Uitgebreid gerenoveerd 4-kamerappartement op de begane grond met balkon in uitstekende woonlocatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop staat een gemoderniseerd 4-kamerappartement, bouwjaar 1963, op de begane grond van een uitgebreid gerenoveerd wooncomplex in de populaire wijk Kassel-West.
Al bij de eerste buitenaanblik overtuigt het in verzorgde groenvoorzieningen ingebedde wooncomplex met zijn in 2023 vernieuwde gevel incl. gerenoveerde balkons.
Naast de gevel werd eveneens het platte dak in 2023 vernieuwd.
Het onroerend goed, waarvan de eigentijdse energetische standaard wordt onderstreept door de indeling in energie-efficiëntieklasse D, wordt verwarmd middels stadsverwarming.
U betreedt het wooncomplex via een centrale overdekte ingang op de begane grond, die aansluit op een lichte, grote trapportaal / foyer.
Met de lift kunt u hiervandaan comfortabel naar de verschillende verdiepingen en het kelderverdiepingen gaan.
Vanaf de foyer leidt een overdekte galerijgang naar de zijvleugel met toegang tot het appartement op de begane grond, dat in de jaren 2010-2015 grondig werd gerenoveerd / gemoderniseerd.
Het appartement verwelkomt u met een lichte entree, die ruimte biedt voor uw garderobe en - net als de overige woonruimtes - is voorzien van een slijtvaste laminaatvloer.
Vanaf de entree komt u via een centrale gang, die aansluit op een open eetgedeelte.
De aan de linkerzijde aansluitende aparte keuken is uitgerust met een volledig uitgeruste inbouwkeuken, bouwjaar 2015, die bij de koopprijs is inbegrepen.
De badkamer met daglicht, douche, bad en aansluiting voor de wasmachine werd in 2010 gerenoveerd en scoort met lichte tegels in een tijdloos design.
Veel ruimte biedt de grote woonkamer met lichtinval van twee zijden, die de leefruimte helder laat stralen.
Van hier heeft u toegang tot het in 2023 vernieuwde balkon met nieuwe balustrade, dat uitnodigt tot ontspanning en vrije tijd.
Het ruimteaanbod wordt compleet gemaakt door een slaapkamer, evenals 2 kinder-, gasten- / kantoorruimtes.
Het appartement is voorzien van kunststof ramen met dubbele isolerende beglazing.
Bij het appartement hoort een eigen kelderruimte en het gebouw scoort met een goede gemeenschappelijke uitrusting.
Onder andere zijn hier een gemeenschappelijke wasruimte, een praktische fietsenkelder en in totaal 7 aparte droogruimtes beschikbaar.
Hebben wij uw interesse gewekt voor het uitgebreid gemoderniseerde 4-kamerappartement op een droomlocatie ?
Maak dan vandaag nog een afspraak voor uw persoonlijke bezichtiging ter plaatse.
Kassel is een stad zonder district, administratieve zetel van het gelijknamige Regierungsbezirk en van het district Kassel.
Tot op heden getuigen residenties en kastelen daarvan, waaronder in het bijzonder de Orangerie in de Karlsaue en Schloss Wilhelmshöhe in het Bergpark, dat sinds 2013 tot het UNESCO-werelderfgoed behoort.
Met de documenta huisvest de stad bovendien om de vijf jaar een wereldwijd belangrijke tentoonstelling van hedendaagse kunst; daarom draagt Kassel sinds 19 maart 1999 de officiële toevoeging documenta-stad.
Het onroerend goed bevindt zich op een centrale locatie in de stad.
De straat ligt in de wijk Vorderer Westen en biedt een goede aansluiting op het openbaar vervoer evenals een veelzijdige infrastructuur.
Ziekenhuizen en verschillende specialisten zijn ruim aanwezig in de hele stad.
In de directe nabijheid van het onroerend goed bevinden zich winkels voor dagelijkse behoeften zoals supermarkten, bakkerijen en apotheken.
Ook restaurants, cafés en bars zijn in de omgeving aanwezig, wat een gevarieerd gastronomisch aanbod onderstreept.
Ook cultureel heeft de wijk veel te bieden.
Voor sport en vrije tijd staat in de directe omgeving een breed aanbod ter beschikking.
Verschillende scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de buurt, zodat de woonlocatie uitstekend geschikt is voor gezinnen met kinderen.
Bovendien zijn er parken en groenvoorzieningen in de omgeving die uitnodigen tot wandelingen en ontspanning.
De aansluiting van de woonlocatie op het openbaar vervoer is eveneens uitstekend.
Bushaltes zijn te voet bereikbaar; het ICE-station Wilhelmshöhe ligt op slechts enkele minuten afstand, zodat een snelle aansluiting op het regionale en bovenregionale verkeer gegarandeerd is.
Vanuit Kassel heeft u bovendien aansluiting op de snelwegen A49 evenals de aansluitende A44 en A7.
Begane-grondwoning in wooncomplex bj 1963, 84 m² woonoppervlak, 4 kamers met hal, keuken, badkamer met daglicht en douche + bad, woon-/eetkamer, slaapkamer, 2 kinder-/gastenkamers; aansluiting voor wasmachine in de badkamer, inbouwkeuken bj 2015 (keramische kookplaat/oven/afzuigkap/koel-vriescombinatie/vaatwasser, exclusief gebruik: kelderruimte/berging, gemeenschappelijk eigendom: fietsenkelder, droogruimte, wasruimte, elektra drieaderig/ aardlekschakelaar, DSL/kabel-tv, personenlift

Ramen:
Kunststoframen Iso dubbel glas

Verwarming:
Stadsverwarming, centrale verwarming

Vloerbedekkingen:
Keuken, badkamer - tegels
overige woonruimtes - laminaat
Balkon - geëgaliseerde dekvloer geschilderd

Saneringen/renovaties:
- 2010 volledige renovatie wanden + vloeren
- 2010 badkamer gerenoveerd
- 2015 keuken geplaatst
- 2023 gevel vernieuwd aan het gebouw
- 2023 dak nieuw afgedicht (plat dak)
- 2023 balkon vernieuwd / borstwering

De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 583,00 EUR.
Na afronding van de aflossing van de VvE-lening in het jaar 2030 daalt de woonlast met het aflossingsdeel van 105,00 EUR.
De huurprijs bedraagt 680,00 EUR / maand; huurprijs p.j.: 8.160,00 EUR
Courtage voor koper: 3,57 % incl. 19 % btw.

Met de aanvraag bij en door gebruikmaking van de dienstverlening van het bedrijf Der Makler (DM.Immo GmbH), wordt een makelaarscontract gesloten. Voor zover door de activiteiten van het bedrijf Der Makler (DM.Immo GmbH) een geldig hoofdcontract met de eigenaar tot stand komt, dient de geïnteresseerde bij het sluiten van

- een HUURCONTRACT geen provisie / makelaarscourtage aan DM.Immo GmbH te betalen.
- een KOOPCONTRACT de hierboven genoemde provisie / makelaarscourtage aan DM.Immo GmbH te betalen.

Witwaspraktijken:

Als vastgoedmakelaarsbedrijf is DM.Immo op grond van § 2 lid 1 nr. 14 en § 10 lid 3 van de Wet ter voorkoming van witwassen (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractspartner vast te stellen en te controleren. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij overeenkomstig § 11 GwG de relevante gegevens van uw identiteitskaart vastleggen (indien u als natuurlijke persoon handelt), bijvoorbeeld door middel van een kopie. Bij een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Wet ter voorkoming van witwassen bepaalt dat de makelaar de kopieën resp. documenten vijf jaar moet bewaren.

Aansprakelijkheid:

Wij wijzen erop dat de door ons doorgegeven objectinformatie, documenten, plattegronden enz. afkomstig zijn van de verkoper resp. verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de gegevens. Het is daarom aan onze klanten om de daarin opgenomen objectinformatie en gegevens op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, tussentijdse verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik.

Locatie