Casa bifamiliare di 9 locali con terreno di 1080 m², direttamente accanto ai binari ferroviari, 15 min in treno da Monaco di Baviera

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Questo immobile vi offre molteplici interessanti possibilità di utilizzo: abitate personalmente il generoso appartamento di 4 locali al piano terra, di circa 100 m², mentre la locazione dell’appartamento di 5 locali al piano superiore, di circa 105 m², copre gran parte del vostro finanziamento. Utilizzate la proprietà come investimento ad alto rendimento, affittando 9 locali nel bacino di utenza di Monaco di Baviera, a soli 15 minuti dalla stazione Ostbahnhof con la S-Bahn o il treno regionale. Ampliate la superficie progettando il sottotetto. La superficie di base è di circa 100 m² (come il piano superiore). Le linee di allacciamento sono già state posate fino al sottotetto. L’ampia disponibilità di spazio, con grande potenziale per le vostre idee personali, vi offre libertà creativa. Il terreno di circa 1.081 m² convince con un ampio giardino e una grande casetta da giardino, ideale per rilassarsi e godersi il tempo libero. Che si tratti di una casa multigenerazionale o di un investimento ad alto rendimento, questo immobile vi offre numerose prospettive e la massima flessibilità.
L’acquisto del posto auto in garage comporta un costo aggiuntivo di 20.000€.

Furnishing

2012/2013 wurde das Wohnhaus weitgehend entkernt, saniert und grundlegend renoviert. Unter Anderem wurden folgende Renovierungen vorgenommen: - Einbau einer neuen Zentralheizung (Gas) - Erneuerung Sanitärinstallation (Heizungsleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen) - Erneuerung Elektroinstallation - Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung) - neue Bäder (3 Bäder, 1 WC) - neuer Bodenaufbau und Bodenbeläge (Parkett-, Granitböden) - neue Türen (EG) 2025 wurde das Dach teilweise neu eingedeckt. Je nach Ausbauvorhaben müsste das Dach noch weiter bearbeitet werden (Kosteneinschätzung liegt vor).

Other

Das Gebäude ist aufgrund der Nähe zu den Bahngleisen bahngewidmet. Der Garten und die Garage unterliegen nicht dieser Widmung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Location

Location details

Nur ca. 200 Meter von der Bahnstation Grafing-Bahnhof entfernt, präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Bahn fährt am Grundstück vorbei. Die Immobilie war die letzten Jahre durchgehend und gut vermietet, die Mieter empfanden das Geräusch der Schienen als nicht störend, aber überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Die Kombination aus hervorragender Anbindung (ca. 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof) und weitläufigem Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Grafing bei München, gelegen im schönen Umland der bayerischen Landeshauptstadt, bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Natur laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.