Hausansicht
Garten von oben
Garten
Bad EG
Gäste WC EG
Zimmer EG
Zimmer EG (2)
Zimmer EG (3)
Flur EG
Bad 1 1.OG
Bad 2 1.OG
Flur 1.OG
Küche 1.OG
Zimmer 1. OG
Zimmer 1.OG
Blick DG
DG
Zimmer DG
Gartenhaus mit Sauna
Gartenhaus mit Sauna
Published on 14/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 205 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Plot area | 1081 m² |
|---|---|
| Year built | 1916 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 300 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 470.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,292.68 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsTen obiekt oferuje Państwu różnorodne, atrakcyjne możliwości wykorzystania: Proszę zamieszkać samodzielnie w przestronnym 4-pokojowym mieszkaniu na parterze o powierzchni ok. 100 m², podczas gdy wynajem 5-pokojowego mieszkania na piętrze o powierzchni ok. 105 m² pokryje znaczną część kosztów finansowania. Proszę wykorzystać nieruchomość jako dochodową inwestycję kapitałową, wynajmując 9 pokoi w obszarze oddziaływania Monachium, zaledwie 15 minut do dworca Ostbahnhof kolejką S-Bahn lub pociągiem regionalnym. Powierzchnię można powiększyć poprzez aranżację poddasza. Powierzchnia zabudowy wynosi ok. 100 m² (jak na piętrze). Przyłącza zostały już doprowadzone do poddasza. Przestronna oferta pomieszczeń, z dużym potencjałem dla Państwa indywidualnych pomysłów, zapewnia twórczą swobodę. Działka o powierzchni ok. 1.081 m² zachwyca rozległym ogrodem i dużym domkiem ogrodowym, idealnym do wypoczynku i relaksu. Niezależnie od tego, czy jako dom wielopokoleniowy, czy dochodowa inwestycja kapitałowa, ta nieruchomość oferuje Państwu liczne perspektywy i maksymalną elastyczność.
Nabycie miejsca garażowego wiąże się z dodatkowym kosztem 20.000€.
2012/2013 wurde das Wohnhaus weitgehend entkernt, saniert und grundlegend renoviert. Unter Anderem wurden folgende Renovierungen vorgenommen: - Einbau einer neuen Zentralheizung (Gas) - Erneuerung Sanitärinstallation (Heizungsleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen) - Erneuerung Elektroinstallation - Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung) - neue Bäder (3 Bäder, 1 WC) - neuer Bodenaufbau und Bodenbeläge (Parkett-, Granitböden) - neue Türen (EG) 2025 wurde das Dach teilweise neu eingedeckt. Je nach Ausbauvorhaben müsste das Dach noch weiter bearbeitet werden (Kosteneinschätzung liegt vor).
Das Gebäude ist aufgrund der Nähe zu den Bahngleisen bahngewidmet. Der Garten und die Garage unterliegen nicht dieser Widmung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
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Nur ca. 200 Meter von der Bahnstation Grafing-Bahnhof entfernt, präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Bahn fährt am Grundstück vorbei. Die Immobilie war die letzten Jahre durchgehend und gut vermietet, die Mieter empfanden das Geräusch der Schienen als nicht störend, aber überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Die Kombination aus hervorragender Anbindung (ca. 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof) und weitläufigem Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Grafing bei München, gelegen im schönen Umland der bayerischen Landeshauptstadt, bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Natur laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
