+++ Rendement stable dans la capitale du Land : 8 unités d’habitation dans la Paulsstadt +++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Immeuble collectif bien entretenu avec accès à l’Aubach
Cet immeuble collectif construit en 1908 allie le charme du tournant du siècle à une technique moderne et à une structure solide. Avec une surface habitable totale d’env. 361 m², le bien offre une répartition clairement structurée, idéalement conçue pour une location durable.

L’objet a fait l’objet en 2008 d’une rénovation complète et lourde. Dans le cadre de ces mesures, les corps de métier suivants ont été renouvelés :

Façade : application d’une isolation extérieure efficace.

Fenêtres : installation de fenêtres modernes à triple vitrage pour une isolation phonique et thermique optimale.

Toiture : rénovation complète de la toiture.

L’un des points forts de l’équipement technique est l’installation centrale de chauffage, entièrement renouvelée en 2023 seulement, garantissant ainsi efficacité énergétique et sécurité pour l’avenir.

Répartition des pièces & structure des étages
Les logements de l’immeuble suivent un schéma réfléchi et homogène. Il convient de souligner que toutes les salles de bains du bien disposent de fenêtres apportant de la lumière du jour et de douches d’angle modernes.

Rez-de-chaussée :

1x appartement 1 pièce : compact et fonctionnel.

1x appartement 2 pièces : composé d’un espace de vie, d’une chambre, d’une cuisine séparée avec coin repas et d’une salle de bains avec lumière du jour.

1er étage, 2e étage & 3e étage :

Chacun de ces trois étages comprend deux appartements 2 pièces.

Ces unités sont classiquement réparties en deux pièces à vivre lumineuses, une cuisine indépendante avec place pour une table à manger ainsi qu’une salle de bains carrelée avec fenêtre et douche d’angle.

Cave & aménagements extérieurs
Le bien est entièrement sous-solé. Chaque logement dispose de son propre débarras séparé, garantissant un espace de rangement supplémentaire pour les locataires.

Un véritable joyau de la propriété est le jardin à l’arrière-cour, qui offre un accès direct à la rivière Aubach. Cet espace vert n’est actuellement pas encore utilisé par les locataires et offre ainsi un énorme potentiel d’amélioration de la qualité de vie, par exemple par l’aménagement d’espaces communs de détente ou de jardins privatifs de locataires dans un cadre idyllique en bord d’eau.

Remarque : toutes les indications de surface sont données à titre approximatif. Grâce à la rénovation systématique et à l’installation de chauffage actuelle, cet immeuble collectif se présente comme un investissement attractif et stable en valeur.
Le bien se situe dans un secteur central de Schwerin, avec de courtes distances pour le quotidien et une très bonne desserte pour les navetteurs et les citadins. Le Schweriner La gare principale ainsi que la vieille ville de Schwerin avec tous ses atouts se trouvent à proximité et sont facilement accessibles, tout comme plusieurs arrêts de bus. Les destinations à l’intérieur de la ville et dans la région sont ainsi aisément reliées.

L’approvisionnement quotidien est également assuré : un supermarché NORMA se trouve à proximité, d’autres possibilités d’achat comme Netto Marken-Discount et Edeka sont également rapidement accessibles. Cela correspond à l’excellente offre de proximité globale dans les environs.

Les loisirs et la détente ne sont pas en reste. Plusieurs espaces verts ainsi que le Ziegelsee & Pfaffenteich se trouvent à proximité et offrent de l’espace pour des promenades ou une courte pause en plein air. Ceux qui aiment manger à l’extérieur ou se retrouver spontanément trouveront des adresses adaptées dans les environs avec le restaurant Shako Mako ainsi que le bar Bolero Schwerin. Les offres culturelles sont également facilement accessibles, par exemple le E-Werk.

L’infrastructure médicale est pratique : des cabinets médicaux se trouvent à proximité, tout comme la clinique MEDIAN Schelfstadt. Ainsi, l’emplacement est aussi agréable et fiable au quotidien.

Distances env. : arrêt de bus Hauptbahnhof P+R env. 300 m, Schwerin Hauptbahnhof env. 400 m, NORMA env. 600 m, E-Werk env. 500 m. La connexion aux routes interrégionales est accessible en voiture en peu de temps.
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