| Superficie di soggiorno ca. | 360 m² |
|---|
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1385 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 120 m² |
| Prezzo di acquisto | 3.499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.719,44 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante villa sul Reno fu costruita nel 1840 sull’altra sponda del Reno, a Königswinter, in stile tardo classicista e trasferita nel 1937/38 sul lungofiume del Reno a Mehlem. È l’unico edificio sul Medio Reno per il quale è stato effettuato un trasferimento storico di tale unicità (traslocazione). Su un terreno di circa 1500 m² si estende una superficie abitabile di circa 360 m², distribuita su tre piani e comprendente complessivamente dodici stanze, due bagni e un WC per gli ospiti. Il primo piano superiore è ufficialmente autorizzato per uso commerciale e offre condizioni ideali per uno studio legale rappresentativo, uno studio professionale o un’unità ufficio in una posizione esclusiva sul Reno.
Al piano terra si trovano tre ambienti: un ampio soggiorno con camino e un altrettanto spazioso salone da pranzo/rappresentanza, collegati da un grande passaggio, entrambi con accesso diretto alla terrazza e al giardino, e un ambiente utilizzabile liberamente, che può essere ad esempio adibito a ufficio, biblioteca o sala hobby. La cucina separata dispone di un adiacente locale di servizio. Il WC per gli ospiti si trova anch’esso su questo piano.
Una scala conduce al primo piano superiore, che dispone di altre quattro stanze. Qui si trovano anche una cabina armadio, un locale di servizio e un bagno. Attualmente tre degli ambienti sono utilizzati come uffici, ma offrono molteplici possibilità di progettazione e possono essere adattati individualmente alle vostre esigenze. L’ampio ambiente con vista sul Reno si presta, ad esempio, come ulteriore soggiorno, biblioteca o sala musica.
Anche il secondo piano superiore si presenta ampio e offre altre quattro stanze. Due di queste dispongono ciascuna di un proprio balcone. Il piano è completato da un’ulteriore cabina armadio e da un altro bagno.
Un elemento di particolare rilievo dell’immobile è la cosiddetta casa del portiere separata (casa per gli ospiti), raggiungibile dalla strada o dal cortile interno. Al piano terra della casa per gli ospiti vi attendono un bagno, una cucina moderna, una zona pranzo e una zona giorno con accesso diretto alla terrazza. Al piano superiore sono disponibili altri due ambienti, ideali come camere da letto, studio o camere per gli ospiti.
Sia la casa principale sia la casa per gli ospiti dispongono di cantina, offrendo così ulteriore spazio per riporre oggetti e superfici di deposito.
L’area esterna della casa principale entusiasma con una splendida terrazza con una splendida vista sul Reno. Il giardino si estende tutto intorno all’intero complesso residenziale e offre molto spazio per il relax e il tempo libero. Un cortile interno particolarmente affascinante completa il complesso e crea un’atmosfera protetta e privata.
L’intera proprietà convince per il suo fascino classico, una distribuzione degli ambienti ben studiata e una posizione tranquilla sul Reno – ideale per chi attribuisce importanza alla generosità degli spazi e alla versatilità.
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