Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Ruim wonen, genieten van uw eigen tuin en tegelijkertijd profiteren van een verhuurde wooneenheid.
Deze vrijstaande tweegezinswoning uit 1969 bevindt zich op een uitzonderlijk royaal perceel van ca. 1.055 m² op een gewilde woonlocatie in Wörth am Rhein.
De woning biedt een bijzonder flexibel woonconcept en is zowel geschikt voor zelfbewoners en gezinnen als voor meer-generatiewonen of de combinatie van eigen gebruik en verhuur.
Het maisonnetteappartement op de boven- en zolderverdieping is momenteel verhuurd en genereert € 16.320 jaarlijkse huurinkomsten.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De gelijkvloerse woning beschikt over een aparte ingang en overtuigt door lichte, ruime vertrekken, een bovengemiddelde plafondhoogte en grote glasoppervlakken met uitzicht op het groen. De reeds drempelvrij gerenoveerde badkamer biedt extra comfort. De royale woon- en eetruimte vormt het hart van de woning. Een gezellige open haard en een werkruimte creëren verschillende gebruiksmogelijkheden. Vanuit de woonruimte is er directe toegang tot de slaapkamer. De keuken is direct verbonden met de woonruimte en biedt bovendien directe toegang tot het zonnige tuin terras.
Het terras biedt plaats aan een grote eet- en zithoek en beschikt over een buitenhaard.
Een directe toegang verbindt de gelijkvloerse woning met de gerenoveerde en uitgebouwde kelderverdieping. Deze extra ruimte breidt het woonaanbod aanzienlijk uit en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Aanwezig zijn onder andere: Slaapkamer royale ruimte met aansluiting voor een keuken Badkamer Wasruimte verdere huishoudelijke en nevenruimten De oppervlakken van de kelderverdieping zijn niet inbegrepen in de woonoppervlakte. Daarmee is deze verdieping bijvoorbeeld geschikt als extra ruimte voor gezinsleden, gasten, een thuiskantoor, hobby of vrije tijd.
Het circa 1.055 m² grote perceel is een van de bijzondere pluspunten van deze woning. De royale tuin biedt veel privacy en verbindt wonen en vrije tijd op bijzondere wijze. Centraal staat het zwembad met tegenstroominstallatie. Een pergola en meerdere royale terrassen creëren verschillende plekken om te ontspannen, te eten en te verblijven. Een ander terras met buitenhaard zorgt voor sfeervolle avonden in de buitenlucht. De aanwezige buitensauna zorgt voor extra ontspanning. Samen met het uitzicht op het bos en de rustige ligging aan een doodlopende straat ontstaat hier een uitzonderlijk woongevoel met veel rust en privacy.
De tweede wooneenheid strekt zich als maisonette uit over de bovenverdieping en de zolderverdieping. De toegang verloopt afzonderlijk via de eigen oprit en een buitentrap, zodat de bewoners van beide wooneenheden grotendeels onafhankelijk van elkaar kunnen wonen. Op de bovenverdieping bevinden zich: Woonkamer Keuken met eetgedeelte extra kamer met kleed-/bergruimte Badkamer a. wasruimte Berging Via een trap bereikt men de zolderverdieping. Daar bevinden zich een slaap- of werkkamer en een aangrenzende kleed- of bergruimte. Een apart toilet met zitdouchebak en een balkon maken deze wooneenheid compleet. De maisonnettewoning is momenteel verhuurd en genereert € 16.320 jaarhuur.
Garage, werkplaats en parkeerplaatsen Bij het pand horen bovendien een garage met aangrenzende werkplaats en meerdere parkeerplaatsen. Daarmee is er ook voldoende ruimte voor voertuigen, fietsen, hobby's en ambachtelijke activiteiten.
Renovaties & ontwikkelingspotentieel Het gebouw is op belangrijke onderdelen al gerenoveerd. Tegelijkertijd biedt het pand nog individuele inrichtingsmogelijkheden, met name op het gebied van de woning op de begane grond. Daarnaast bestaan er vergunde uitbreidingsmogelijkheden die extra perspectieven bieden voor een toekomstige ontwikkeling.
De woning op de begane grond is in overleg beschikbaar en kan op korte termijn zelf worden betrokken of naar eigen inzicht verder worden ontwikkeld.
De maisonnettewoning op de boven- en zolderverdieping is momenteel verhuurd.
Overige gevallen
Dit vrijstaande tweegezins huis biedt een bijzondere combinatie van een royaal perceel, veel privacy, een flexibele indeling en aantrekkelijke recreatiemogelijkheden. Of het nu wordt gebruikt als ruim gezinshuis, meer-generatiewoning of voor de combinatie van eigen gebruik en verhuur – het pand kan flexibel worden aangepast aan verschillende levenssituaties. Bijzonder interessant voor kopers die niet zomaar een huis zoeken, maar een royaal thuis met tuin, recreatieve waarde, extra wooneenheid en langetermijnontwikkelingspotentieel.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Ligging – rustig en toch uitstekend bereikbaar Het pand bevindt zich in een gewilde woonwijk van Wörth am Rhein, rustig aan het einde van een doodlopende straat en met mooi uitzicht op het groen. De ligging combineert wonen dicht bij de natuur met een zeer goede infrastructuur.
Scholen, kinderdagverblijven, winkels en artsen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook de verbinding met de S-Bahn, Deutsche Bahn en snelweg zorgt voor een goede bereikbaarheid van de omliggende steden en werklocaties. Daarmee biedt het pand de zeldzame combinatie van rust, natuur en goede bereikbaarheid.
