9-кімнатний будинок на дві сім’ї з ділянкою площею 1080 м², безпосередньо біля залізничної колії, 15 хвилин потягом до Мюнхена

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Цей об’єкт відкриває для вас різноманітні привабливі можливості використання: проживайте самі у просторій 4-кімнатній квартирі на першому поверсі площею приблизно 100 м², тоді як здавання в оренду 5-кімнатної квартири на верхньому поверсі площею приблизно 105 м² покриватиме значну частину вашого фінансування. Використовуйте нерухомість як високодохідну інвестицію зі здаванням в оренду 9 кімнат у зоні тяжіння Мюнхена — лише 15 хвилин до Східного вокзалу міською електричкою або регіональним потягом. Розширте площу, облаштувавши мансардний поверх. Площа забудови становить приблизно 100 м² (як на верхньому поверсі). Комунікації вже прокладено до мансардного поверху. Простора пропозиція приміщень із великим потенціалом для ваших індивідуальних ідей дарує вам творчу свободу. Ділянка площею приблизно 1 081 м² приваблює великим садом і просторим садовим будиночком, ідеальними для відпочинку та насолоди. Будь то будинок для кількох поколінь чи високодохідна інвестиція, ця нерухомість пропонує вам численні перспективи та максимальну гнучкість.
Придбання гаражного паркомісця коштує додатково 20.000€.

Fittings and features, as described

2012/2013 wurde das Wohnhaus weitgehend entkernt, saniert und grundlegend renoviert. Unter Anderem wurden folgende Renovierungen vorgenommen: - Einbau einer neuen Zentralheizung (Gas) - Erneuerung Sanitärinstallation (Heizungsleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen) - Erneuerung Elektroinstallation - Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung) - neue Bäder (3 Bäder, 1 WC) - neuer Bodenaufbau und Bodenbeläge (Parkett-, Granitböden) - neue Türen (EG) 2025 wurde das Dach teilweise neu eingedeckt. Je nach Ausbauvorhaben müsste das Dach noch weiter bearbeitet werden (Kosteneinschätzung liegt vor).

Other

Das Gebäude ist aufgrund der Nähe zu den Bahngleisen bahngewidmet. Der Garten und die Garage unterliegen nicht dieser Widmung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Location

Location details

Nur ca. 200 Meter von der Bahnstation Grafing-Bahnhof entfernt, präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Bahn fährt am Grundstück vorbei. Die Immobilie war die letzten Jahre durchgehend und gut vermietet, die Mieter empfanden das Geräusch der Schienen als nicht störend, aber überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Die Kombination aus hervorragender Anbindung (ca. 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof) und weitläufigem Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Grafing bei München, gelegen im schönen Umland der bayerischen Landeshauptstadt, bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Natur laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.