9-Zi. Zweifamilienhaus mit 1080m2 Grund, unmittelbar am Bahngleis, 15 min mit der Bahn nach München

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses Objekt eröffnet Ihnen vielfältige attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Bewohnen Sie die großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² selbst, während die Vermietung der 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 105 m² einen Großteil Ihrer Finanzierung trägt. Nutzen Sie das Anwesen als renditestarke Kapitalanlage mit Vermietung von 9 Zimmern im Einzugsbereich München nur 15 Minuten zum Ostbahnhof mit S-Bahn oder Regionalbahn. Erweitern Sie die Fläche mit der Gestaltung des Dachgeschosses. Die Grundfläche beträgt ca 100 m² (wie OG). Die Anschlussleitungen sind bereits bis zum DG verlegt worden. Das großzügige Raumangebot mit viel Potenzial für Ihre individuellen Ideen, bietet Ihnen kreativen Freiraum. Das ca. 1.081 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten und einem großen Gartenhaus, ideal zum Entspannen und Genießen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage, diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven und maximale Flexibilität.
Der erwerb des Garagenstellplatzes beträgt zusätzliche 20.000€.

Ausstattung

2012/2013 wurde das Wohnhaus weitgehend entkernt, saniert und grundlegend renoviert. Unter Anderem wurden folgende Renovierungen vorgenommen: - Einbau einer neuen Zentralheizung (Gas) - Erneuerung Sanitärinstallation (Heizungsleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen) - Erneuerung Elektroinstallation - Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung) - neue Bäder (3 Bäder, 1 WC) - neuer Bodenaufbau und Bodenbeläge (Parkett-, Granitböden) - neue Türen (EG) 2025 wurde das Dach teilweise neu eingedeckt. Je nach Ausbauvorhaben müsste das Dach noch weiter bearbeitet werden (Kosteneinschätzung liegt vor).

Sonstiges

Das Gebäude ist aufgrund der Nähe zu den Bahngleisen bahngewidmet. Der Garten und die Garage unterliegen nicht dieser Widmung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Lage

Lagebeschreibung

Nur ca. 200 Meter von der Bahnstation Grafing-Bahnhof entfernt, präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Bahn fährt am Grundstück vorbei. Die Immobilie war die letzten Jahre durchgehend und gut vermietet, die Mieter empfanden das Geräusch der Schienen als nicht störend, aber überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Die Kombination aus hervorragender Anbindung (ca. 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof) und weitläufigem Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Grafing bei München, gelegen im schönen Umland der bayerischen Landeshauptstadt, bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Natur laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.