Ampio appartamento di 4 locali completamente ristrutturato al piano terra con balcone in una posizione residenziale eccellente

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un appartamento modernizzato di 4 locali, costruito nel 1963, al piano terra di un complesso residenziale ampiamente ristrutturato nel popolare quartiere di Kassel-West.
Già a una prima osservazione esterna, il complesso residenziale immerso in curate aree verdi convince per la facciata rinnovata nel 2023, compresi i balconi ristrutturati.
Oltre alla facciata, nel 2023 è stato rinnovato anche il tetto piano.
L’immobile, il cui moderno standard energetico è sottolineato dalla classificazione nella classe di efficienza energetica D, è riscaldato mediante teleriscaldamento.
Si accede al complesso residenziale attraverso un ingresso centrale coperto al piano terra, dal quale si raggiunge un ampio e luminoso vano scale / foyer.
Da qui, tramite ascensore, è possibile raggiungere comodamente i singoli piani e il piano interrato.
Dal foyer un porticato coperto conduce all’ala laterale, con accesso all’appartamento al piano terra, che negli anni 2010-2015 è stato ampiamente ristrutturato / rinnovato.
L’appartamento vi accoglie con un luminoso ingresso, che offre spazio per guardaroba e che, come gli altri ambienti abitativi, è dotato di un resistente pavimento laminato.
Dall’ingresso si accede a un corridoio centrale, al quale si collega una zona pranzo open space.
La cucina separata adiacente sulla sinistra è dotata di una cucina componibile completamente attrezzata, costruita nel 2015, inclusa nel prezzo di acquisto.
Il bagno con luce naturale, doccia, vasca e attacco per lavatrice è stato ristrutturato nel 2010 e si distingue per le piastrelle chiare dal design senza tempo.
L’ampio soggiorno offre molto spazio e una doppia esposizione alla luce, che rende l’ambiente luminoso.
Da qui si accede al balcone rinnovato nel 2023, con nuova ringhiera, che invita al relax e al tempo libero.
L’offerta degli ambienti è completata da una camera da letto e da 2 camere per bambini o ospiti / ufficio.
L’appartamento è dotato di finestre in PVC con doppi vetri isolanti.
All’appartamento appartiene una cantina privata e l’edificio convince per le buone dotazioni comuni.
Sono disponibili, tra l’altro, una lavanderia comune, una pratica cantina per biciclette e complessivamente 7 locali separati per asciugare la biancheria.
Abbiamo suscitato il vostro interesse per l’appartamento di 4 locali, ampiamente modernizzato e situato in una posizione da sogno ?
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Kassel è una città extracircondariale, sede amministrativa dell’omonimo distretto governativo e del circondario Kassel.
Ancora oggi, residenze e castelli ne sono testimoni, tra cui in particolare l’Orangerie nel Karlsaue e il castello di Wilhelmshöhe nel Bergpark, dal 2013 patrimonio mondiale dell’UNESCO.
Con la documenta, inoltre, la città ospita ogni cinque anni una mostra di arte contemporanea di rilevanza mondiale; per questo Kassel porta dal 19 marzo 1999 la denominazione ufficiale aggiuntiva di città della documenta.
L’immobile si trova in una posizione centrale della città.
La strada si trova nel quartiere Vorderer Westen e offre buoni collegamenti con i mezzi pubblici, nonché un’infrastruttura diversificata.
Ospedali e diversi medici specialisti sono ampiamente presenti in tutta la città.
Nelle immediate vicinanze dell’immobile si trovano negozi per le necessità quotidiane, come supermercati, panetterie e farmacie.
Nella zona sono presenti anche ristoranti, caffè e bar, a sottolineare una vivace scena gastronomica.
Anche dal punto di vista culturale il quartiere ha molto da offrire.
Per lo sport e il tempo libero, nelle immediate vicinanze è disponibile un’ampia offerta.
Nelle vicinanze si trovano diverse scuole e asili, rendendo la zona residenziale eccellente per famiglie con bambini.
Inoltre, nei dintorni sono presenti parchi e aree verdi che invitano a passeggiate e momenti di relax.
Anche il collegamento della zona residenziale con il trasporto pubblico locale è eccellente.
Le fermate degli autobus sono raggiungibili a piedi; la stazione ICE Wilhelmshöhe dista solo pochi minuti, garantendo così un rapido collegamento con il traffico regionale e nazionale.
Da Kassel si ha inoltre accesso alle autostrade A49, nonché alle successive A44 e A7.
Appartamento al piano terra in complesso residenziale costruito nel 1963, 84 m² di superficie abitabile, 4 locali con corridoio, cucina, bagno con luce naturale, doccia + vasca, soggiorno/sala da pranzo, camera da letto, 2 camere per bambini/ospiti; attacco per lavatrice nel bagno, cucina componibile del 2015 (piano cottura in vetroceramica/forno/cappa aspirante/combinazione frigorifero-congelatore/lavastoviglie, uso esclusivo: cantina/ripostiglio, parti comuni: cantina per biciclette, locale asciugatura, lavanderia, impianto elettrico a tre conduttori/interruttore differenziale FI, DSL/TV via cavo, ascensore per persone

Finestre:
Finestre in PVC con vetrocamera doppia

Riscaldamento:
Teleriscaldamento, riscaldamento centralizzato

Pavimentazioni:
Cucina, bagno - piastrelle
altri locali abitabili - laminato
Balcone - massetto verniciato

Risanamenti/Ristrutturazioni:
- 2010 ristrutturazione completa di pareti + pavimenti
- 2010 bagno ristrutturato
- 2015 cucina installata
- 2023 facciata dell’edificio rinnovata
- 2023 tetto nuovamente impermeabilizzato (tetto piano)
- 2023 balcone rinnovato / parapetto

Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 583,00 EUR.
Con il completamento del rimborso del finanziamento WEG nel 2030, le spese condominiali si ridurranno della quota di rimborso pari a 105,00 EUR.
Il canone di locazione ammonta a 680,00 EUR / mese; canone annuo: 8.160,00EUR
Provvigione per l’acquirente: 3,57 % IVA al 19 % inclusa.

Con la richiesta di informazioni e tramite il ricorso ai servizi della società Der Makler (DM.Immo GmbH), viene stipulato un contratto di mediazione. Qualora, grazie all’attività della società Der Makler (DM.Immo GmbH), si giunga alla conclusione di un contratto principale efficace con la parte proprietaria, l’interessato, al momento della conclusione di

- un CONTRATTO DI LOCAZIONE non dovrà corrispondere alcuna provvigione / commissione di mediazione a DM.Immo GmbH.
- un CONTRATTO DI COMPRAVENDITA dovrà corrispondere a DM.Immo GmbH la provvigione / commissione di mediazione sopra indicata.

Antiriciclaggio:

In qualità di società di mediazione immobiliare, DM.Immo è tenuta, ai sensi dell’art. 2, comma 1, n. 14 e dell’art. 10, comma 3, della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a determinare e verificare l’identità della controparte contrattuale al momento dell’instaurazione di un rapporto commerciale. A tal fine è necessario che, ai sensi dell’art. 11 GwG, registriamo i dati rilevanti del vostro documento d’identità (qualora agiate in qualità di persona fisica), ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, necessitiamo di una copia dell’estratto del registro delle imprese, dal quale risulti il titolare effettivo. La Legge sul riciclaggio di denaro prevede che il mediatore debba conservare le copie ovvero la documentazione per cinque anni.

Responsabilità:

Segnaliamo che le informazioni sull’immobile, la documentazione, le planimetrie ecc. da noi trasmesse provengono dal venditore ovvero dal locatore. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l’esattezza o la completezza delle informazioni. Spetta quindi ai nostri clienti verificare l’esattezza delle informazioni e dei dati sull’immobile ivi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono senza impegno e soggette a errori, vendita o locazione intermedia oppure ad altra cessione intermedia.

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