Occasione. Casa di 9 locali a 15 min in treno da Monaco di Baviera, l’acquisto richiede un elevato capitale proprio

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

A causa della vicinanza ai binari ferroviari, l’edificio è soggetto a vincolo ferroviario; pertanto il finanziamento bancario è fortemente limitato. Il giardino e il garage non sono soggetti a tale vincolo.
Questo immobile offre molteplici interessanti possibilità di utilizzo: utilizzi la proprietà come investimento ad alto rendimento o per uso personale. Finora le 9 stanze sono state affittate ininterrottamente come appartamenti condivisi. Grazie al breve tempo di percorrenza con il treno regionale (15 minuti fino alla stazione Ostbahnhof di Monaco) e all’ampia superficie del giardino, si tratta di un’offerta interessante. Un’ulteriore ristrutturazione del sottotetto è realizzabile a costi contenuti grazie alle linee di allacciamento già posate. La superficie netta è di circa 100 m² (come il piano superiore). L’ampia offerta di spazi, con grande potenziale per le vostre idee individuali, vi offre libertà creativa. Il terreno di 1.081 m² convince con un ampio giardino e una grande casetta da giardino, ideale per rilassarsi e godersi il tempo libero. Che sia come casa per più generazioni o come investimento ad alto rendimento, questo immobile offre numerose prospettive e la massima flessibilità.
L’acquisto del posto auto in garage ammonta a ulteriori 20.000€. Il prezzo totale di acquisto ammonta a 410.000€.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Nel 2012/2013 l’edificio residenziale è stato in gran parte sventrato, risanato e completamente ristrutturato. Tra gli interventi eseguiti figurano: - Installazione di un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato (a gas) - Rinnovamento dell’impianto sanitario (tubazioni del riscaldamento, dell’acqua e delle acque reflue) - Rinnovamento dell’impianto elettrico - Sostituzione delle finestre (vetri tripli) - Nuovi bagni (3 bagni, 1 WC) - Nuova stratigrafia del pavimento e nuove pavimentazioni (parquet, pavimenti in granito) - Nuove porte (piano terra) Nel 2025 il tetto è stato parzialmente ricoperto ex novo. A seconda del progetto di ampliamento, il tetto dovrà essere sottoposto a ulteriori interventi (è disponibile una stima dei costi).

Altri

Tutte le informazioni contenute nel presente prospetto sono state raccolte con cura e secondo scienza e coscienza. Si basano sulle informazioni messe a nostra disposizione dal proprietario o da terzi. Tuttavia, non possiamo garantire la completezza, l’esattezza e l’attualità delle informazioni. Restano riservati errori e vendita o locazione intermedia. Sono determinanti esclusivamente gli accordi stipulati nel contratto notarile di compravendita.

Posizione

Dettagli della posizione

A soli circa 200 metri dalla stazione ferroviaria di Grafing-Bahnhof, questa affascinante casa residenziale si presenta su un ampio terreno con un eccezionale potenziale di sviluppo. La ferrovia passa accanto alla proprietà. Negli ultimi anni l’immobile è stato continuamente e ben affittato; gli inquilini non hanno percepito il rumore dei binari come fastidioso, ma verificate personalmente sul posto. La combinazione tra eccellenti collegamenti (circa 15 minuti dalla stazione di München Ostbahnhof) e l’ampio giardino rende questa proprietà particolarmente interessante. Grafing bei München, situata nella splendida periferia della capitale bavarese, offre una buona infrastruttura e qualità della vita. In paese sono presenti negozi per le necessità quotidiane, medici e scuole. Numerose aree verdi e la vicinanza alla natura invitano a svolgere attività ricreative all’aperto.