Основательно отремонтированная 4-комнатная квартира на 1-м этаже с балконом в превосходном жилом районе

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

На продажу предлагается модернизированная 4-комнатная квартира 1963 года постройки на первом этаже основательно отремонтированного жилого комплекса в популярном районе Кассель-Вест.
Уже при первом внешнем осмотре жилой комплекс, встроенный в ухоженные зеленые зоны, убеждает своим фасадом, обновленным в 2023 году, включая отремонтированные балконы.
Помимо фасада в 2023 году была также обновлена плоская крыша.
Недвижимость, современный энергетический стандарт которой подтверждается отнесением к классу энергоэффективности D, отапливается централизованным теплоснабжением.
Вы входите в жилой комплекс через центральный крытый вход на первом этаже, за которым следует светлая большая лестничная клетка / фойе.
Отсюда на лифте можно комфортно подняться на отдельные этажи и в подвальное помещение.
Из фойе крытая галерея ведет в боковое крыло с доступом к квартире на первом этаже, которая в 2010-2015 годах была основательно отремонтирована / обновлена.
Квартира встречает вас светлым тамбуром, который предлагает место для вашей одежды и - как и остальные жилые помещения - оснащен износостойким ламинированным полом.
Из тамбура вы попадаете через центральный коридор, к которому примыкает открытая зона столовой.
Расположенная слева отдельная кухня оснащена полностью оборудованным встроенным кухонным гарнитуром 2015 года постройки, который включен в стоимость покупки.
Ванная комната с дневным светом, душем, ванной и подключением для стиральной машины была отремонтирована в 2010 году и выделяется светлой плиткой в timeless-дизайне.
Много места предлагает большая гостиная с двусторонним проникновением света, который делает жилое пространство ярким и светлым.
Отсюда у вас есть выход на балкон, обновленный в 2023 году, с новым ограждением, который приглашает к отдыху и досугу.
Жилое пространство дополняют спальня, а также 2 детские- / гостевые / кабинетные комнаты.
Квартира оснащена пластиковыми окнами Iso с двойным остеклением.
К квартире относится собственное подвальное помещение, а здание выделяется хорошим общим оснащением.
В частности, здесь имеются общая прачечная, практичный велосипедный подвал, а также в общей сложности 7 отдельных сушильных помещений.
Заинтересовала ли вас основательно модернизированная 4-комнатная квартира в прекрасном месте?
Тогда назначьте уже сегодня вашу личную встречу для осмотра объекта.
Кассель — это город без районного подчинения, административный центр одноименного правительственного округа и района Кассель.
До сегодняшнего дня об этом свидетельствуют резиденции и замки, в частности Оранжерея в Карлсауэ и замок Вильгельмсхёэ в горном парке, который с 2013 года входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Благодаря documenta город также каждые пять лет принимает всемирно значимую выставку современного искусства; поэтому с 19 марта 1999 года Кассель официально носит дополнительное название documenta-город.
Недвижимость находится в центральном месте в городе.
Улица расположена в районе Vorderer Westen и предлагает хорошее сообщение с общественным транспортом, а также развитую инфраструктуру.
Больницы и различные профильные врачи широко представлены по всему городу.
В непосредственной близости от объекта находятся магазины повседневного спроса, такие как супермаркеты, пекарни и аптеки.
Также в окрестностях есть рестораны, кафе и бары, что подчеркивает разнообразную гастрономическую сцену.
Культурно район тоже может многое предложить.
Для спорта и досуга в непосредственном окружении доступен широкий выбор.
Различные школы и детские сады находятся поблизости, так что жилое расположение отлично подходит для семей с детьми.
Кроме того, в окрестностях есть парки и зеленые зоны, приглашающие к прогулкам и отдыху.
Сообщение жилого района с ОТ также превосходно.
Автобусные остановки находятся в пешей доступности; вокзал ICE Wilhelmshöhe расположен всего в нескольких минутах, так что гарантировано быстрое сообщение с региональным и междугородним транспортом.
Из Касселя также есть выезд на автомагистрали A49, а также примыкающие A44 и A7.
Квартира на первом этаже в жилом комплексе 1963 года постройки, 84 м² жилой площади, 4 комнаты с коридором, кухней, ванной с дневным светом с душем + ванной, гостиной/столовой, спальней, 2 детскими-/гостевыми комнатами; подключение для стиральной машины в ванной, встроенная кухня 2015 года постройки (варочная панель из стеклокерамики/духовка/вытяжка/холодильник-морозильник/посудомоечная машина, особое пользование: подвальное помещение/кладовка, общая собственность: велосипедный подвал, сушильная комната, прачечная, электрика трехжильная/УЗО, DSL/кабельное ТВ, пассажирский лифт

Окна:
Пластиковые окна Iso с двойным остеклением

Отопление:
Централизованное теплоснабжение, центральное отопление

Напольные покрытия:
Кухня, ванная - плитка
остальные жилые помещения - ламинат
балкон - окрашенная стяжка

Ремонт/обновление:
- 2010 полная отделка стен + полов
- 2010 ванная отремонтирована
- 2015 кухня установлена
- 2023 фасад обновлен на здании
- 2023 крыша заново герметизирована (плоская крыша)
- 2023 балкон обновлен / ограждение

Ежемесячный размер платы за дом составляет в настоящее время 583,00 EUR.
По завершении погашения кредита ТСЖ в 2030 году плата за жилье уменьшится на долю погашения в размере 105,00 EUR.
Арендная плата составляет 680,00 EUR / месяц; арендная плата в год: 8.160,00EUR
Комиссия для покупателя: 3,57 % включая 19 % НДС.

При обращении к нам и посредством использования услуг компании Der Makler (DM.Immo GmbH) заключается агентский договор. Если в результате деятельности компании Der Makler (DM.Immo GmbH) с собственником будет заключен действительный основной договор, заинтересованное лицо при заключении

- ДОГОВОРА АРЕНДЫ не обязано платить DM.Immo GmbH комиссию / агентское вознаграждение.
- ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ обязано платить DM.Immo GmbH вышеуказанную комиссию / агентское вознаграждение.

Отмывание денег:

Как компания, работающая в сфере недвижимости, DM.Immo в соответствии с § 2 Abs. 1 Nr. 14 и § 10 Abs. 3 Закона об отмывании денег (GwG) обязана при установлении деловых отношений определить и проверить личность договорного партнера. Для этого согласно § 11 GwG нам необходимо зафиксировать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например посредством копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, из которой следует экономически управомоченное лицо. Закон об отмывании денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет.

Ответственность:

Обращаем ваше внимание, что передаваемая нами информация об объекте, документы, планы и т. д. поступают от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за правильность или полноту сведений. Следовательно, нашим клиентам надлежит проверить содержащуюся в них информацию об объекте и сведения на предмет их правильности. Все предложения недвижимости не являются обязывающими и возможны ошибки, промежуточная продажа и сдача в аренду или иная промежуточная реализация.

Расположение