CaveAccès sans étapeStationnementCuisine équipéeBalconDoucheBaignoireTerrasseCheminéeSaunaPiscineJardin
Zone de terrain
1055 m²
Places de stationnement
6
État
Par arrangement
Planchers dans le bâtiment
3
Surface utile
200 m²
Certificat énergétique
F
180 kWh/(m²·a)Énergie requise
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
840.000 €
Prix par m2
3 684,21 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Vivre dans un espace généreux, profiter de son propre jardin et bénéficier simultanément des revenus d’un logement loué.
Cette maison bifamiliale indépendante, construite en 1969, se trouve sur un terrain exceptionnellement vaste d’environ 1 055 m², dans un quartier résidentiel prisé de Wörth am Rhein.
La maison offre un concept d’habitation particulièrement flexible et convient aussi bien aux propriétaires occupants et aux familles qu’à une habitation intergénérationnelle ou à la combinaison d’une occupation personnelle et d’une location.
L’appartement en duplex situé aux premier et deuxième étages est actuellement loué et génère 16 320 € de revenus locatifs annuels.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’une entrée indépendante depuis l’extérieur et séduit par ses pièces lumineuses et généreuses, une hauteur sous plafond supérieure à la moyenne ainsi que de grandes surfaces vitrées offrant une vue sur la verdure. La salle de bains, déjà rénovée et accessible aux personnes à mobilité réduite, offre un confort supplémentaire. Le vaste espace de séjour et de repas constitue le cœur de l’appartement. Un coin cheminée convivial et un espace de travail offrent différentes possibilités d’utilisation. Le séjour donne un accès direct à la chambre. La cuisine est directement reliée au séjour et offre en outre un accès direct à la terrasse de jardin ensoleillée.
La terrasse offre suffisamment de place pour un grand espace repas et salon et dispose d’une cheminée extérieure.
Un accès direct relie l’appartement du rez-de-chaussée au sous-sol rénové et aménagé. Cette surface supplémentaire agrandit considérablement l’espace disponible et offre de nombreuses possibilités d’utilisation. On y trouve notamment : Chambre pièce spacieuse avec raccordement pour une cuisine Salle de bains Buanderie autres pièces de service et annexes Les surfaces du sous-sol ne sont pas comprises dans la surface habitable. Ce niveau convient ainsi par exemple comme espace supplémentaire pour les membres de la famille, les invités, le télétravail, les loisirs créatifs ou les activités de détente.
Le terrain d’environ 1 055 m² constitue l’un des atouts particuliers de ce bien immobilier. Le vaste jardin offre beaucoup d’intimité et associe de manière exceptionnelle habitat et loisirs. La piscine avec système de nage à contre-courant en est l’élément central. Une pergola ainsi que plusieurs grandes terrasses créent différents espaces pour se détendre, manger et séjourner. Une autre terrasse avec cheminée extérieure garantit des soirées agréables en plein air. Le sauna extérieur existant apporte une valeur de détente supplémentaire. Avec la vue sur la forêt et la situation calme dans une impasse, il en résulte un cadre de vie exceptionnel, synonyme de calme et d’intimité.
La deuxième unité d’habitation s’étend en duplex sur le premier étage et les combles. L’accès se fait séparément par sa propre allée et un escalier extérieur, permettant ainsi aux habitants des deux unités d’habitation de vivre largement indépendamment les uns des autres. Le premier étage comprend : Séjour Cuisine avec espace repas autre pièce avec espace dressing/rangement Salle de bains Buanderie séparée Débarras Un escalier mène aux combles. Ce niveau comprend une chambre ou un bureau ainsi qu’un espace dressing ou rangement attenant. Un WC séparé une douche à l’italienne et un balcon complètent cette unité d’habitation. L’appartement en duplex est actuellement loué et génère un loyer annuel de 16.320 €.
Garage, atelier et places de stationnement La propriété comprend également un garage avec atelier adjacent ainsi que plusieurs places de stationnement. Il y a ainsi suffisamment de place pour les véhicules, les vélos, les loisirs et les activités artisanales.
Rénovations & potentiel de développement Le bâtiment a déjà été rénové dans des domaines essentiels. Parallèlement, le bien offre encore un potentiel d’aménagement personnalisé, notamment au niveau de l’appartement du rez-de-chaussée. En outre, des possibilités d’extension autorisées existent, ouvrant des perspectives supplémentaires pour un développement futur.
L’appartement du rez-de-chaussée est disponible sur accord et peut être occupé à court terme par l’acquéreur ou être développé selon ses propres idées.
L’appartement en duplex situé aux étages supérieur et sous combles est actuellement loué.
Autres
Cette maison individuelle bifamiliale offre une combinaison particulière d’un terrain généreux, de beaucoup d’intimité, d’une distribution flexible des pièces et d’attrayantes possibilités de loisirs. Qu’il s’agisse d’une spacieuse maison familiale, d’une maison intergénérationnelle ou de l’association d’un usage personnel et de la location, le bien peut être adapté de manière flexible à différentes situations de vie. Particulièrement intéressante pour les acquéreurs qui ne recherchent pas simplement une maison, mais un foyer généreux avec jardin, qualité de vie et loisirs, unité d’habitation supplémentaire et potentiel de développement à long terme.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Emplacement – calme et néanmoins parfaitement desservi Le bien se trouve dans un quartier résidentiel prisé de Wörth am Rhein, au calme au bout d’une impasse et offrant une belle vue sur la verdure. L’emplacement allie un cadre naturel à une très bonne infrastructure.
Les écoles, jardins d’enfants, commerces et médecins se trouvent à proximité. La desserte par le S-Bahn, la Deutsche Bahn et l’autoroute permet également de rejoindre facilement les villes et pôles d’emploi environnants. Le bien offre ainsi la rare combinaison du calme, de la nature et d’une bonne accessibilité.
