Hausansicht
Garten von oben
Garten
Bad EG
Gäste WC EG
Zimmer EG
Zimmer EG (2)
Zimmer EG (3)
Flur EG
Bad 1 1.OG
Bad 2 1.OG
Flur 1.OG
Küche 1.OG
Zimmer 1. OG
Zimmer 1.OG
Blick DG
DG
Zimmer DG
Gartenhaus mit Sauna
Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 205 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 1081 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1916 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 300 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 470.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,292.68 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ce bien vous offre de nombreuses possibilités d’utilisation attrayantes : habitez vous-même le spacieux appartement de 4 pièces au rez-de-chaussée d’environ 100 m², tandis que la location de l’appartement de 5 pièces à l’étage d’environ 105 m² prend en charge une grande partie de votre financement. Exploitez la propriété comme placement immobilier à fort rendement en louant 9 pièces dans la région de Munich, à seulement 15 minutes de la gare de l’Est de Munich en S-Bahn ou en train régional. Agrandissez la surface en aménageant les combles. La surface au sol est d’environ 100 m² (comme à l’étage supérieur). Les conduites de raccordement ont déjà été posées jusqu’aux combles. L’espace généreux, offrant un grand potentiel pour vos idées personnelles, vous laisse une liberté créative. Le terrain d’environ 1.081 m² séduit par son vaste jardin et sa grande maison de jardin, idéale pour se détendre et profiter. Qu’il s’agisse d’une maison intergénérationnelle ou d’un placement immobilier à fort rendement, ce bien vous offre de nombreuses perspectives et une flexibilité maximale.
L’acquisition de la place de garage s’élève à 20.000€ supplémentaires.
2012/2013 wurde das Wohnhaus weitgehend entkernt, saniert und grundlegend renoviert. Unter Anderem wurden folgende Renovierungen vorgenommen: - Einbau einer neuen Zentralheizung (Gas) - Erneuerung Sanitärinstallation (Heizungsleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen) - Erneuerung Elektroinstallation - Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung) - neue Bäder (3 Bäder, 1 WC) - neuer Bodenaufbau und Bodenbeläge (Parkett-, Granitböden) - neue Türen (EG) 2025 wurde das Dach teilweise neu eingedeckt. Je nach Ausbauvorhaben müsste das Dach noch weiter bearbeitet werden (Kosteneinschätzung liegt vor).
Das Gebäude ist aufgrund der Nähe zu den Bahngleisen bahngewidmet. Der Garten und die Garage unterliegen nicht dieser Widmung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
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Nur ca. 200 Meter von der Bahnstation Grafing-Bahnhof entfernt, präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Bahn fährt am Grundstück vorbei. Die Immobilie war die letzten Jahre durchgehend und gut vermietet, die Mieter empfanden das Geräusch der Schienen als nicht störend, aber überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Die Kombination aus hervorragender Anbindung (ca. 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof) und weitläufigem Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Grafing bei München, gelegen im schönen Umland der bayerischen Landeshauptstadt, bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Natur laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
