فرصة. منزل من 9 غرف، يبعد 15 دقيقة بالقطار عن ميونخ، ويتطلب الشراء رأس مال ذاتياً مرتفعاً

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بسبب قرب المبنى من خطوط السكك الحديدية، يخضع لتخصيص السكك الحديدية، ولذلك فإن التمويل المصرفي محدود للغاية. أما الحديقة والمرآب فلا يخضعان لهذا التخصيص.
يتيح لكم هذا العقار إمكانيات استخدام جذابة ومتنوعة: استخدموا العقار كاستثمار رأسمالي عالي العائد أو للسكن الشخصي. حتى الآن، كانت الغرف التسع مؤجرة بشكل مستمر كسكن مشترك. وبفضل مدة السفر القصيرة بالقطار الإقليمي (15 دقيقة إلى محطة ميونخ الشرقية) ومساحة الحديقة الواسعة، يُعد هذا عرضاً جذاباً. ويمكن تنفيذ توسعة إضافية للطابق العلوي تحت السقف بتكلفة منخفضة نظراً إلى تمديد خطوط التوصيل مسبقاً. تبلغ المساحة الأرضية الصافية حوالي 100 م² (مثل الطابق العلوي). توفر المساحات الرحبة، ذات الإمكانات الكبيرة لأفكاركم الفردية، مجالاً إبداعياً واسعاً. وتتميز قطعة الأرض البالغة مساحتها 1.081 م² بحديقة فسيحة وبيت حديقة كبير، مثالي للاسترخاء والاستمتاع. سواء كمنزل متعدد الأجيال أو كاستثمار رأسمالي عالي العائد، فإن هذا العقار يوفر لكم آفاقاً عديدة ومرونة قصوى.
يبلغ سعر شراء موقف المرآب 20.000€ إضافية. ويبلغ إجمالي سعر الشراء 410.000€.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

في عامي 2012/2013، أُفرغ المبنى السكني إلى حد كبير من محتوياته، ورُمّم وجُدّد بشكل أساسي. ومن بين أعمال التجديد المنفذة ما يلي: - تركيب نظام تدفئة مركزي جديد (بالغاز) - تجديد التركيبات الصحية (أنابيب التدفئة، وأنابيب المياه والصرف الصحي) - تجديد التركيبات الكهربائية - تجديد النوافذ (زجاج ثلاثي) - حمّامات جديدة (3 حمّامات، ومرحاض واحد) - إنشاء طبقات أرضية جديدة وأغطية أرضيات جديدة (أرضيات باركيه وغرانيت) - أبواب جديدة (الطابق الأرضي) في عام 2025، أُعيد تغطية جزء من السقف. وبحسب مشروع التوسعة، قد يحتاج السقف إلى مزيد من الأعمال (يتوفر تقدير للتكاليف).

آخر

تم تجميع جميع البيانات الواردة في هذا العرض بعناية وبذل أقصى جهد ممكن. وهي تستند إلى معلومات قدمها لنا المالك أو أطراف ثالثة. ومع ذلك، لا يمكننا ضمان اكتمال البيانات أو صحتها أو حداثتها. نحتفظ بحق الخطأ والبيع أو التأجير المسبق. وتُعد الاتفاقيات الواردة حصراً في عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل هي المعتمدة.

الموقع

وصف الموقع

على بُعد حوالي 200 متر فقط من محطة قطار غرافينغ-باهنهوف، يبرز هذا المنزل السكني الساحر على قطعة أرض واسعة ذات إمكانات تطوير استثنائية. يمر القطار بمحاذاة العقار. كان العقار مؤجراً بشكل مستمر وبحالة جيدة خلال السنوات الأخيرة، ولم يعتبر المستأجرون صوت القضبان مزعجاً، لكن يُرجى التحقق من ذلك بنفسكم في الموقع. إن الجمع بين سهولة الوصول الممتازة (حوالي 15 دقيقة إلى محطة ميونخ الشرقية) والحديقة الواسعة يجعل هذا العقار جذاباً بشكل خاص. تقع غرافينغ بالقرب من ميونخ في المناطق المحيطة الجميلة لعاصمة بافاريا، وتوفر بنية تحتية جيدة وجودة حياة عالية. تتوفر في البلدة متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى الأطباء والمدارس. كما تدعو المساحات الخضراء العديدة والقرب من الطبيعة إلى ممارسة الأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق.