منزل رائع لعائلتين مع حديقة وإطلالة على الغابة ومسبح وساونا وإيرادات إيجارية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

العيش في رحابة، والاستمتاع بحديقتك الخاصة، والاستفادة في الوقت نفسه من وحدة سكنية مؤجرة.

يقع هذا المنزل المنفصل المخصص لعائلتين، والمبني عام 1969، على قطعة أرض واسعة بشكل استثنائي تبلغ مساحتها حوالي 1.055 م²، في موقع سكني مرغوب في فورث أم راين.

يوفر المنزل مفهومًا سكنيًا مرنًا بشكل خاص، ويناسب المالكين المقيمين والعائلات، وكذلك السكن متعدد الأجيال أو الجمع بين السكن الشخصي والتأجير.

الشقة الدوبلكس في الطابق العلوي وطابق السطح مؤجرة حاليًا وتحقق إيرادات إيجارية سنوية قدرها 16.320 €.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة في الطابق الأرضي بمدخل منفصل للمنزل، وتقنع بغرفها المشرقة والواسعة، وبارتفاع الأسقف الأعلى من المتوسط، بالإضافة إلى المساحات الزجاجية الكبيرة المطلة على المساحات الخضراء.
يوفر الحمام الذي جرى تجديده بالفعل بما يلائم ذوي الإعاقة مزيدًا من الراحة. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة قلب الشقة. كما توفر زاوية المدفأة المريحة ومنطقة العمل إمكانيات متنوعة للاستخدام. ومن منطقة المعيشة يوجد وصول مباشر إلى غرفة النوم.
يرتبط المطبخ مباشرة بمنطقة المعيشة، كما يوفر وصولًا مباشرًا إلى شرفة الحديقة المشمسة.

توفر الشرفة مساحة لمنطقة كبيرة لتناول الطعام والجلوس، وتضم مدفأة خارجية.

يربط مدخل مباشر الشقة في الطابق الأرضي بالطابق السفلي الذي جرى تجديده وتوسيعه.
وتعمل هذه المساحة الإضافية على توسيع العرض المكاني بشكل كبير، وتوفر إمكانيات متنوعة للاستخدام.
وتتوفر، من بين أمور أخرى:
غرفة نوم
غرفة واسعة مع توصيلات للمطبخ
حمام
غرفة غسيل
مزيد من غرف الخدمات والغرف الملحقة
لا تُحتسب مساحات الطابق السفلي ضمن المساحة السكنية.
وبذلك يصلح هذا الطابق، على سبيل المثال، كمنطقة إضافية لأفراد الأسرة أو الضيوف أو العمل من المنزل أو الهوايات أو أوقات الفراغ.

تُعد قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 1.055 م² إحدى أبرز مزايا هذا العقار.
توفر الحديقة الواسعة الكثير من الخصوصية، وتجمع بين السكن وأوقات الفراغ بطريقة مميزة.
ويحتل المسبح المزود بنظام تيار معاكس مركز الاهتمام. كما توفر العريشة والعديد من مساحات التراسات الواسعة مناطق مختلفة للاسترخاء وتناول الطعام وقضاء الوقت.
وتوفر شرفة أخرى مع مدفأة خارجية أمسيات ممتعة في الهواء الطلق.
كما توفر الساونا الخارجية الموجودة مزيدًا من الاسترخاء.
وبالاقتران مع إطلالة الغابة والموقع الهادئ في شارع غير نافذ، ينشأ هنا شعور استثنائي بالسكن مع الكثير من الهدوء والخصوصية.

تمتد الوحدة السكنية الثانية كشقة دوبلكس عبر الطابق العلوي وطابق السطح.
ويتم الوصول إليها بشكل منفصل عبر مدخلها الخاص وسلّم خارجي، بحيث يمكن لسكان الوحدتين السكنيتين العيش بشكل مستقل إلى حد كبير عن بعضهما البعض.
يوجد في الطابق العلوي:
غرفة معيشة
مطبخ مع منطقة لتناول الطعام
غرفة أخرى مع منطقة لارتداء الملابس/التخزين
حمام
غرفة غسيل منفصلة
غرفة تخزين
يؤدي درج إلى طابق السطح.
وتوجد هناك غرفة نوم أو عمل، بالإضافة إلى منطقة ملابس أو تخزين مجاورة.
مرحاض منفصل تُكمّل هذه الوحدة السكنية حوض استحمام مزوّد بمقعد وشرفة.
الشقة الدوبلكس مؤجرة حاليًا وتحقق إيجارًا سنويًا قدره 16.320 €.

المرآب وورشة العمل وأماكن وقوف السيارات
يشمل العقار أيضًا مرآبًا مع ورشة عمل مجاورة، بالإضافة إلى عدة أماكن لوقوف السيارات.
وبذلك تتوفر مساحة كافية للمركبات والدراجات والهوايات والأعمال الحرفية.

التجديدات وإمكانات التطوير
تم تجديد المبنى بالفعل في مناطق أساسية. وفي الوقت نفسه، لا يزال العقار يوفر إمكانات تصميم فردية، ولا سيما في نطاق شقة الطابق الأرضي.
علاوة على ذلك، توجد إمكانات توسعة معتمدة تفتح آفاقًا إضافية للتطوير المستقبلي.

تتوفر شقة الطابق الأرضي حسب الاتفاق، ويمكن السكن فيها شخصيًا خلال فترة قصيرة أو تطويرها وفقًا للتصورات الشخصية.

الشقة الدوبلكس في الطابق العلوي وطابق السطح مؤجرة حاليًا.

آخر

يقدم هذا المنزل المنفصل المكوّن من وحدتين سكنيتين مزيجًا مميزًا من قطعة أرض واسعة وخصوصية كبيرة وتوزيع مرن للمساحات وإمكانات ترفيهية جذابة.
سواءً كان منزلًا عائليًا واسعًا، أو منزلًا لعدة أجيال، أو للجمع بين السكن الشخصي والتأجير – يمكن تكييف العقار بمرونة مع مختلف ظروف الحياة.
وهو مثير للاهتمام بشكل خاص للمشترين الذين لا يبحثون عن منزل فحسب، بل عن بيت واسع مع حديقة وقيمة ترفيهية ووحدة سكنية إضافية وإمكانات تطوير طويلة الأجل.

الموقع

وصف الموقع

الموقع – هادئ ومع ذلك متصل بأفضل شكل
يقع العقار في منطقة سكنية مرغوبة في فورث أم راين، بهدوء في نهاية شارع مسدود، مع إطلالة جميلة على المساحات الخضراء.
يجمع الموقع بين السكن بالقرب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة.

تقع المدارس ورياض الأطفال ومرافق التسوق والأطباء في المنطقة القريبة. كما يتيح الاتصال بقطار إس-بان والسكك الحديدية الألمانية والطريق السريع الوصول بسهولة إلى المدن ومواقع العمل المحيطة.
وبذلك يوفر العقار مزيجًا نادرًا من الهدوء والطبيعة وسهولة الوصول.