Uniek qua ligging, historie en levenskwaliteit

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze ruimte

Deze charmante villa aan de Rijn werd in 1840 aan de andere oever van de Rijn in Königswinter in laat-classicistische stijl gebouwd en in 1937/38 naar de Mehlemer Rijnpromenade verplaatst. Het is het enige gebouw aan de Midden-Rijn waarbij een dergelijke historisch unieke verplaatsing (translocatie) werd uitgevoerd. Op een perceel van circa 1500 m² strekt zich een woonoppervlak van ongeveer 360 m² uit, verdeeld over drie etages en bestaande uit in totaal twaalf kamers, twee badkamers en een gastentoilet. De eerste verdieping is officieel goedgekeurd voor commercieel gebruik en biedt ideale voorwaarden voor een representatief advocatenkantoor, praktijk of kantoorunit op een exclusieve locatie aan de Rijn.

Op de begane grond bevinden zich drie ruimtes, een ruime woonkamer met open haard en een eveneens ruime eet-/salonkamer, die door een grote doorgang met elkaar zijn verbonden, beide met directe toegang tot het terras en de tuin, en een vrij te gebruiken ruimte die bijvoorbeeld als kantoor, bibliotheek of hobbyruimte kan worden ingericht. De aparte keuken beschikt over een aangrenzende bijkeuken. Het gastentoilet bevindt zich eveneens op deze verdieping.

Via een trap bereikt men de eerste verdieping, die vier verdere kamers biedt. Hier bevinden zich ook een kleedkamer, een bijkeuken en een badkamer. Drie van de kamers worden momenteel als kantoor gebruikt, maar bieden veelzijdige inrichtingsmogelijkheden en kunnen individueel aan uw behoeften worden aangepast. De grote kamer met uitzicht op de Rijn leent zich bijvoorbeeld als extra woonkamer, bibliotheek of muziekkamer.

De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet en biedt vier verdere kamers. Twee van deze kamers beschikken elk over een eigen balkon. Deze verdieping wordt gecompleteerd door een extra kleedkamer en een verdere badkamer.

Een bijzonder hoogtepunt van het pand is het aparte zogenaamde portiershuis (gastenverblijf), dat via de straat of de binnenplaats bereikbaar is. Op de begane grond van het gastenverblijf bevinden zich een badkamer, een moderne keuken, een eetgedeelte en een woongedeelte met directe toegang tot het terras. Op de bovenverdieping zijn nog twee ruimtes beschikbaar, die ideaal als slaapkamer, werk- of gastenkamer kunnen worden gebruikt.

Zowel het hoofdgebouw als het gastenverblijf zijn volledig onderkelderd en bieden daardoor extra bergruimte en opslagmogelijkheden.
De buitenruimte van het hoofdgebouw maakt indruk met een droomachtig terras met prachtig uitzicht op de Rijn. De tuin strekt zich rondom het gehele huizenensemble uit en biedt veel ruimte voor ontspanning en vrije tijd. Een bijzonder charmante binnenplaats vormt een aanvulling op het ensemble en zorgt voor een beschermde, private sfeer.

Het gehele landgoed overtuigt door zijn klassieke charme, een doordachte indeling van de ruimtes en een rustige ligging aan de Rijn – ideaal voor mensen die waarde hechten aan ruimte en veelzijdigheid.

Locatie