+++ Rendimento stabile nella capitale del Land: 8 unità abitative nella Paulsstadt +++

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Condominio ben curato con accesso all’Aubach
Questo condominio, costruito nel 1908, unisce il fascino dell’inizio del secolo scorso a una tecnologia moderna e a una solida struttura edilizia. Con una superficie abitabile complessiva di circa 361 m², l’immobile offre una distribuzione chiaramente strutturata, ideale per una locazione duratura.

L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2008. Nell’ambito di questi interventi sono stati rinnovati i seguenti elementi:

Facciata: Applicazione di un efficiente isolamento esterno.

Finestre: Installazione di finestre moderne con triplo vetro per una protezione ottimale dal rumore e dal calore.

Tetto: Ristrutturazione completa del tetto.

Un punto di particolare rilievo dell’impianto tecnico è il sistema di riscaldamento centralizzato, completamente rinnovato nel 2023, che garantisce efficienza energetica e sicurezza per il futuro.

Distribuzione degli ambienti e struttura dei piani
Le unità abitative dell’edificio seguono uno schema studiato e uniforme. È particolarmente importante sottolineare che tutti i bagni dell’immobile dispongono di finestre per la luce naturale e moderne docce angolari.

Piano terra:

1 appartamento con 1 locale: Compatto e funzionale.

1 appartamento con 2 locali: Suddiviso in zona giorno, camera da letto, cucina separata con spazio pranzo e bagno con luce naturale.

1° piano, 2° piano e 3° piano:

Ognuno di questi tre piani ospita due appartamenti con 2 locali.

Queste unità sono suddivise classicamente in due ambienti luminosi, una cucina indipendente con spazio per un tavolo da pranzo e un bagno piastrellato con finestra e doccia angolare.

Cantina e aree esterne
L’immobile dispone di cantina su tutta la superficie. A ogni unità abitativa è assegnato un proprio ripostiglio separato, garantendo ulteriore spazio di deposito per gli inquilini.

Un vero gioiello dell’immobile è il giardino sul retro, che offre accesso diretto al fiume Aubach. Attualmente questa area verde non viene ancora utilizzata dagli inquilini e offre quindi un enorme potenziale per aumentare la qualità abitativa, ad esempio attraverso la realizzazione di aree comuni con posti a sedere o di giardini individuali per gli inquilini in un’idilliaca posizione sull’acqua.

Nota: Tutte le superfici in metri quadrati sono da intendersi come valori approssimativi. Grazie alla ristrutturazione completa e all’attuale tecnologia di riscaldamento, questo condominio si presenta come un investimento interessante e stabile nel tempo.
L’immobile si trova in una zona centrale di Schwerin, con brevi tragitti per le esigenze quotidiane e ottimi collegamenti per pendolari e abitanti della città. Lo Schweriner La stazione centrale e il centro storico di Schwerin, con tutti i suoi vantaggi, si trovano nelle vicinanze e sono comodamente raggiungibili, così come diverse fermate degli autobus. In questo modo, le destinazioni all'interno della città e nella regione sono facilmente collegate.

Anche per le necessità quotidiane è tutto a portata di mano: un supermercato NORMA si trova nelle vicinanze, mentre ulteriori possibilità di acquisto, come Netto Marken-Discount ed Edeka, sono anch'esse rapidamente raggiungibili. Ciò si inserisce nella complessivamente buona offerta di servizi locali della zona.

Anche il tempo libero e il relax non vengono trascurati. Diverse aree verdi, così come lo Ziegelsee e il Pfaffenteich, si trovano nelle vicinanze e offrono spazio per passeggiate o per una breve pausa all'aperto. Chi ama mangiare fuori o desidera incontrarsi spontaneamente troverà punti di riferimento adatti nei dintorni, come il ristorante Shako Mako e il bar Bolero Schwerin. Anche le offerte culturali sono facilmente raggiungibili, ad esempio l'E-Werk.

L'infrastruttura medica è pratica: nelle vicinanze si trovano studi medici, così come la clinica MEDIAN Klinik Schelfstadt. La posizione è quindi piacevole e affidabile anche nella vita quotidiana.

Distanze indicative: fermata dell'autobus Hauptbahnhof P+R circa 300 m, stazione centrale di Schwerin circa 400 m, NORMA circa 600 m, E-Werk circa 500 m. I collegamenti alle strade extraurbane sono raggiungibili in auto in breve tempo.
**Una visita dice più di qualsiasi descrizione!**

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Non esitate e fissate un appuntamento per una visita senza impegno. Non siamo raggiungibili solo tramite la nostra hotline gratuita, ma siamo a vostra disposizione anche nei fine settimana.

In caso di interesse, indicate sempre i vostri dati di contatto completi. Vi ricordiamo che la descrizione dell'immobile si basa, in tutto o in parte, sulle informazioni fornite dal proprietario. Pertanto non possiamo garantire la correttezza o la completezza dei dati.

Non avete ancora trovato l'immobile adatto o cercate qualcosa di particolare? Fatecelo sapere, così potremo cercare in modo mirato per voi. Approfittate dei vantaggi della nostra ricerca professionale tramite agente immobiliare: l'incarico di ricerca è naturalmente senza impegno per voi.

Venite a trovarci anche sulla nostra homepage all'indirizzo www.falcimmo.de. Nella sezione "Ricerca immobili" troverete non solo il nostro incarico di ricerca online, ma anche molte altre informazioni utili per chi è interessato all'acquisto e per i proprietari.

Posizione