CellarAcceso libre de pasoAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaSaunaPiscinaJardín
Zona de terreno
1055 m²
Plazas de aparcamiento
6
Estado
Por acuerdo
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
200 m²
Certificado energético
F
180 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
840.000 €
Precio por m2
3.684,21 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Vivir con amplitud, disfrutar del propio jardín y beneficiarse al mismo tiempo de una unidad residencial alquilada.
Esta casa bifamiliar independiente, construida en 1969, se encuentra en una parcela excepcionalmente amplia de aprox. 1.055 m², en una zona residencial muy solicitada de Wörth am Rhein.
La casa ofrece un concepto residencial especialmente flexible y es adecuada tanto para propietarios ocupantes y familias como para vivir con varias generaciones o combinar el uso propio con el alquiler.
El apartamento dúplex de la primera planta y la buhardilla está actualmente alquilado y genera unos ingresos anuales por alquiler de 16.320 €.
Ajustes y características, como se describe
El apartamento de la planta baja dispone de una entrada independiente y convence por sus espacios luminosos y amplios, una altura de techo superior a la media, así como grandes superficies acristaladas con vistas al entorno verde. El baño, ya reformado y adaptado para personas con movilidad reducida, ofrece un confort adicional. La amplia zona de estar y comedor constituye el corazón del apartamento. Un acogedor rincón con chimenea y una zona de trabajo crean diversas posibilidades de uso. Desde la zona de estar se accede directamente al dormitorio. La cocina está comunicada directamente con la zona de estar y ofrece además acceso directo a la soleada terraza ajardinada.
La terraza ofrece espacio para una amplia zona de comedor y estar, y dispone de una chimenea exterior.
Un acceso directo conecta el apartamento de la planta baja con el sótano reformado y acondicionado. Esta superficie adicional amplía considerablemente el espacio disponible y ofrece múltiples posibilidades de uso. Entre otros, dispone de: Dormitorio amplia estancia con conexión para cocina Baño Lavadero otras dependencias auxiliares y de servicio Las superficies del sótano no están incluidas en la superficie habitable. Por ello, esta planta resulta adecuada, por ejemplo, como espacio adicional para familiares, invitados, oficina en casa, aficiones u ocio.
La parcela de aproximadamente 1.055 m² es uno de los aspectos más destacados de este inmueble. El amplio jardín ofrece mucha privacidad y combina de manera especial la vivienda y el ocio. El centro de atención es la piscina con sistema de natación contracorriente. Una pérgola y varias amplias zonas de terraza crean distintos espacios para relajarse, comer y disfrutar de la estancia. Otra terraza con chimenea exterior proporciona veladas agradables al aire libre. La sauna exterior existente ofrece un valor añadido para el descanso. Junto con las vistas al bosque y la tranquila ubicación en un callejón sin salida, se crea aquí una extraordinaria sensación de vivienda, con mucha tranquilidad y privacidad.
La segunda unidad residencial se extiende como vivienda dúplex por la planta superior y el ático. El acceso se realiza por separado a través de la entrada propia y una escalera exterior, de modo que los residentes de ambas unidades pueden vivir en gran medida de forma independiente. En la planta superior se encuentran: Salón Cocina con zona de comedor otra habitación con zona de vestidor/almacenamiento Baño Lavadero independiente Trastero A través de una escalera se accede al ático. Allí se encuentran un dormitorio o despacho, así como una zona contigua de vestidor o almacenamiento. Un aseo independiente con plato de ducha y un balcón completan esta unidad residencial. El apartamento dúplex está actualmente alquilado y genera unos ingresos anuales por alquiler de 16.320 €.
Garaje, taller y plazas de aparcamiento La propiedad también incluye un garaje con taller contiguo, así como varias plazas de aparcamiento. Por tanto, también hay espacio suficiente para vehículos, bicicletas, actividades de ocio y trabajos manuales.
Reformas y potencial de desarrollo El edificio ya ha sido reformado en aspectos esenciales. Al mismo tiempo, la propiedad aún ofrece posibilidades de diseño individual, especialmente en el ámbito de la vivienda de la planta baja. Además, existen posibilidades de ampliación autorizadas que abren perspectivas adicionales para un desarrollo futuro.
La vivienda de la planta baja estará disponible previo acuerdo y puede ser ocupada por el propietario a corto plazo o desarrollarse según sus propias ideas.
El apartamento dúplex de la planta superior y el ático está actualmente alquilado.
Otros
Esta casa unifamiliar de dos viviendas ofrece una combinación especial de una amplia parcela, mucha privacidad, una distribución flexible de los espacios y atractivas posibilidades de ocio. Ya sea como amplio hogar familiar, casa multigeneracional o para combinar el uso propio con el alquiler, la propiedad puede adaptarse flexiblemente a diferentes situaciones de vida. Especialmente interesante para compradores que no buscan simplemente una casa, sino un hogar espacioso con jardín, posibilidades de ocio, una vivienda adicional y potencial de desarrollo a largo plazo.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación: tranquila y, sin embargo, perfectamente comunicada La propiedad se encuentra en una zona residencial muy solicitada de Wörth am Rhein, tranquila, al final de una calle sin salida y con bonitas vistas a zonas verdes. La ubicación combina una vida cercana a la naturaleza con una infraestructura excelente.
En las inmediaciones hay colegios, guarderías, comercios y médicos. Además, las conexiones con el tren S-Bahn, Deutsche Bahn y la autopista permiten llegar fácilmente a las ciudades y centros de trabajo de los alrededores. La propiedad ofrece así la rara combinación de tranquilidad, naturaleza y buena accesibilidad.
