ثلاثي لتوفير أفضل حماية من الضوضاء والحرارة.

السقف: تجديد كامل للسقف.

ومن أبرز تجهيزات العقار التقنية نظام التدفئة المركزي، الذي تم تجديده بالكامل في عام 2023، مما يضمن الكفاءة الطاقية والموثوقية المستقبلية.

توزيع المساحات وتقسيم الطوابق
تتبع الوحدات السكنية في المبنى مخططًا مدروسًا وموحدًا. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن جميع الحمامات في العقار تحتوي على نوافذ تسمح بدخول ضوء النهار ودُشّات زاوية حديثة.

الطابق الأرضي:

1x شقة من غرفة واحدة: مدمجة وعملية.

1x شقة من غرفتين: مقسمة إلى منطقة معيشة، وغرفة نوم، ومطبخ منفصل مع مكان لتناول الطعام، وحمام مضاء طبيعيًا.

الطابق الأول، الطابق الثاني والطابق الثالث:

يضم كل طابق من هذه الطوابق الثلاثة شقتين من غرفتين.

وتتكون هذه الوحدات بشكل كلاسيكي من غرفتي معيشة مضيئتين، ومطبخ مستقل مع مساحة لطاولة طعام، بالإضافة إلى حمام مكسو بالبلاط مع نافذة ودُش زاوية.

القبو والمرافق الخارجية
العقار مزود بقبو كامل. وقد خُصص لكل وحدة سكنية مخزن منفصل خاص بها، مما يضمن مساحة تخزين إضافية للمستأجرين.

ومن الجواهر المميزة في العقار الحديقة الواقعة في الفناء الخلفي، والتي توفر وصولًا مباشرًا إلى نهر أوْباخ. ولا تُستخدم هذه المساحة الخضراء حاليًا من قِبل المستأجرين، مما يوفر إمكانات هائلة لتحسين جودة السكن، مثل إنشاء مناطق جلوس مشتركة أو حدائق فردية للمستأجرين في موقع ريفي شاعري على ضفاف المياه.

ملاحظة: جميع بيانات المساحات بالمتر المربع تقريبية. وبفضل التجديد الشامل وتقنية التدفئة الحديثة، يظهر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات كاستثمار جذاب ومستقر القيمة.
يقع العقار في منطقة مركزية من شفيرين، مع مسافات قصيرة للوصول إلى متطلبات الحياة اليومية ومواصلات ممتازة للمتنقلين وسكان المدينة. شفيرين تقع محطة القطار الرئيسية وكذلك البلدة القديمة في شفيرين بكل مزاياها بالقرب من العقار ويمكن الوصول إليها بسهولة، كما توجد عدة محطات للحافلات. وبذلك يمكن الوصول إلى الوجهات داخل المدينة والمنطقة بسهولة.

تتوفر أيضًا جميع الاحتياجات اليومية: يقع سوبر ماركت NORMA بالقرب من العقار، كما يمكن الوصول سريعًا إلى خيارات تسوق أخرى مثل Netto Marken-Discount وEdeka. وهذا يتناسب مع مستوى الخدمات المحلية الجيد عمومًا في المنطقة.

كما تتوفر خيارات الترفيه والاستجمام. توجد عدة مساحات خضراء، بالإضافة إلى بحيرتي Ziegelsee وPfaffenteich بالقرب من العقار، وتوفر مكانًا للتنزه أو للاستراحة القصيرة في الهواء الطلق. ومن يفضل تناول الطعام خارج المنزل أو عقد لقاء عفوي، سيجد مطعم Shako Mako وبار Bolero Schwerin كوجهتين مناسبتين في المنطقة. كما يمكن الوصول بسهولة إلى المرافق الثقافية، مثل E-Werk.

تتسم البنية التحتية الطبية بالعملية: توجد عيادات أطباء بالقرب من العقار، وكذلك عيادة MEDIAN Klinik Schelfstadt. وبذلك تكون المنطقة مريحة وموثوقة في الحياة اليومية أيضًا.

المسافات تقريبية: محطة حافلات Hauptbahnhof P+R حوالي 300 م، محطة قطار Schwerin Hauptbahnhof حوالي 400 م، سوبر ماركت NORMA حوالي 600 م، وE-Werk حوالي 500 م. ويمكن الوصول إلى الطرق الرئيسية بين المناطق بالسيارة خلال وقت قصير.
**المعاينة خير من أي وصف!**

هل أثار العقار اهتمامكم? لا تترددوا وحددوا موعدًا غير ملزم للمعاينة. يمكنكم التواصل معنا ليس فقط عبر خطنا المجاني، بل إننا متاحون لكم أيضًا في عطلة نهاية الأسبوع.

يرجى دائمًا تقديم بيانات الاتصال الكاملة عند الاهتمام. يُرجى ملاحظة أن وصف العقار يستند كليًا أو جزئيًا إلى معلومات المالك. ولذلك لا يمكننا ضمان صحتها أو اكتمالها.

ألم تجدوا العقار المناسب بعد أو تبحثون عن شيء مميز? أخبرونا بذلك حتى نتمكن من البحث لكم بشكل محدد. استفيدوا من مزايا خدمة البحث الاحترافية عن طريق وسيط عقاري - فتكليف البحث غير ملزم لكم بطبيعة الحال.

زورونا أيضًا على صفحتنا الرئيسية www.falcimmo.de. ستجدون هناك ضمن قسم "Immobiliensuche" ليس فقط تكليف البحث الإلكتروني الخاص بنا، بل أيضًا العديد من المعلومات المفيدة الأخرى للراغبين في الشراء والمالكين.

الموقع