9-комнатный двухквартирный дом на участке 1080 м², непосредственно у железнодорожных путей, 15 минут поездом до Мюнхена

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Этот объект открывает перед вами разнообразные привлекательные возможности использования: живите сами в просторной 4-комнатной квартире на первом этаже площадью около 100 м², в то время как сдача в аренду 5-комнатной квартиры на верхнем этаже площадью около 105 м² покроет значительную часть ваших расходов на финансирование. Используйте недвижимость как высокодоходную инвестицию со сдачей в аренду 9 комнат в зоне притяжения Мюнхена — всего 15 минут до Восточного вокзала на городской электричке или региональном поезде. Увеличьте площадь за счёт обустройства мансардного этажа. Площадь основания составляет около 100 м² (как на верхнем этаже). Подключения уже проложены до мансардного этажа. Просторная планировка с большим потенциалом для ваших индивидуальных идей предоставляет свободу для творчества. Участок площадью около 1 081 м² впечатляет обширным садом и большим садовым домом, идеально подходящими для отдыха и наслаждения. Будь то дом для нескольких поколений или высокодоходная инвестиция, эта недвижимость предлагает многочисленные перспективы и максимальную гибкость.
Приобретение гаражного парковочного места оплачивается дополнительно и составляет 20 000€.

Furnishing

2012/2013 wurde das Wohnhaus weitgehend entkernt, saniert und grundlegend renoviert. Unter Anderem wurden folgende Renovierungen vorgenommen: - Einbau einer neuen Zentralheizung (Gas) - Erneuerung Sanitärinstallation (Heizungsleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen) - Erneuerung Elektroinstallation - Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung) - neue Bäder (3 Bäder, 1 WC) - neuer Bodenaufbau und Bodenbeläge (Parkett-, Granitböden) - neue Türen (EG) 2025 wurde das Dach teilweise neu eingedeckt. Je nach Ausbauvorhaben müsste das Dach noch weiter bearbeitet werden (Kosteneinschätzung liegt vor).

Other

Das Gebäude ist aufgrund der Nähe zu den Bahngleisen bahngewidmet. Der Garten und die Garage unterliegen nicht dieser Widmung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Location

Location details

Nur ca. 200 Meter von der Bahnstation Grafing-Bahnhof entfernt, präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Bahn fährt am Grundstück vorbei. Die Immobilie war die letzten Jahre durchgehend und gut vermietet, die Mieter empfanden das Geräusch der Schienen als nicht störend, aber überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Die Kombination aus hervorragender Anbindung (ca. 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof) und weitläufigem Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Grafing bei München, gelegen im schönen Umland der bayerischen Landeshauptstadt, bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Natur laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.