Hausansicht
Garten von oben
Garten
Bad EG
Gäste WC EG
Zimmer EG
Zimmer EG (2)
Zimmer EG (3)
Flur EG
Bad 1 1.OG
Bad 2 1.OG
Flur 1.OG
Küche 1.OG
Zimmer 1. OG
Zimmer 1.OG
Blick DG
DG
Zimmer DG
Gartenhaus mit Sauna
Gartenhaus mit Sauna
Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 205 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Plot area | 1081 m² |
|---|---|
| Year built | 1916 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 300 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 470.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,292.68 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Dit object biedt u diverse aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden: Bewoon zelf de ruime 4-kamerwoning op de begane grond met ca. 100 m², terwijl de verhuur van de 5-kamerwoning op de bovenverdieping met ca. 105 m² een groot deel van uw financiering dekt. Gebruik het pand als rendabele belegging met de verhuur van 9 kamers in de regio München, op slechts 15 minuten van het Ostbahnhof met de S-Bahn of regionale trein. Breid de oppervlakte uit door de zolderverdieping in te richten. De vloeroppervlakte bedraagt ca. 100 m² (net als de bovenverdieping). De aansluitingen zijn al tot aan de zolderverdieping aangelegd. De ruime indeling met veel potentieel voor uw individuele ideeën biedt u creatieve vrijheid. Het ca. 1.081 m² grote perceel overtuigt met een uitgestrekte tuin en een groot tuinhuis, ideaal om te ontspannen en te genieten. Of het nu als meer-generatiewoning of rendabele belegging is, dit vastgoed biedt u talrijke perspectieven en maximale flexibiliteit.
De aankoop van de garageparkeerplaats bedraagt € 20.000 extra.
2012/2013 wurde das Wohnhaus weitgehend entkernt, saniert und grundlegend renoviert. Unter Anderem wurden folgende Renovierungen vorgenommen: - Einbau einer neuen Zentralheizung (Gas) - Erneuerung Sanitärinstallation (Heizungsleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen) - Erneuerung Elektroinstallation - Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung) - neue Bäder (3 Bäder, 1 WC) - neuer Bodenaufbau und Bodenbeläge (Parkett-, Granitböden) - neue Türen (EG) 2025 wurde das Dach teilweise neu eingedeckt. Je nach Ausbauvorhaben müsste das Dach noch weiter bearbeitet werden (Kosteneinschätzung liegt vor).
Das Gebäude ist aufgrund der Nähe zu den Bahngleisen bahngewidmet. Der Garten und die Garage unterliegen nicht dieser Widmung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
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Nur ca. 200 Meter von der Bahnstation Grafing-Bahnhof entfernt, präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Bahn fährt am Grundstück vorbei. Die Immobilie war die letzten Jahre durchgehend und gut vermietet, die Mieter empfanden das Geräusch der Schienen als nicht störend, aber überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Die Kombination aus hervorragender Anbindung (ca. 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof) und weitläufigem Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Grafing bei München, gelegen im schönen Umland der bayerischen Landeshauptstadt, bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Natur laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
