Casa bifamiliar de 9 habitaciones con 1080m2 de terreno, directamente junto a las vías del tren, 15 min en tren hasta Múnich

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Este inmueble le ofrece múltiples y atractivas posibilidades de uso: habite usted mismo el amplio apartamento de 4 habitaciones en planta baja de aprox. 100 m², mientras que el alquiler del apartamento de 5 habitaciones en la planta superior de aprox. 105 m² cubre una gran parte de su financiación. Utilice la propiedad como una inversión de alta rentabilidad con alquiler de 9 habitaciones en el área metropolitana de Múnich, a solo 15 minutos de Ostbahnhof con S-Bahn o tren regional. Amplíe la superficie mediante la adecuación de la planta ático. La superficie base es de aprox. 100 m² (como la planta superior). Las conducciones ya se han tendido hasta la planta ático. La generosa distribución de espacios, con mucho potencial para sus ideas individuales, le ofrece libertad creativa. El terreno de aprox. 1.081 m² convence con un amplio jardín y una gran caseta de jardín, ideal para relajarse y disfrutar. Ya sea como vivienda multigeneracional o como inversión de alta rentabilidad, esta propiedad le ofrece numerosas perspectivas y máxima flexibilidad.
La adquisición de la plaza de garaje asciende a 20.000€ adicionales.

Furnishing

En 2012/2013 la vivienda fue ampliamente vaciada, saneada y renovada a fondo. Entre otras cosas, se realizaron las siguientes renovaciones: - instalación de una nueva calefacción central (gas) - renovación de la instalación sanitaria (tuberías de calefacción, conducciones de agua y desagüe) - renovación de la instalación eléctrica - renovación de las ventanas (doble acristalamiento triple) - nuevos baños (3 baños, 1 WC) - nueva estructura del suelo y revestimientos (parqué, suelos de granito) - nuevas puertas (planta baja) En 2025 el tejado fue parcialmente retejado. Según el proyecto de ampliación, el tejado aún tendría que ser trabajado más a fondo (hay una estimación de costes disponible).

Other

Das Gebäude ist aufgrund der Nähe zu den Bahngleisen bahngewidmet. Der Garten und die Garage unterliegen nicht dieser Widmung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Location

Location description

A solo unos 200 metros de la estación de tren Grafing-Bahnhof, esta encantadora vivienda se presenta sobre una generosa parcela con un potencial de desarrollo excepcional. El tren pasa junto a la propiedad. El inmueble estuvo alquilado de forma continuada y buena durante los últimos años; los inquilinos no consideraban molesto el ruido de las vías, pero convénzase usted mismo in situ. La combinación de una excelente conexión (aprox. 15 minutos hasta la estación Ostbahnhof de Múnich) y un amplio jardín hace que esta propiedad sea especialmente atractiva. Grafing bei München, situada en el hermoso entorno de la capital bávara, ofrece una buena infraestructura y calidad de vida. En el lugar hay posibilidades de compra para las necesidades diarias, así como médicos y escuelas. Numerosas zonas verdes y la cercanía a la naturaleza invitan a realizar actividades de ocio al aire libre.