Wymarzony dom dwurodzinny z ogrodem, widokiem na las, basenem, sauną i dochodami z najmu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Przestronne mieszkanie, korzystanie z własnego ogrodu i jednoczesne czerpanie korzyści z wynajmowanej jednostki mieszkalnej.

Ten wolnostojący dom dwurodzinny z 1969 roku znajduje się na wyjątkowo dużej działce o powierzchni ok. 1.055 m², w atrakcyjnej lokalizacji mieszkalnej w Wörth am Rhein.

Dom oferuje wyjątkowo elastyczną koncepcję mieszkaniową i nadaje się zarówno dla osób chcących zamieszkać na miejscu i rodzin, jak również do zamieszkania wielopokoleniowego lub połączenia własnego użytkowania z wynajmem.

Mieszkanie dwupoziomowe na pierwszym i poddaszu jest obecnie wynajmowane i przynosi roczne dochody z najmu w wysokości 16.320 €.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie na parterze posiada osobne wejście do domu i zachwyca jasnymi, przestronnymi pomieszczeniami, ponadprzeciętną wysokością sufitów oraz dużymi przeszkleniami z widokiem na zieleń.
Wyremontowana już łazienka bez barier zapewnia dodatkowy komfort. Przestronna część dzienna i jadalna stanowi serce mieszkania. Przytulny kącik kominkowy oraz miejsce do pracy oferują różnorodne możliwości użytkowania. Z części dziennej jest bezpośredni dostęp do sypialni.
Kuchnia jest bezpośrednio połączona z częścią dzienną i oferuje ponadto bezpośredni dostęp do słonecznego tarasu ogrodowego.

Taras zapewnia miejsce na dużą część jadalną i wypoczynkową oraz posiada kominek zewnętrzny.

Bezpośrednie przejście łączy mieszkanie na parterze z wyremontowaną i rozbudowaną piwnicą.
Ta dodatkowa powierzchnia znacznie rozszerza ofertę pomieszczeń i oferuje różnorodne możliwości użytkowania.
Dostępne są między innymi:
sypialnia
przestronne pomieszczenie z przyłączem kuchennym
łazienka
pomieszczenie pralni
dalsze pomieszczenia gospodarcze i pomocnicze
Powierzchnie piwnicy nie są uwzględnione w powierzchni mieszkalnej.
Dzięki temu ta kondygnacja nadaje się na przykład jako dodatkowa przestrzeń dla członków rodziny, gości, do pracy zdalnej, na hobby lub rekreację.

Działka o powierzchni około 1.055 m² jest jednym z wyjątkowych atutów tej nieruchomości.
Przestronny ogród zapewnia dużo prywatności i w szczególny sposób łączy mieszkanie z wypoczynkiem.
Centralnym punktem jest basen z przeciwprądem. Pergola oraz kilka przestronnych tarasów tworzą różne strefy do relaksu, spożywania posiłków i wypoczynku.
Kolejny taras z kominkiem zewnętrznym zapewnia nastrojowe wieczory na świeżym powietrzu.
Dodatkową wartość wypoczynkową zapewnia istniejąca sauna zewnętrzna.
W połączeniu z widokiem na las i spokojnym położeniem przy ślepej uliczce powstaje tu wyjątkowa atmosfera mieszkania, pełna spokoju i prywatności.

Druga jednostka mieszkalna rozciąga się jako maisonette na piętrze i poddaszu.
Dostęp odbywa się osobno przez własny wjazd i zewnętrzne schody, dzięki czemu mieszkańcy obu jednostek mieszkalnych mogą w dużej mierze żyć niezależnie od siebie.
Na piętrze znajdują się:
salon
kuchnia z częścią jadalną
kolejny pokój z garderobą/pomieszczeniem gospodarczym
łazienka
osobne pomieszczenie pralni
pomieszczenie gospodarcze
Schodami można dostać się na poddasze.
Znajduje się tam sypialnia lub gabinet oraz przylegająca garderoba lub pomieszczenie gospodarcze.
Osobne WC z wanną prysznicową z siedziskiem oraz balkon uzupełniają tę jednostkę mieszkalną.
Mieszkanie dwupoziomowe jest obecnie wynajmowane i przynosi 16.320 € rocznego czynszu.

Garaż, warsztat i miejsca postojowe
Do nieruchomości należy ponadto garaż z przylegającym warsztatem oraz kilka miejsc postojowych.
Dzięki temu zapewniono również wystarczająco dużo miejsca na pojazdy, rowery, hobby i prace rzemieślnicze.

Modernizacje i potencjał rozwoju
Budynek został już wyremontowany w najważniejszych obszarach. Jednocześnie nieruchomość nadal oferuje indywidualny potencjał aranżacyjny, w szczególności w zakresie mieszkania na parterze.
Ponadto istnieją zatwierdzone możliwości rozbudowy, które otwierają dodatkowe perspektywy przyszłego rozwoju.

Mieszkanie na parterze jest dostępne po uzgodnieniu i może zostać w krótkim czasie zajęte na własne potrzeby lub dalej rozwijane zgodnie z własnymi wyobrażeniami.

Mieszkanie dwupoziomowe na piętrze i poddaszu jest obecnie wynajmowane.

Inne

Ten wolnostojący dom dwurodzinny oferuje wyjątkowe połączenie dużej działki, dużej prywatności, elastycznego układu pomieszczeń i atrakcyjnych możliwości spędzania wolnego czasu.
Niezależnie od tego, czy ma służyć jako przestronny dom rodzinny, dom wielopokoleniowy, czy jako połączenie własnego zamieszkania z wynajmem – nieruchomość można elastycznie dostosować do różnych sytuacji życiowych.
Szczególnie interesująca dla kupujących, którzy szukają nie po prostu domu, lecz przestronnego miejsca do życia z ogrodem, walorami rekreacyjnymi, dodatkową jednostką mieszkalną i długoterminowym potencjałem rozwoju.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja – spokojna, a jednocześnie doskonale skomunikowana
Nieruchomość znajduje się w pożądanej dzielnicy mieszkaniowej Wörth am Rhein, w spokojnym miejscu na końcu ślepej uliczki, z pięknym widokiem na tereny zielone.
Lokalizacja łączy mieszkanie blisko natury z bardzo dobrą infrastrukturą.

Szkoły, przedszkola, sklepy i lekarze znajdują się w najbliższej okolicy. Dobre połączenia z koleją miejską S-Bahn, Deutsche Bahn i autostradą zapewniają również łatwy dojazd do okolicznych miast i miejsc pracy.
Nieruchomość oferuje tym samym rzadkie połączenie spokoju, natury i dobrej dostępności.