Mükemmel bir konut bölgesinde balkonlu, zemin katta kapsamlı şekilde yenilenmiş 4 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satılık olan, 1963 yapımı modernize edilmiş 4 odalı daire, Kassel-West'in popüler semtinde, kapsamlı şekilde yenilenmiş bir konut kompleksinin zemin katında yer almaktadır.
İlk dış incelemede bile, özenle bakımı yapılmış yeşil alanların içine yerleştirilmiş konut kompleksi, 2023 yılında yenilenmiş cephesi ve yenilenmiş balkonlarıyla etkileyici görünmektedir.
Cephenin yanı sıra düz çatı da 2023 yılında yenilenmiştir.
Enerji verimliliği sınıfı D olarak sınıflandırılmasıyla çağdaş enerji standardı vurgulanan gayrimenkul, merkezi ısıtma ile ısıtılmaktadır.
Konut kompleksine, zemin katta merkezi üstü kapalı bir girişten girersiniz; buradan aydınlık, geniş bir merdiven boşluğu / fuaye alanına ulaşılır.
Buradan asansörle konforlu bir şekilde katlara ve bodrum katına çıkabilirsiniz.
Fuayeden üstü kapalı bir galeri koridoru yan kanada uzanır ve burada zemin kat dairesine giriş bulunur; bu daire 2010-2015 yılları arasında kapsamlı şekilde yenilenmiş / restore edilmiştir.
Daire sizi, gardırobunuz için yer sağlayan aydınlık bir antre ile karşılar ve - diğer yaşam alanları gibi - dayanıklı laminat parke ile donatılmıştır.
Antreden merkezi bir koridor üzerinden açık yemek alanına ulaşırsınız.
Sol tarafta yer alan ayrı mutfak, 2015 yapımı kapsamlı donanımlı ankastre mutfak ile donatılmıştır ve satış fiyatına dahildir.
Duş, küvet ve çamaşır makinesi bağlantısına sahip gün ışığı alan banyo 2010 yılında yenilenmiştir ve zamansız tasarımlı açık renk fayanslarıyla öne çıkar.
Çift taraflı ışık alan büyük oturma odası, yaşam alanını aydınlık göstererek geniş bir alan sunar.
Buradan 2023 yılında yenilenen ve yeni korkuluğa sahip balkona erişiminiz vardır; balkon dinlenme ve boş zamanlarınızı değerlendirme imkânı sunar.
Oda düzeni bir yatak odası ile 2 çocuk / misafir / çalışma odasıyla tamamlanmaktadır.
Daire izo çift camlı plastik pencerelerle donatılmıştır.
Daireye ait özel bir bodrum odası bulunmaktadır ve bina iyi bir ortak donanım ile öne çıkmaktadır.
Bunlar arasında ortak çamaşır odası, kullanışlı bir bisiklet bodrumu ve toplam 7 ayrı kurutma odası bulunmaktadır.
Rüya gibi bir konumda bulunan, kapsamlı modernize edilmiş 4 odalı daireye ilginizi çekebildik mi ?
O halde bugün hemen gayrimenkulde kişisel bir görme randevusu ayarlayın.
Kassel, ilçe statüsünde olmayan bir şehir olup, aynı adlı yönetim bölgesinin ve ilçenin idari merkezidirKassel.
Bugüne kadar bunun tanığı olan rezidanslar ve saraylar arasında özellikle Karlsaue'deki Orangerie ile 2013'ten beri UNESCO Dünya Mirası Listesi'nde yer alan Bergpark'taki Schloss Wilhelmshöhe bulunmaktadır.
documenta ile şehir ayrıca her beş yılda bir dünya çapında önemli bir çağdaş sanat sergisine ev sahipliği yapmaktadır; bu nedenle Kassel, 19 Mart 1999'dan beri resmî ek unvan olarak documenta-şehri unvanını taşımaktadır.
Gayrimenkul şehrin merkezi bir konumunda yer almaktadır.
Cadde Vorderer Westen semtinde bulunmakta olup toplu taşıma araçlarına iyi bağlantı ve çeşitli bir altyapı sunmaktadır.
Hastaneler ve çeşitli uzman doktorlar şehrin geneline yayılmış durumdadır.
Gayrimenkulün hemen yakınında süpermarketler, fırınlar ve eczaneler gibi günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar bulunmaktadır.
Restoranlar, kafeler ve barlar da çevrede yer almakta olup, çeşitlilik sunan bir gastronomi sahnesini vurgulamaktadır.
Semt kültürel açıdan da çok şey sunmaktadır.
Spor ve boş zaman aktiviteleri için doğrudan çevrede geniş bir seçenek mevcuttur.
Çeşitli okullar ve anaokulları yakın çevrede yer almakta olup, bu nedenle konut konumu çocuklu aileler için son derece uygundur.
Ayrıca çevrede yürüyüşler ve dinlenme için davet eden parklar ve yeşil alanlar bulunmaktadır.
Konut konumunun toplu taşıma ağına bağlantısı da son derece iyidir.
Otobüs duraklarına yaya olarak ulaşılabilir; ICE tren istasyonu Wilhelmshöhe sadece birkaç dakika uzaklıktadır, böylece bölgesel ve şehirler arası ulaşıma hızlı bağlantı garanti edilmektedir.
Kassel'den ayrıca A49 otoyoluna ve onu takip eden A44 ile A7 otoyollarına bağlantınız vardır.
1963 yapımı konut sitesinde zemin kat dairesi, 84 m² oturma alanı, hol, mutfak, duş + küvetli gün ışığı alan banyo, oturma/yemek odası, yatak odası, 2 çocuk/misafir odası bulunan 4 oda; banyoda çamaşır makinesi bağlantısı, 2015 yapımı EBK (seramik ocak/fırın/davlumbaz/buzdolabı-dondurucu kombinasyonu/bulaşık makinesi, özel kullanım: bodrum odası/bölme, ortak alan: bisiklet bodrumu, kurutma odası, çamaşırhane, üç damarlı elektrik/FI şalteri, DSL/kablo TV, yolcu asansörü

Pencereler:
İki kat camlı PVC pencereler

Isıtma:
Uzaktan ısıtma, merkezi ısıtma

Zemin kaplamaları:
Mutfak, banyo - fayans
Diğer yaşam alanları - laminat
Balkon - boyalı şap

Sanasyonlar/yenilemeler:
- 2010 duvarlar + zeminler tamamen yenilendi
- 2010 banyo yenilendi
- 2015 mutfak monte edildi
- 2023 binada cephe yenilendi
- 2023 çatı yeni sızdırmazlık yapıldı (düz çatı)
- 2023 balkon yenilendi / korkuluk

Aylık site gideri şu anda 583,00 EUR tutmaktadır.
WEG kredisinin 2030 yılında geri ödemesinin tamamlanmasıyla birlikte, konut gideri 105,00 EUR’luk geri ödeme payı kadar azalacaktır.
Kira bedeli 680,00 EUR / ay; yıllık kira bedeli: 8.160,00EUR
Alıcı komisyonu: %3,57, %19 KDV dahil.

Bize yapılan talep ve Der Makler (DM.Immo GmbH) şirketinin hizmetinden yararlanılmasıyla bir emlak aracılık sözleşmesi kurulur. Der Makler (DM.Immo GmbH) şirketinin faaliyeti sonucunda mal sahibi tarafıyla geçerli bir ana sözleşme yapılması halinde, ilgilenen kişi sözleşmenin kurulmasıyla birlikte

- BİR KİRA SÖZLEŞMESİ durumunda DM.Immo GmbH’ye herhangi bir komisyon / emlak komisyonu ödemez.
- BİR SATIN ALMA SÖZLEŞMESİ durumunda yukarıda belirtilen komisyonu / emlak komisyonunu DM.Immo GmbH’ye öder.

Kara para aklama:

Bir emlak aracılık şirketi olarak DM.Immo, § 2 Abs. 1 Nr. 14 ve § 10 Abs. 3 Kara Para Aklama Kanunu (GwG) uyarınca, bir iş ilişkisi kurulurken sözleşme tarafının kimliğini tespit etmek ve doğrulamakla yükümlüdür. Bunun için, § 11 GwG uyarınca, kimlik kartınızın ilgili verilerini (doğal kişi olarak hareket etmeniz halinde) örneğin bir kopya aracılığıyla kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi olması halinde, ekonomik hak sahibini gösteren ticaret sicili kaydının bir kopyasına ihtiyacımız vardır. Kara para aklama kanunu, emlakçının kopyaları ya da belgeleri beş yıl boyunca saklamasını öngörmektedir.

Sorumluluk:

Tarafımızca iletilen taşınmaz bilgileri, belgeler, planlar vb.nin satıcı veya kiralayan tarafından sağlandığını belirtiriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, müşterilerimizin bunlarda yer alan taşınmaz bilgilerini ve verilerini doğruluğu açısından kontrol etmeleri gerekir. Tüm gayrimenkul teklifleri bağlayıcı olmayıp hata, ara satış ve kiralama veya diğer ara değerlendirmeler saklıdır.

Konum