| Surface habitable environ. | 360 m² |
|---|
| chambres | 12 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 1385 m² |
|---|---|
| Surface utile | 120 m² |
| Prix d'achat | 3.499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 719,44 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette charmante villa sur le Rhin a été construite en 1840 sur l’autre rive du Rhin à Königswinter dans le style tardoclassique et a été déplacée en 1937/38 vers la promenade du Rhin à Mehlem. C’est le seul bâtiment sur le Rhin moyen pour lequel un tel déplacement historiquement unique (translocation) a été réalisé. Sur un terrain d’environ 1500 m² s’étend une surface habitable d’environ 360 m², répartie sur trois étages et comprenant au total douze pièces ainsi que deux salles de bains et des toilettes invités. Le premier étage est officiellement autorisé pour une utilisation commerciale et offre des conditions idéales pour un cabinet représentatif, un cabinet médical ou un espace de bureaux dans un emplacement exclusif au bord du Rhin.
Au rez-de-chaussée se trouvent trois pièces, un spacieux salon avec cheminée et une salle à manger/de séjour tout aussi spacieuse, reliées par une grande ouverture, toutes deux avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’une pièce libre d’utilisation, pouvant par exemple être aménagée en bureau, bibliothèque ou salle de loisirs. La cuisine séparée dispose d’une buanderie attenante. Les toilettes invités se trouvent également à cet étage.
Un escalier mène au premier étage, qui offre quatre pièces supplémentaires. On y trouve également un dressing, une buanderie et une salle de bains. Trois des pièces sont actuellement utilisées comme bureau, mais offrent des possibilités d’aménagement variées et peuvent être adaptées individuellement à vos besoins. La grande pièce avec vue sur le Rhin se prête par exemple à un autre salon, une bibliothèque ou une salle de musique.
Le deuxième étage se présente également de manière généreuse et offre quatre autres pièces. Deux de ces chambres disposent chacune de leur propre balcon. Cet étage est complété par un dressing supplémentaire et une autre salle de bains.
Un point fort particulier de la propriété est la maison de gardien séparée, dite maison d’hôtes, accessible par la rue ou la cour intérieure. Au rez-de-chaussée de la maison d’hôtes, vous trouverez une salle de bains, une cuisine moderne, un coin repas ainsi qu’un espace de vie avec accès direct à la terrasse. À l’étage, deux autres pièces sont disponibles et peuvent idéalement être utilisées comme chambres à coucher, bureau ou chambres d’amis.
La maison principale comme la maison d’hôtes disposent d’un sous-sol et offrent ainsi davantage d’espace de rangement et de stockage.
L’espace extérieur séduit, pour la maison principale, par une terrasse de rêve avec vue splendide sur le Rhin. Le jardin s’étend tout autour de l’ensemble de maisons et offre beaucoup d’espace pour la détente et les loisirs. Une cour intérieure particulièrement charmante complète l’ensemble et crée une atmosphère protégée et privée.
L’ensemble de la propriété séduit par son charme classique, une répartition des espaces bien pensée et un emplacement calme au bord du Rhin – idéal pour les personnes qui attachent de l’importance à la générosité des volumes et à la polyvalence.
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