Apartamento de 4 habitaciones ampliamente renovado en planta baja con balcón en una excelente zona residencial

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Se vende un piso modernizado de 4 habitaciones, construido en 1963, en la planta baja de una urbanización ampliamente renovada en el popular barrio de Kassel-West.
Ya a primera vista exterior convence el complejo residencial, enclavado en cuidadas zonas verdes, con su fachada renovada en 2023, incluidos balcones rehabilitados.
Además de la fachada, también se renovó en 2023 la cubierta plana.
La propiedad se calefacciona mediante calefacción urbana, y su estándar energético contemporáneo queda subrayado por su clasificación en la clase de eficiencia energética D.
Se accede a la urbanización por una entrada central cubierta en la planta baja, que da paso a una luminosa y amplia escalera / vestíbulo.
Mediante ascensor puede llegar cómodamente desde aquí a las distintas plantas y al sótano.
Desde el vestíbulo conduce una galería cubierta al ala lateral con acceso al piso de planta baja, que fue ampliamente saneado / renovado en los años 2010-2015.
El piso le recibe con un luminoso recibidor, que ofrece espacio para su guardarropa y que, al igual que el resto de las estancias, está equipado con un resistente suelo laminado.
Desde el recibidor se accede a través de un pasillo central, al que se une una zona abierta de comedor.
La cocina independiente contigua a la izquierda está equipada con una cocina empotrada completamente equipada de BJ 2015, incluida en el precio de compra.
El baño con luz natural, con ducha, bañera y conexión para lavadora, fue renovado en 2010 y destaca por sus azulejos claros de diseño atemporal.
El gran salón ofrece mucho espacio con entrada de luz en dos lados, lo que ilumina la estancia con gran claridad.
Desde aquí se accede al balcón renovado en 2023 con nueva barandilla, que invita al descanso y al ocio.
La oferta de espacios se completa con un dormitorio, así como 2 habitaciones infantiles o de invitados / despacho.
El piso está equipado con ventanas de plástico con doble acristalamiento Iso.
La vivienda dispone de un trastero propio en el sótano y el edificio destaca por unas buenas zonas comunes.
Entre otras cosas, hay una lavandería comunitaria, un práctico sótano para bicicletas y, en total, 7 cuartos de secado independientes a disposición.
¿Hemos despertado su interés por este piso de 4 habitaciones, ampliamente modernizado, en una ubicación de ensueño?
Entonces concierte hoy mismo su cita personal de visita en la propiedad.
Kassel es una ciudad sin distrito, sede administrativa del distrito gubernamental del mismo nombre y del Landkreis Kassel.
Hasta hoy dan testimonio de ello las residencias y castillos, entre ellos especialmente la Orangerie en la Karlsaue y el Palacio Wilhelmshöhe en el parque de montaña, que desde 2013 forma parte del Patrimonio Mundial de la UNESCO.
Con la documenta, la ciudad acoge además cada cinco años una exposición de arte contemporáneo de relevancia mundial; por ello Kassel lleva desde el 19 de marzo de 1999 la denominación oficial adicional de documenta-Stadt.
La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica en la ciudad.
La calle está en el barrio Vorderer Westen y ofrece una buena conexión al transporte público, así como una infraestructura variada.
Los hospitales y diversos médicos especialistas están ampliamente distribuidos por toda la ciudad.
En las inmediaciones de la propiedad se encuentran comercios de uso cotidiano como supermercados, panaderías y farmacias.
También hay restaurantes, cafeterías y bares en los alrededores, lo que subraya una variada escena gastronómica.
El barrio también tiene mucho que ofrecer en el ámbito cultural.
Para el deporte y el ocio hay una amplia oferta disponible en el entorno directo.
Hay varios colegios y guarderías cerca, por lo que la ubicación residencial es excelente para familias con niños.
Además, hay parques y zonas verdes en los alrededores, que invitan a pasear y a relajarse.
La conexión de la zona residencial con el transporte público también es excelente.
Las paradas de autobús están a poca distancia a pie; la estación ICE Wilhelmshöhe está a solo unos minutos, por lo que queda garantizada una rápida conexión con el tráfico regional y suprarregional.
Desde Kassel también tiene acceso a las autopistas A49, así como a las adyacentes A44 y A7.
Apartamento en planta baja en complejo residencial, año de construcción 1963, 84 m² de superficie habitable, 4 habitaciones con recibidor, cocina, baño con luz natural con ducha + bañera, salón/comedor, dormitorio, 2 habitaciones infantiles/de invitados; conexión para lavadora en el baño, cocina equipada año 2015 (vitrocerámica/horno/campana extractora/combinado frigorífico-congelador/lavavajillas, uso exclusivo: trastero/compartimento, propiedad comunitaria: cuarto para bicicletas, cuarto de secado, lavandería, instalación eléctrica de tres hilos/diferencial, DSL/TV por cable, ascensor de pasajeros

Ventanas:
Ventanas de plástico, doble acristalamiento Iso

Calefacción:
Calefacción urbana, calefacción central

Revestimientos del suelo:
Cocina, baño - baldosas
resto de estancias - laminado
Balcón - solera pintada

Reformas/renovaciones:
- 2010 renovación completa de paredes + suelos
- 2010 baño renovado
- 2015 cocina instalada
- 2023 fachada renovada en el edificio
- 2023 tejado recién sellado (tejado plano)
- 2023 balcón renovado / pretil

El gasto comunitario mensual asciende actualmente a 583,00 EUR.
Con la finalización de la amortización del préstamo de la comunidad de propietarios en el año 2030, el gasto de vivienda se reduce en la cuota de amortización de 105,00 EUR.
La renta asciende a 680,00 EUR / mes; renta anual: 8.160,00 EUR
Comisión para el comprador: 3,57 % incl. 19 % IVA.

Con la solicitud y mediante la utilización de los servicios de la empresa Der Makler (DM.Immo GmbH), se concluye un contrato de mediación. Si, como resultado de la actividad de la empresa Der Makler (DM.Immo GmbH), se llega a un contrato principal válido con la parte propietaria, el interesado deberá, al formalizar

- un CONTRATO DE ALQUILER, no pagar comisión / honorarios de intermediación a DM.Immo GmbH.
- un CONTRATO DE COMPRA, pagar la comisión / honorarios de intermediación arriba mencionados a DM.Immo GmbH.

Blanqueo de capitales:

Como empresa de intermediación inmobiliaria, DM.Immo está obligada, conforme al § 2 apdo. 1 n.º 14 y § 10 apdo. 3 de la Ley de blanqueo de capitales (GwG), a determinar y verificar la identidad de la parte contractual al establecer una relación comercial. Para ello, es necesario que, conforme al § 11 GwG, registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil, del cual se desprenda el titular real. La Ley de blanqueo de capitales establece que el agente debe conservar las copias o documentos durante cinco años.

Responsabilidad:

Señalamos que la información sobre el inmueble, documentación, planos, etc. que transmitimos procede del vendedor o arrendador. Por ello, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de los datos. Corresponde por tanto a nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los datos del inmueble contenidos en ellos. Todas las ofertas inmobiliarias son sin compromiso y sujetas a errores, venta o alquiler intermedios u otra comercialización intermedia.

Ubicación