Opportunité. Maison de 9 pièces à 15 min en train de Munich, l’acquisition nécessite des fonds propres élevés

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

En raison de la proximité des voies ferrées, le bâtiment est soumis à une servitude ferroviaire, ce qui limite fortement le financement bancaire. Le jardin et le garage ne sont pas concernés par cette servitude.
Ce bien vous offre de nombreuses possibilités d’utilisation attrayantes : utilisez la propriété comme investissement à rendement élevé ou pour votre propre usage. Jusqu’à présent, les 9 pièces étaient louées en colocation sans interruption. Grâce à la courte durée du trajet en train régional (15 minutes jusqu’à la gare de l’Est de Munich) et à la généreuse superficie du jardin, il s’agit d’une offre attrayante. Un aménagement supplémentaire des combles peut être réalisé à moindre coût grâce aux raccordements déjà installés. La surface au sol pure est d’env. 100 m² (comme à l’étage supérieur). L’offre généreuse de pièces, offrant un grand potentiel pour vos idées personnelles, vous laisse une grande liberté créative. Le terrain de 1 081 m² séduit par son vaste jardin et sa grande dépendance de jardin, idéale pour se détendre et profiter des lieux. Qu’il s’agisse d’une maison multigénérationnelle ou d’un investissement à rendement élevé, ce bien vous offre de nombreuses perspectives et une flexibilité maximale.
L’acquisition de l’emplacement de garage s’élève à 20 000€ supplémentaires. Le prix d’achat total s’élève à 410 000€.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

En 2012/2013, la maison d’habitation a été largement désossée, assainie et entièrement rénovée. Les rénovations suivantes ont notamment été réalisées : - Installation d’un nouveau chauffage central (gaz) - Rénovation de l’installation sanitaire (conduites de chauffage, conduites d’eau et d’évacuation) - Rénovation de l’installation électrique - Remplacement des fenêtres (triple vitrage) - Nouvelles salles de bains (3 salles de bains, 1 WC) - Nouvelle structure de sol et nouveaux revêtements de sol (parquet, granit) - Nouvelles portes (rez-de-chaussée) En 2025, la toiture a été partiellement recouverte à neuf. Selon le projet d’aménagement, la toiture devra encore être traitée (estimation des coûts disponible).

Autres

Toutes les informations figurant dans ce présent exposé ont été compilées avec soin et au mieux de nos connaissances. Elles reposent sur les informations mises à notre disposition par le propriétaire ou par des tiers. Nous ne pouvons toutefois garantir l’exhaustivité, l’exactitude et l’actualité de ces informations. Sous réserve d’erreurs, de vente entre-temps ou de location entre-temps. Seuls les accords conclus dans le contrat de vente notarié font foi.

Emplacement

Détails de l'emplacement

À seulement env. 200 mètres de la gare de Grafing-Bahnhof, cette charmante maison d’habitation se présente sur un terrain généreux offrant un potentiel de développement exceptionnel. La voie ferrée passe devant le terrain. Le bien a été loué de manière continue et dans de bonnes conditions ces dernières années ; les locataires n’ont pas considéré le bruit des rails comme gênant, mais nous vous invitons à vous en rendre compte vous-même sur place. La combinaison d’une excellente desserte (env. 15 minutes jusqu’à la gare de München Ost) et d’un vaste jardin rend ce bien particulièrement attractif. Grafing bei München, située dans la belle périphérie de la capitale bavaroise, offre une bonne infrastructure et une qualité de vie appréciable. Des commerces pour les besoins quotidiens ainsi que des médecins et des écoles sont présents dans la commune. De nombreux espaces verts et la proximité de la nature invitent aux activités de plein air.