شقة 4 غرف تم تجديدها بشكل شامل في الطابق الأرضي مع شرفة في موقع سكني ممتاز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة 4 غرف مُحدّثة، سنة البناء 1963، في الطابق الأرضي ضمن مجمع سكني خضع لتجديد شامل في حي كاسل-ويست الشهير.
حتى عند النظرة الخارجية الأولى، يقنع المجمع السكني المحاط بمساحات خضراء مُعتنى بها بواجهته التي جرى تجديدها في 2023 بما في ذلك الشرفات المُرممة.
إلى جانب الواجهة، جرى أيضًا تجديد السقف المسطح في 2023.
يتم تدفئة العقار، الذي تؤكد عليه معاييره الطاقية الحديثة من خلال تصنيفه في فئة كفاءة الطاقة D، بواسطة التدفئة المركزية عبر الشبكة الحرارية.
تدخلون المجمع السكني عبر مدخل مركزي مغطى في الطابق الأرضي، يتصل به درج/ردهة كبيرة ومضيئة.
ومن هنا يمكنكم الوصول بشكل مريح بواسطة المصعد إلى الطوابق المختلفة والطابق السفلي.
من الردهة يقود ممر مغطى إلى الجناح الجانبي مع الوصول إلى شقة الطابق الأرضي، التي خضعت في السنوات 2010-2015 لتجديد/ترميم شامل.
تستقبلكم الشقة بمدخل/رواق مضيء يوفّر مساحة لوضع الملابس الخارجية، وهو - كما باقي الغرف السكنية - مجهز بأرضية لامينات متينة.
من المدخل/الرواق تصلون عبر ممر مركزي إلى منطقة طعام مفتوحة.
المطبخ المنفصل المتصل على اليسار مجهز بمطبخ مدمج شامل التجهيز، سنة 2015، وهو مشمول في سعر الشراء.
حمام النهار المزود بدش وحوض استحمام وتوصيلة لغسالة الملابس جرى تجديده في 2010 ويتميز ببلاط فاتح بتصميم خالد.
توفر غرفة المعيشة الكبيرة مساحة واسعة مع دخول الضوء من جهتين، ما يجعل المساحة السكنية مشرقة.
ومن هنا لديكم وصول إلى الشرفة التي جرى تجديدها في 2023 مع درابزين جديد، وهي تدعو إلى الاسترخاء وقضاء أوقات الفراغ.
ويُكمل عرض الغرف غرفة نوم، بالإضافة إلى غرفتين للأطفال أو للضيوف/المكتب.
الشقة مجهزة بنوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج Iso.
تتبع للشقة غرفة قبو خاصة، ويتميز المبنى بتجهيزات مجتمعية جيدة.
ومن بين ذلك تتوفر غرفة غسيل مشتركة، وقبو عملي للدراجات، وبإجمالي 7 غرف تجفيف منفصلة.
هل أثارت الشقة ذات 4 الغرف المُحدّثة بشكل شامل في موقع الأحلام اهتمامكم ?
إذن حددوا موعد معاينة شخصي للعقار اليوم.
كاسل مدينة مستقلة إدارياً، وهي مقر الإدارة للمنطقة الحكومية التي تحمل الاسم نفسه ولمقاطعة كاسل.
وحتى اليوم تشهد القصور والمساكن على ذلك، ولا سيما الأوريانجري في كارلسآويه وقصر فيلهلمسهوه في حديقة الجبل التي أدرجت منذ 2013 ضمن مواقع التراث العالمي لليونسكو.
كما تستضيف المدينة من خلال documenta كل خمس سنوات معرضاً ذا أهمية عالمية للفن المعاصر؛ ولذلك تحمل كاسل منذ 19 مارس 1999 التسمية الرسمية الإضافية documenta-Stadt.
يقع العقار في موقع مركزي داخل المدينة.
يقع الشارع في حي Vorderer Westen ويوفر ارتباطاً جيداً بوسائل النقل العام وبنية تحتية متنوعة.
توجد مستشفيات وأطباء اختصاصيون مختلفون على نطاق واسع في أنحاء المدينة.
في الجوار المباشر للعقار توجد متاجر للاحتياجات اليومية مثل السوبرماركت والمخابز والصيدليات.
كما توجد مطاعم ومقاهٍ وبارات في المنطقة، مما يبرز تنوع المشهد الذواقي.
وللحي الكثير أيضاً على الصعيد الثقافي.
وللرياضة وقضاء أوقات الفراغ يتوفر في المحيط المباشر عرض واسع.
تقع مدارس مختلفة ورياض أطفال قريبة، لذا فإن الموقع السكني مناسب بشكل ممتاز للعائلات التي لديها أطفال.
كما توجد حدائق ومساحات خضراء في المنطقة تدعو إلى التنزه والاسترخاء.
كما أن اتصال الموقع السكني بوسائل النقل العام ممتاز.
توجد محطات حافلات على مسافة مشي؛ ومحطة ICE فيلهلمسهوه تبعد بضع دقائق فقط، مما يضمن اتصالاً سريعاً بالنقل الإقليمي وبين المدن.
ومن كاسل لديكم أيضاً اتصال بالطرق السريعة A49 وكذلك A44 وA7 المتصلتين بها.
شقة في الطابق الأرضي ضمن مجمع سكني سنة البناء 1963، مساحة سكنية 84 م²، 4 غرف مع ممر، مطبخ، حمام نهاري مع دش + حوض استحمام، غرفة معيشة/طعام، غرفة نوم، غرفتان للأطفال/الضيوف؛ توصيلة لغسالة الملابس في الحمام، مطبخ مدمج BJ 2015 (موقد سيراميك/فرن/شفاط/ثلاجة-فريزر مدمجة/غسالة صحون، استخدام خاص: غرفة/خزانة قبو، ملكية مشتركة: قبو دراجات، غرفة تجفيف، غرفة غسيل، كهرباء بثلاثة أسلاك/قاطع FI، DSL/كابل TV، مصعد ركاب

النوافذ:
نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج Iso

التدفئة:
تدفئة مركزية عبر الشبكة الحرارية

أغطية الأرضيات:
المطبخ، الحمام - بلاط
باقي الغرف السكنية - لامينات
الشرفة - ذراع تسوية مطلي

أعمال التجديد/الترميم:
- 2010 تجديد كامل للجدران + الأرضيات
- 2010 تجديد الحمام
- 2015 تركيب المطبخ
- 2023 تجديد الواجهة في المبنى
- 2023 إعادة عزل السقف الجديد (سقف مسطح)
- 2023 تجديد الشرفة / الدرابزين

رسوم البيت الشهرية تبلغ حالياً 583,00 EUR.
مع اكتمال سداد قرض ملكية الشقق (WEG) في عام 2030 تنخفض رسوم السكن بمقدار حصة السداد البالغة 105,00 EUR.
الإيجار الشهري 680,00 EUR / Monat; الإيجار سنوياً: 8.160,00EUR
عمولة المشتري: 3,57 % شاملة 19 % ضريبة القيمة المضافة.

بتقديم الاستفسار لدينا وبالاستفادة من خدمة شركة Der Makler (DM.Immo GmbH)، يتم إبرام عقد وساطة عقارية. وإذا نتج عن نشاط شركة Der Makler (DM.Immo GmbH) عقد رئيسي صحيح مع الطرف المالك، فعند إبرام

- عقد إيجار لا يتعين على المهتم دفع أي عمولة / أتعاب وساطة إلى DM.Immo GmbH.
- عقد شراء يتعين على المهتم دفع العمولة / أتعاب الوساطة المذكورة أعلاه إلى DM.Immo GmbH.

غسل الأموال:

بصفتنا شركة وساطة عقارية، تلتزم DM.Immo بموجب § 2 Abs. 1 Nr. 14 و § 10 Abs. 3 من قانون غسل الأموال (GwG) عند إنشاء علاقة تجارية بتحديد هوية الطرف المتعاقد والتحقق منها. ولأجل ذلك، يلزمنا وفق § 11 GwG بتسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتكم الشخصية (إذا كنتم تتصرفون بصفتكم شخصاً طبيعياً) مثلاً عبر نسخة منها. وفي حالة الشخص الاعتباري نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المستفيد الحقيقي. وينص قانون غسل الأموال على أن الوسيط يجب أن يحتفظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات.

المسؤولية:

نود الإشارة إلى أن معلومات العقار والوثائق والمخططات وما إلى ذلك التي ننقلها صادرة عن البائع أو المؤجر. لذلك لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال البيانات. وتقع على عملائنا مسؤولية التحقق من صحة معلومات وبيانات العقار الواردة فيها. جميع عروض العقارات غير ملزمة مع مراعاة الأخطاء، والبيع أو التأجير المؤقت أو أي استغلال مؤقت آخر.

الموقع