Hausansicht
Garten von oben
Garten
Bad EG
Gäste WC EG
Zimmer EG
Zimmer EG (2)
Zimmer EG (3)
Flur EG
Bad 1 1.OG
Bad 2 1.OG
Flur 1.OG
Küche 1.OG
Zimmer 1. OG
Zimmer 1.OG
Blick DG
DG
Zimmer DG
Gartenhaus mit Sauna
Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 205 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 1081 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1916 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 300 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 470.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,292.68 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
يوفّر هذا العقار لكم خيارات استخدام جذابة ومتنوعة: اسكنوا بأنفسكم في شقة الطابق الأرضي الفسيحة المكوّنة من 4 غرف، بمساحة تقارب 100 م²، بينما يساهم تأجير شقة الطابق العلوي المكوّنة من 5 غرف، بمساحة تقارب 105 م²، في تغطية جزء كبير من تمويلكم. استخدموا العقار كاستثمار رأسمالي عالي العائد من خلال تأجير 9 غرف في منطقة ميونخ، على بُعد 15 دقيقة فقط من محطة أوستبانهوف بقطار الضواحي أو القطار الإقليمي. وسّعوا المساحة من خلال تهيئة الطابق العلوي تحت السقف. تبلغ المساحة الأساسية حوالي 100 م² (مثل الطابق العلوي). وقد تم بالفعل تمديد خطوط التوصيل حتى الطابق العلوي تحت السقف. يوفّر العرض السخي للمساحات، مع إمكانات كبيرة لأفكاركم الفردية، مجالاً إبداعياً واسعاً. وتقنع قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 1.081 م² بحديقة واسعة وبيت حديقة كبير، مثالي للاسترخاء والاستمتاع. سواء كمنزل متعدد الأجيال أو كاستثمار رأسمالي عالي العائد، فإن هذا العقار يوفّر لكم آفاقاً عديدة ومرونة قصوى.
يبلغ سعر شراء موقف المرآب 20.000€ إضافية.
2012/2013 wurde das Wohnhaus weitgehend entkernt, saniert und grundlegend renoviert. Unter Anderem wurden folgende Renovierungen vorgenommen: - Einbau einer neuen Zentralheizung (Gas) - Erneuerung Sanitärinstallation (Heizungsleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen) - Erneuerung Elektroinstallation - Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung) - neue Bäder (3 Bäder, 1 WC) - neuer Bodenaufbau und Bodenbeläge (Parkett-, Granitböden) - neue Türen (EG) 2025 wurde das Dach teilweise neu eingedeckt. Je nach Ausbauvorhaben müsste das Dach noch weiter bearbeitet werden (Kosteneinschätzung liegt vor).
Das Gebäude ist aufgrund der Nähe zu den Bahngleisen bahngewidmet. Der Garten und die Garage unterliegen nicht dieser Widmung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Nur ca. 200 Meter von der Bahnstation Grafing-Bahnhof entfernt, präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Bahn fährt am Grundstück vorbei. Die Immobilie war die letzten Jahre durchgehend und gut vermietet, die Mieter empfanden das Geräusch der Schienen als nicht störend, aber überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Die Kombination aus hervorragender Anbindung (ca. 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof) und weitläufigem Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Grafing bei München, gelegen im schönen Umland der bayerischen Landeshauptstadt, bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Natur laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
